2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益合同

2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與面積1.2物業(yè)類型與用途1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)管理方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理方式4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)第七條安全與管理7.1物業(yè)安全管理7.2物業(yè)應(yīng)急處理第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化管理第九條合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止后事項(xiàng)13.3合同的附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與面積1.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。物業(yè)用途為住宅及社區(qū)活動(dòng)。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理等。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)所有權(quán)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用和經(jīng)營(yíng)管理。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完整、安全、正常運(yùn)行。甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝飾裝修，但需遵守相關(guān)規(guī)定。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。第四條物業(yè)管理方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理方式物業(yè)的管理方式采用封閉式管理，設(shè)置24小時(shí)門衛(wèi)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行管理和登記。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面，均應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間為每月初。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維修范圍包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的正常損壞維修。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的保養(yǎng)范圍包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和更換。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)保工作。對(duì)于產(chǎn)生的垃圾、污水等廢棄物，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分類收集和處理。8.2綠化管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的日常管理工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。物業(yè)綠化區(qū)域應(yīng)保持環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)平衡。第九條合同期限與終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為五年。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前一個(gè)月通知乙方解除合同；（3）乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過三個(gè)月；（4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前一個(gè)月通知乙方解除合同；（3）乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過三個(gè)月；（4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。第十三條合同的附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止后事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離物業(yè)，并支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3合同的附件本合同附件包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件五：物業(yè)服務(wù)人員名單列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件六：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件七：共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)協(xié)議詳細(xì)列出共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理?xiàng)l款，包括但不限于維護(hù)范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；3.乙方未按照合同約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定的；4.甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的；5.甲方未按照合同約定履行環(huán)保和綠化義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.對(duì)于乙方違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因未能正常使用物業(yè)而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的物業(yè)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方提供物業(yè)服務(wù)所需收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理等的行為。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、更換等的行為。5.環(huán)保：指甲方按照國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)保工作，包括垃圾分類收集和處理等。6.綠化：指甲方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的