2024版行政事業(yè)單位房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

2024版行政事業(yè)單位房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)權(quán)屬3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付第七章：權(quán)利保證與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)利保證7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決的法律效力第十一章：附則11.1合同解釋11.2合同生效11.3其他事項(xiàng)第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。1.2合同性質(zhì)本合同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。合同一經(jīng)簽訂，具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（受讓方）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方有權(quán)按照合同約定取得房地產(chǎn)，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按合同約定交付房地產(chǎn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在房地產(chǎn)交付后合理使用和管理房地產(chǎn)。第三章：房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于______，具體位置為______。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)為______。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等詳見附件。3.3.1建筑結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)為______層。3.3.2使用狀況房地產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃等）。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：首付款：乙方在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元。余款：乙方在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.1首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款。4.3.2余款支付時(shí)間乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付余款。第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合合同約定的使用條件，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明和交付文件。5.3交付程序房地產(chǎn)交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：甲方通知乙方交付時(shí)間。乙方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房地產(chǎn)的驗(yàn)收應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出。5.3.2交付確認(rèn)書雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房地產(chǎn)的交付狀態(tài)和相關(guān)事宜。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及比例詳見附件。6.1.1稅費(fèi)項(xiàng)目房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.1.2稅費(fèi)比例甲方承擔(dān)稅費(fèi)的______%，乙方承擔(dān)稅費(fèi)的______%。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。6.2.1評(píng)估費(fèi)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2.2登記費(fèi)房地產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付稅費(fèi)及費(fèi)用的支付應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定的時(shí)間進(jìn)行。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理前支付。6.3.2其他費(fèi)用支付時(shí)間其他費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)提供前支付。第七章：權(quán)利保證與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)利保證甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛，未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。7.1.1權(quán)屬保證甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。7.1.2處分權(quán)保證甲方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，未受到任何限制。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)妥善管理房地產(chǎn)，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方在房地產(chǎn)交付前承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。7.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)時(shí)間甲方在房地產(chǎn)交付前承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理甲方在房地產(chǎn)交付前應(yīng)妥善處理可能影響房地產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.1違約認(rèn)定甲方或乙方違反合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，認(rèn)定違約行為。8.1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約責(zé)任違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失，合理確定。8.2.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)合理，不得過(guò)高或過(guò)低。8.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失合理確定。8.3賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定合理確定。8.3.1直接損失直接損失是指因違約行為直接造成的損失，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的損失、稅費(fèi)的損失等。8.3.2間接損失間接損失是指因違約行為間接造成的損失，包括但不限于房地產(chǎn)價(jià)值的減少、使用價(jià)值的降低等。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.1變更條件合同變更的條件應(yīng)符合法律規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。9.1.2變更程序合同變更應(yīng)遵循法定程序，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除合同雙方均可依法解除合同。甲方解除合同應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方，并說(shuō)明解除理由。9.2.1解除條件合同解除的條件應(yīng)符合法律規(guī)定，不得無(wú)故解除合同。9.2.2解除程序合同解除應(yīng)遵循法定程序，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9.3合同終止合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同自行終止。甲方應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.1終止條件合同終止的條件應(yīng)明確具體，確保雙方的合法權(quán)益。9.3.2終止程序合同終止應(yīng)遵循法定程序，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議的解決。10.1.2調(diào)解解決雙方可向房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，保障雙方的合法權(quán)益。10.2.1仲裁解決雙方可向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。10.2.2訴訟解決雙方可依法向人民法院提起訴訟，尋求司法解決。10.3爭(zhēng)議解決的法律效力爭(zhēng)議解決的結(jié)果具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。10.3.1仲裁裁決的效力仲裁裁決一經(jīng)作出，具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。10.3.2法院判決的效力法院判決一經(jīng)作出，具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第十一章：附則11.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。11.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3.