2024年私人地塊銷售合同規(guī)范

2024年私人地塊銷售合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3地塊概述第二條：地塊轉(zhuǎn)讓2.1地塊位置與面積2.2地塊使用性質(zhì)2.3地塊權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的附件第十一條：合同簽署日期11.1簽署日期第十二條：合同正本與副本12.1合同正本數(shù)量12.2合同副本數(shù)量第十三條：其他約定事項(xiàng)第十四條：無效條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3地塊概述地塊位于北京市朝陽區(qū)街道，總面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：京朝國(guó)用（2010）字第號(hào)，土地性質(zhì)為住宅用地。第二條：地塊轉(zhuǎn)讓2.1地塊位置與面積地塊位于北京市朝陽區(qū)街道，具體位置詳見附件一。地塊總面積為平方米，其中建筑用地面積為平方米，綠化用地面積為平方米。2.2地塊使用性質(zhì)地塊使用性質(zhì)為住宅用地，符合北京市城市規(guī)劃要求。2.3地塊權(quán)屬證明甲方持有土地使用權(quán)證號(hào)：京朝國(guó)用（2010）字第號(hào)，證明地塊的權(quán)屬歸甲方所有。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格地塊的交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），詳見附件二。3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易總價(jià)。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易總價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件地塊交付的條件如下：（1）乙方支付完交易總價(jià)；（2）甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（3）地塊符合北京市城市規(guī)劃要求，不存在任何法律糾紛。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完交易總價(jià)后十個(gè)工作日內(nèi)，將地塊交付給乙方。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬歸其所有，不存在任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將地塊交付給乙方；（3）甲方應(yīng)提供地塊的相關(guān)權(quán)屬證明。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易總價(jià)；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受地塊的交付；（3）乙方應(yīng)遵守地塊的使用性質(zhì)，不得擅自改變地塊用途。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）地塊權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且甲乙雙方無法達(dá)成一致解除協(xié)議；（3）本合同約定的其他失效條件。第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的附件本合同的附件包括地塊位置示意圖、地塊權(quán)屬證明、交易總價(jià)支付證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十二條：合同正本與副本12.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本數(shù)量本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：其他約定事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：無效條款本合同的任何條款如有與法律、法規(guī)相抵觸的部分，該條款將自始無效，但不影響本合同其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地塊位置示意圖詳細(xì)描述地塊的位置、周邊環(huán)境、交通情況等信息，以直觀展示地塊的具體位置。附件二：地塊權(quán)屬證明提供土地使用權(quán)證號(hào)：京朝國(guó)用（2010）字第號(hào)的復(fù)印件，證明地塊的權(quán)屬歸甲方所有。附件三：交易總價(jià)支付證明提供乙方支付交易總價(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，證明乙方已按約定支付交易總價(jià)。附件四：地塊交付確認(rèn)書確認(rèn)甲方已按照約定時(shí)間將地塊交付給乙方，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：地塊使用權(quán)變更登記證明提供地塊使用權(quán)變更登記的復(fù)印件，證明地塊的使用權(quán)已變更至乙方名下。附件六：合同修訂協(xié)議如有任何對(duì)合同的修訂，需簽訂書面修訂協(xié)議，并附在本合同附件中。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將地塊交付給乙方；2.甲方未提供地塊的相關(guān)權(quán)屬證明；3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易總價(jià)；4.乙方未按照約定時(shí)間接受地塊的交付；5.乙方擅自改變地塊用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易總價(jià)的10%；2.如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.如因違約造成對(duì)方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間將地塊交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.地塊：指位于北京市朝陽區(qū)街道，總面積為平方米的土地。2.土地使用權(quán)證：指北京市朝陽區(qū)人民政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.住宅用地：指根據(jù)北京市城市規(guī)劃，用于建設(shè)住宅小區(qū)的土地性質(zhì)。4.交易總價(jià)：指乙方支付給甲方的地塊購(gòu)買價(jià)格，金額為人民幣萬元整。5.交付：指甲方按照約定時(shí)間將地塊的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的地塊指的是位于北京市朝陽區(qū)街道，總面積為平方米的土地，具體位置詳見附件一。地塊的使用性質(zhì)為住宅用