2024年版專業(yè)房屋代持合同模板匯編

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版專業(yè)房屋代持合同模板匯編本合同目錄一覽1.房屋代持合同定義及術(shù)語解釋1.1房屋代持合同的含義1.2代持人的定義1.3委托人的定義1.4房屋的定義1.5產(chǎn)權(quán)的定義2.房屋代持合同的簽訂及有效性2.1簽訂合同的條件2.2合同簽訂的程序2.3合同的有效期2.4合同的終止條件3.代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.2代持人的義務(wù)3.3代持人行使權(quán)利的方式4.委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利4.2委托人的義務(wù)4.3委托人行使權(quán)利的方式5.房屋的管理與使用5.1房屋的管理5.2房屋的使用5.3房屋的維修與保養(yǎng)6.房屋的轉(zhuǎn)讓與出租6.1房屋的轉(zhuǎn)讓6.2房屋的出租6.3轉(zhuǎn)讓或出租的條件7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3變更與解除的條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁的程序8.3訴訟的程序9.合同的違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約金的計(jì)算方式10.合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.3強(qiáng)制執(zhí)行的效力11.合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理方式12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同變更的條件12.4合同解除的條件13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知條款14.合同的附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條房屋代持合同定義及術(shù)語解釋1.1房屋代持合同的含義本合同是由委托人將其名下房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移至代持人名下，代持人在委托人的指示下代為持有、管理該房屋，并按照本合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)在委托人指定的時(shí)間、條件下返還給委托人的一種法律行為。1.2代持人的定義代持人是指根據(jù)委托人的要求，承擔(dān)房屋代持義務(wù)的自然人或者法人。1.3委托人的定義委托人是指將其名下房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移至代持人名下，并委托代持人代為持有、管理該房屋的自然人、法人或者其他組織。1.4房屋的定義房屋是指委托人名下的，位于____（具體地址）的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或者其他建筑物。1.5產(chǎn)權(quán)的定義產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在本合同中，產(chǎn)權(quán)是指委托人根據(jù)本合同的約定，對(duì)房屋享有和承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋代持合同的簽訂及有效性2.1簽訂合同的條件（1）委托人和代持人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；（2）房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且產(chǎn)權(quán)清晰、無爭(zhēng)議；（3）雙方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、自愿地簽訂本合同，并承諾履行合同義務(wù)。2.2合同簽訂的程序合同簽訂的程序如下：（1）委托人和代持人應(yīng)當(dāng)充分了解本合同的內(nèi)容，并自行承擔(dān)因不完全了解合同內(nèi)容而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成代持意向；（3）雙方簽訂書面合同，并由雙方簽字或者蓋章；（4）合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。2.3合同的有效期本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。2.4合同的終止條件（1）委托人按照本合同約定取回房屋產(chǎn)權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）合同有效期屆滿。第三條代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人的權(quán)利（1）代持房屋的占有、使用、收益和處置權(quán)；（2）按照委托人的指示，對(duì)房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等操作；（3）代持期間，代持人因房屋產(chǎn)生的收益歸代持人所有；（4）在合同終止后，代持人有權(quán)要求委托人支付代持期間的合理費(fèi)用。3.2代持人的義務(wù)（1）按照委托人的指示，代為持有、管理房屋；（2）保證房屋的安全、合法使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）代持期間，代持人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房屋的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等；（4）在合同終止后，代持人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)返還給委托人。3.3代持人行使權(quán)利的方式代持人行使權(quán)利的方式如下：（1）代持人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示，代為處理房屋相關(guān)事務(wù)；（2）代持人應(yīng)當(dāng)定期向委托人報(bào)告房屋的管理、使用等情況；（3）代持人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人披露房屋產(chǎn)生的收益和費(fèi)用；（4）代持人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)返還給委托人。第四條委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利（1）按照本合同約定，要求代持人返還房屋產(chǎn)權(quán)；（2）監(jiān)督代持人對(duì)房屋的管理和使用；（3）享有房屋產(chǎn)生的收益；（4）在合同終止后，要求代持人支付代持期間的合理費(fèi)用。4.2委托人的義務(wù)（1）向代持人提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明；（2）按照本合同約定，支付代持期間的合理費(fèi)用；（3）不得擅自干預(yù)代持人對(duì)房屋的管理和使用；（4）在合同終止后，按照本合同約定取回房屋產(chǎn)權(quán)。4.3委托人行使權(quán)利的方式委托人行使權(quán)利的方式如下：（1）委托人可以根據(jù)本合同約定第八條房屋的管理與使用8.1房屋的管理代持人應(yīng)保證房屋的安全、合法使用，并按照委托人的指示，對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理。包括但不限于：（1）定期檢查房屋及附屬設(shè)施的安全狀況；（2）按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對(duì)損壞的部分進(jìn)行及時(shí)修復(fù)；（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2房屋的使用代持人應(yīng)按照委托人的指示，合理使用房屋。