2024年版含貸款條款的二手住宅交易合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版含貸款條款的二手住宅交易合同本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易價格1.3付款方式2.貸款條款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款期限2.4還款方式3.購房資格與身份驗證3.1購房資格要求3.2身份驗證流程4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修保養(yǎng)流程6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修訂與補充9.1修訂條件9.2補充內(nèi)容10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2貸款合同13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1住宅描述本合同所述二手住宅位于【住宅地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。住宅現(xiàn)狀為【裝修情況】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.2交易價格二手住宅的交易總價為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。該價格包括但不限于房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。1.3付款方式買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間表，向賣方支付交易總價。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體的付款細(xì)節(jié)將在本合同的附件中詳細(xì)說明。第二條貸款條款2.1貸款金額買方申請的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。貸款金額應(yīng)不高于交易總價。2.2貸款利率買方所申請貸款的利率為【貸款利率】。利率的具體計算方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.3還款期限買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在【還款期限】內(nèi)還清全部貸款本息。還款期限的具體時間按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取【還款方式】進(jìn)行還款。還款方式可以是等額本息、等額本金等方式。第三條購房資格與身份驗證3.1購房資格要求買方應(yīng)具備【購房資格要求】，包括但不限于具備完全民事行為能力、符合當(dāng)?shù)刭彿空叩取?.2身份驗證流程買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、完整、有效的身份證明文件。包括但不限于身份證、戶口簿、軍官證等。身份驗證的具體流程按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時間應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定。4.2交付條件4.3過戶流程買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證等。具體流程按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍賣方應(yīng)對房屋的【保修范圍】提供保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2保修期限賣方提供的保修服務(wù)期限為【保修期限】。保修期限自房屋交付之日起計算。5.3維修保養(yǎng)流程房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在【維修保養(yǎng)流程】內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照合同約定，履行交付、保修等義務(wù)。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定，支付交易總價，并履行貸款、過戶等義務(wù)。買方應(yīng)妥善使用和保管房屋，維護房屋現(xiàn)狀。6.3違約責(zé)任交易雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律途徑如任何一方違反本合同的任何條款，另一方有權(quán)通過法律途徑追究其法律責(zé)任。第九條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件在合同約定的條件下，合同自然終止。第十條合同的修訂與補充9.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)信息等。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同終止后【保密期限】年。10.3違約泄密責(zé)任如任何一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款12.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2房屋保險買方應(yīng)自行辦理房屋保險，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。12.3房屋租賃如買方在過戶前需要租賃房屋，應(yīng)與賣方簽訂房屋租賃合同，租賃合同作為本合同的附件。第十四條簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)證件。要求：證件必須真實、有效，無任何瑕疵。附件二：貸款合同內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。要求：合同必須明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片。要求：照片必須清晰，能夠全面、準(zhǔn)確地反映房屋的實際情況。附件四：家具、家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。要求：清單必須真實、完整，與房屋內(nèi)實際情況相符。附件五：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容：約定賣方對房屋提供的保修服務(wù)范圍、期限等相關(guān)事項。要求：協(xié)議必須明確保修范圍、保修期限、維修保養(yǎng)流程等條款。附件六：房屋租賃合同（如有）內(nèi)容：買方與第三方簽訂的房屋租賃合同副本。要求：合同必須明確租賃期限、租金、租賃條件等條款。附件七：交易稅費清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及金額。要求：清單必須準(zhǔn)確，稅費金額應(yīng)與實際發(fā)生金額相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照約定提供保修服務(wù)或保修服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.買方未按照合同約定支付交易總價或貸款。4.買方未按照約定完成過戶手續(xù)。5.任何一方泄露合同中的保密信息。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。3.保密信息泄露：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次買賣的住宅。2.交易總價：指購買二手住宅所需支付的全部金額，包括房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。3.貸款金額：指買方申請的貸款額度，不超過交易總價。4