個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證（2024版）本合同目錄一覽第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條融資主體與抵押人的權(quán)益2.1融資主體的權(quán)益2.2抵押人的權(quán)益第三條融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限第四條利率與還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1價(jià)值評(píng)估5.2登記手續(xù)第六條抵押物的管理與處置6.1管理責(zé)任6.2處置方式第七條合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條融資主體與抵押人的權(quán)利與義務(wù)10.1融資主體的權(quán)利與義務(wù)10.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條合同的附則與附件12.1附則12.2附件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效日期第十四條合同的保管與復(fù)制14.1保管責(zé)任14.2復(fù)制條件第一部分：合同如下：第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證的定義與范圍1.1定義個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證是指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向融資主體申請(qǐng)融資，并按照約定的條件和期限還款的一種債權(quán)債務(wù)憑證。1.2范圍本融資憑證適用于抵押人將其名下的位于中華人民共和國境內(nèi)的住宅、商業(yè)或者其他用途的房產(chǎn)作為抵押物，向融資主體申請(qǐng)融資。第二條融資主體與抵押人的權(quán)益2.1融資主體的權(quán)益融資主體有權(quán)根據(jù)本融資憑證的約定，按照約定的條件和期限向抵押人支付融資款項(xiàng)。2.2抵押人的權(quán)益抵押人有權(quán)在履行完畢還款義務(wù)后，要求融資主體辦理抵押物的解押手續(xù)，恢復(fù)抵押物的所有權(quán)。第三條融資額度與期限3.1融資額度融資主體同意向抵押人提供的融資額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。3.2融資期限融資期限不超過約定的年限，具體年限由融資主體和抵押人在合同中約定。第四條利率與還款方式4.1利率融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。4.2還款方式抵押人可以選擇等額本息或者等額本金的方式進(jìn)行還款，具體還款方式由融資主體和抵押人在合同中約定。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由融資主體指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.2登記手續(xù)抵押人應(yīng)當(dāng)自融資合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給融資主體。第六條抵押物的管理與處置6.1管理責(zé)任抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，并承擔(dān)因抵押物保管不善造成的損失。6.2處置方式抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他抵押權(quán)。未經(jīng)融資主體書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分。如抵押人未履行還款義務(wù)，融資主體有權(quán)依法處置抵押物，用以償還債務(wù)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任抵押人未按照約定的期限和方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。融資主體有權(quán)依法采取措施，包括但不限于增加利息、提前到期、解除合同等。8.2爭(zhēng)議解決方式凡因本融資憑證的簽訂、履行或與本融資憑證有關(guān)的一切爭(zhēng)議，融資主體和抵押人應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本融資憑證的任何變更，應(yīng)當(dāng)由融資主體和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件由融資主體和抵押人在合同中約定。第十條融資主體與抵押人的權(quán)利與義務(wù)10.1融資主體的權(quán)利與義務(wù)融資主體有權(quán)按照合同約定向抵押人支付融資款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督抵押人按照約定的用途使用融資款項(xiàng)。10.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式還款，并按照約定的用途使用融資款項(xiàng)，不得挪作他用。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式融資主體和抵押人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式履行合同義務(wù)，確保合同的履行。11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)融資主體有權(quán)對(duì)抵押人的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押人按照約定的用途使用融資款項(xiàng)。第十二條合同的附則與附件12.1附則本融資憑證的附則包括合同的簽訂地、合同的生效條件等。12.2附件本融資憑證的附件包括抵押物的評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本融資憑證應(yīng)當(dāng)由融資主體和抵押人的法定代表人或者授權(quán)代表簽署。13.2生效日期本融資憑證自簽署之日起生效。第十四條合同的保管與復(fù)制14.1保管責(zé)任融資主體和抵押人應(yīng)當(dāng)各自妥善保管本融資憑證的正本，并按照約定的方式進(jìn)行副本復(fù)制。14.2復(fù)制條件未經(jīng)融資主體和抵押人的共同書面同意，任何一方不得對(duì)外提供、泄露或者復(fù)制本融資憑證的內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證2.附件二：抵押物的評(píng)估報(bào)告3.附件三：抵押登記證明4.附件四：融資主體的授權(quán)代表身份證明5.附件五：抵押人的法定代表人身份證明6.附件六：融資協(xié)議的變更協(xié)議7.附件七：融資協(xié)議的解除協(xié)議附件一：個(gè)人房產(chǎn)抵押融資憑證詳細(xì)要求：本憑證應(yīng)包含融資主體、抵押人的基本信息、融資額度、融資期限、利率、還款方式等內(nèi)容，并由融資主體和抵押人的法定代表人或者授權(quán)代表簽署。附件二：抵押物的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由融資主體指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的詳細(xì)信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明抵押物已經(jīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)。附件四：融資主體的授權(quán)代表身份證明詳細(xì)要求：授權(quán)代表身份證明應(yīng)包含授權(quán)代表的姓名、身份證號(hào)碼、授權(quán)范圍等內(nèi)容。附件五：抵押人的法定代表人身份證明詳細(xì)要求：法定代表人身份證明應(yīng)包含法定代表人的姓名、身份證號(hào)碼、職務(wù)等內(nèi)容。附件六：融資協(xié)議的變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、變更的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件七：融資協(xié)議的解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)包含解除的原因、解除的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按照約定的期限和方式還款的行為構(gòu)成違約。示例說明：若抵押人未能在約定的還款日期前支付應(yīng)還本金和利息，則構(gòu)成違約。2.融資主體未按照約定的條件和期限向抵押人支付融資款項(xiàng)的行為構(gòu)成違約。示例說明：若融資主體未能在約定的融資日期前向抵押人支付約定的融資額度，則構(gòu)成違約。3.抵押人未按照約定的用途使用融資款項(xiàng)的行為構(gòu)成違約。示例說明：若抵押人將融資款項(xiàng)用于非約定的用途，如用于購買股票等，則構(gòu)成違約。4.未經(jīng)融資主體書面同意，抵押人對(duì)抵押物進(jìn)行處分的行為構(gòu)成違約。示例說明：若抵押人在未經(jīng)融資主體書面同意的情況下，將抵押物出售給第三方，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，融資主體有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，融資主體有權(quán)要求抵押人支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，融資主體有權(quán)要求抵押人承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.融資主體：指在本合同中提供融資的一方，即貸款方。2.抵押人：指在本合同中提供抵押物的一方，即借款方。3.抵押物：指抵押人名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保融資款項(xiàng)的償還。4.融資額度：指融資主體同意向抵押人提供的最高融資金額。5.融資期限：指融資主體同意向抵押人提供融資的期限。6.利率：指融資主體向抵押人收取的融資利息率。7.還款方式：指抵押人向融資主體償還融資款項(xiàng)的方式。8.違約金：指抵押人因違約行為而需要向融資主體支付的違約補(bǔ)償。9.損失：指融資主體因抵押人違約行為而遭受的實(shí)際損失。1.融資主體在本合同中提供融資，并有權(quán)監(jiān)督