包括但不限于：（1）不得將房屋用于非法用途；（2）不得損害房屋及附屬設(shè)施；（3）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押房屋；（4）按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。8.3房屋的維修與保養(yǎng)（2）代持人應(yīng)在合同終止后，將房屋恢復(fù)至合同開始時(shí)的狀態(tài)；（3）房屋的重大維修費(fèi)用由委托人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照雙方約定分擔(dān)；（4）代持人應(yīng)定期向委托人報(bào)告房屋的維修與保養(yǎng)情況。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與出租9.1房屋的轉(zhuǎn)讓代持人不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。如委托人同意轉(zhuǎn)讓，代持人應(yīng)按照委托人的指示進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓的具體事宜包括但不限于：（1）尋找合適的受讓人；（2）代持人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓后，代持人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給委托人；（4）轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)受讓人具有約束力。9.2房屋的出租代持人不得擅自出租房屋。如委托人同意出租，代持人應(yīng)按照委托人的指示進(jìn)行。出租的具體事宜包括但不限于：（1）尋找合適的承租人；（2）代持人應(yīng)協(xié)助委托人簽訂租賃合同；（3）出租期間，代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的管理與維護(hù)；（4）出租期間，代持人應(yīng)按照約定向委托人支付租金。9.3轉(zhuǎn)讓或出租的條件轉(zhuǎn)讓或出租房屋的條件如下：（1）委托人同意轉(zhuǎn)讓或出租；（2）轉(zhuǎn)讓或出租不得違反法律法規(guī)；（3）轉(zhuǎn)讓或出租不得損害第三方的合法權(quán)益；（4）轉(zhuǎn)讓或出租應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格和方式進(jìn)行。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更的內(nèi)容包括但不限于：（1）合同的有效期；（2）代持人的權(quán)利與義務(wù)；（3）委托人的權(quán)利與義務(wù)；（4）房屋的轉(zhuǎn)讓或出租條件。10.2合同的解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。解除的條件包括但不限于：（1）合同有效期屆滿；（2）委托人按照本合同約定取回房屋產(chǎn)權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（4）合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同的履行。10.3變更與解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）以書面形式進(jìn)行；（3）變更或解除不影響雙方的合法權(quán)益；（4）變更或解除后，本合同的剩余條款繼續(xù)有效。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁的程序如雙方同意仲裁，仲裁程序如下：（1）雙方協(xié)商確定仲裁委員會(huì)；（2）按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)；（3）仲裁裁決具有終局效力。11.3訴訟的程序如雙方選擇訴訟，訴訟程序如下：（1）雙方協(xié)商確定訴訟法院；（2）按照法院的規(guī)定提交訴訟申請(qǐng)；（3）法院判決具有終局效力。第十二條合同的違約責(zé)任12.1違約的情形違約的情形包括但不限于：（1）未按照約定履行合同義務(wù)；（2）擅自變更或解除合同；（3）違反法律法規(guī)，第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：代持人身份證明附件三：委托人身份證明附件四：房屋管理協(xié)議附件五：房屋出租協(xié)議附件六：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：維修與保養(yǎng)記錄附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書或者其他證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸委托人所有。附件二：代持人身份證明提供代持人的有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：委托人身份證明提供委托人的有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：房屋管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定房屋的管理事宜，包括但不限于房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等。附件五：房屋出租協(xié)議如合同中涉及房屋出租，需提供出租協(xié)議，明確出租的條件、租金、租期等。附件六：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如合同中涉及房屋轉(zhuǎn)讓，需提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件、價(jià)格、過戶手續(xù)等。附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證提供支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，證明代持人已按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。附件八：稅費(fèi)支付憑證提供支付房屋相關(guān)稅費(fèi)的憑證，證明代持人已按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。附件九：維修與保養(yǎng)記錄記錄房屋的維修與保養(yǎng)情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件十：合同變更協(xié)議如合同需要變更，需提供變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件十一：合同解除協(xié)議如合同需要解除，需提供解除協(xié)議，明確解除的原因和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照約定履行合同義務(wù)；2.擅自變更或解除合同；3.違反法律法規(guī)，進(jìn)行非法使用或轉(zhuǎn)讓房屋；4.未按時(shí)支付房屋相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等；5.未按時(shí)進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)；6.未按照約定將房屋產(chǎn)權(quán)返還給委托人。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付一定數(shù)額的違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，代持人喪失房屋代持權(quán)；4.法律追究：如違約行為觸犯法律法規(guī)，可能受到法律的追究。示例說明：如代持人未按照約定履行合同義務(wù)，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，則需支付違約金500元。如代持人擅自變更或解除合同，導(dǎo)致委托人損失10000元，代持人需賠償10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋代持合同：指由委托人將其名下房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移至代持人名下，代持人在委托人的指示下代為持有、管理