房地產(chǎn)長期租賃協(xié)議：2024年生效版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)長期租賃協(xié)議：2024年生效版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合法使用4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l租金調(diào)整7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的程序第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條合同的生效條件13.1合同生效的條件13.2合同生效的日期第十四條其他條款14.1租賃物的轉(zhuǎn)讓14.2租賃物的抵押14.3租賃物的繼承14.4租賃物的報(bào)廢第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于中國省市區(qū)街道號(hào)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一棟建筑物，包括地上層和地下層，現(xiàn)狀良好，適合進(jìn)行商業(yè)、辦公或其他合法用途。租賃物應(yīng)保持現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完整，如有損壞或需要改造，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃物的租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為每月元，每年的租金為元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)有限公司銀行賬號(hào)：開戶銀行：銀行分行第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合法使用承租人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)等部分的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，包括照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買保險(xiǎn)，對租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償事件，承租人應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給出租人，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件任何一方如需提前終止租賃，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方。提前終止租賃的條件如下：8.1.1出租人提前終止租賃的條件：a)承租人嚴(yán)重違約，違反了本合同的重要條款，經(jīng)出租人催告后仍不改正；b)承租人喪失清償能力，或因違法行為被依法宣告破產(chǎn)；c)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，或用于非法用途；d)出租人根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，需要收回租賃物。8.1.2承租人提前終止租賃的條件：a)出租人嚴(yán)重違約，違反了本合同的重要條款，經(jīng)承租人催告后仍不改正；b)出租人未經(jīng)承租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，或用于非法用途；c)出租人未能按照約定提供租賃物，影響承租人的正常使用；d)出租人未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。8.2提前終止租賃的程序提前終止租賃的程序如下：8.2.1提出終止租賃的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明終止租賃的理由和日期；8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定終止租賃的具體事項(xiàng)，包括租賃物的歸還、結(jié)算等；8.2.3雙方簽訂《租賃終止協(xié)議》，明確終止租賃的各項(xiàng)條款；8.2.4在終止租賃之日起，雙方按照《租賃終止協(xié)議》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的；9.1.2未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用；9.1.3違反本合同的其他條款，影響承租人的合法權(quán)益。9.2承租人的違約行為9.2.1未按約定支付租金；9.2.2未按約定使用租賃物，或使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)；9.2.3違反本合同的其他條款，影響出租人的合法權(quán)益。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點(diǎn)為省市區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：11.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)或政策要求；11.1.2因法律法規(guī)或政策變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：11.2.1雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)或政策要求；11.2.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件合同繼承的條件如下：12.1.1承租人因合并、分立、解散等原因不再繼續(xù)經(jīng)營，其權(quán)利和義務(wù)由繼承人承繼；12.1.2出租人因合并、分立、解散等原因不再繼續(xù)經(jīng)營，其權(quán)利和義務(wù)由繼承人承繼。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：12.2.1承租人需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意；12.2.2出租人不得無故拒絕承租人的轉(zhuǎn)讓請求，應(yīng)在收到請求后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。第十三條合同的生效條件13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的日期本合同的生效日期為2024年1月1日。第十四條其他條款14.1租賃物的轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：租賃終止協(xié)議模板附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施現(xiàn)狀，數(shù)量不少于十張，包括不同角度和部位的照片。附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物的結(jié)構(gòu)、尺寸和重要設(shè)施布局，包括平面圖、立面圖和剖面圖等。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊詳細(xì)要求：手冊應(yīng)包含租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和注意事項(xiàng)，由出租人提供，并確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性和實(shí)用性。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由承租人購買，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給出租人留存。附件五：租賃終止協(xié)議模板詳細(xì)要求：租賃終止協(xié)議應(yīng)包含終止租賃的理由、日期、租賃物的歸還和結(jié)算等條款，由雙方簽訂并留存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定支付租金2.未按約定使用租賃物，或使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)3.未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用4.未經(jīng)對方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，或用于非法用途5.未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定6.未履行保險(xiǎn)責(zé)任，未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效7.未履行合同的其他條款，影響對方合法權(quán)益違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知對方，并采取補(bǔ)救措施。4.對方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人有權(quán)催告承租人支付，如承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同并要求承繞額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物的使用和收益權(quán)，并按約定向出租人支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、設(shè)備、物品等。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取租賃物的使用和收益權(quán)。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能