住宅租賃托管合同細(xì)則（2024年）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅租賃托管合同細(xì)則（2024年）本合同目錄一覽第一條租賃托管范圍與條件1.1住宅范圍1.2租賃托管條件第二條租賃托管期限2.1合同期限2.2續(xù)租條款2.3提前解除合同第三條租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修4.2物業(yè)管理4.3公共設(shè)施維護(hù)第五條租賃托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃托管方的權(quán)利5.2租賃托管方的義務(wù)第六條承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的權(quán)利6.2承租人的義務(wù)第七條合同變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓第八條違約責(zé)任8.1租賃托管方違約8.2承租人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃托管范圍與條件1.1住宅范圍本合同所涉及的住宅范圍包括但不限于：公寓、別墅、住宅樓等。具體住宅地址和編號詳見附件一。1.2租賃托管條件（1）承租人應(yīng)具備完全民事行為能力；（2）承租人應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料；（3）承租人應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用租賃住宅從事違法活動(dòng)；（4）承租人應(yīng)按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（5）承租人應(yīng)合理使用住宅，并妥善保管物業(yè)；（6）承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知租賃托管方，并征得同意。第二條租賃托管期限2.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)租條款如需續(xù)租，承租人應(yīng)提前____個(gè)月書面通知租賃托管方。雙方在新的租賃期限內(nèi)簽訂續(xù)租合同，并按屆時(shí)市場價(jià)格協(xié)商確定租金。2.3提前解除合同（1）在合同期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知租賃托管方；（2）承租人提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同違約金，違約金為租金總額的____%；（3）租賃托管方應(yīng)在收到承租人提前解除合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)，退還承租人剩余租金及扣除違約金后的金額；（4）提前解除合同的，不影響承租人應(yīng)承擔(dān)的其他合同義務(wù)。第三條租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月__日前將租金支付至租賃托管方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方按相關(guān)政策執(zhí)行；（3）合同期限內(nèi)，租金調(diào)整不得超過兩次。第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修租賃托管方負(fù)責(zé)對住宅內(nèi)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修，確保住宅設(shè)施的正常使用。4.2物業(yè)管理租賃托管方負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)的綠化、清潔、安保等工作進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.3公共設(shè)施維護(hù)租賃托管方負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保公共設(shè)施的正常使用。第五條租賃托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃托管方的權(quán)利（1）按合同約定收取租金；（2）對承租人的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）在承租人違約時(shí)，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；（4）按合同約定提前解除合同的權(quán)利。5.2租賃托管方的義務(wù)（1）提供符合合同約定的住宅；（2）履行物業(yè)維修、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等職責(zé)；（3）依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的權(quán)利（1）按合同約定享有住宅的使用權(quán)；（2）提出物業(yè)維修、物業(yè)管理等方面的建議和意見；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利；（4）按合同約定解除合同的權(quán)利。6.2承租人的義務(wù)（1）按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）合理使用住宅，并妥善保管物業(yè)；（3）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃托管方違約（1）租賃托管方未按合同約定提供住宅的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金總額的20%；（2）租賃托管方未按合同約定履行物業(yè)維修、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）租賃托管方提前解除合同的，應(yīng)支付承租人提前解除合同違約金，違約金為租金總額的20%；（4）租賃托管方未按合同約定退還剩余租金的，應(yīng)支付承租人逾期退款違約金，違約金為應(yīng)退還租金的1%。8.2承租人違約（1）承租人未按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）承租人未按合同約定合理使用住宅，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任；（3）承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)租賃托管方同意的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%；（4）承租人提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除合同違約金，違約金為租金總額的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容附件包括住宅清單、租金支付明細(xì)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅清單內(nèi)容：包含住宅的詳細(xì)信息，如地址、面積、戶型、設(shè)施等。說明：住宅清單是合同附件的主要內(nèi)容，用于明確租賃住宅的具體情況。附件二：租金支付明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。說明：租金支付明細(xì)用于記錄承租人支付租金的情況，以保證租金支付的透明和規(guī)范。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如清潔、安保、維修等。說明：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是租賃托管方提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足承租人的需求。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租對象、期限、租金等。說明：轉(zhuǎn)租協(xié)議是承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的協(xié)議，需得到租賃托管方的同意。附件五：維修申請表內(nèi)容：用于承租人申請物業(yè)維修的表格。說明：維修申請表是承租人申請物業(yè)維修時(shí)填寫的表格，便于租賃托管方及時(shí)處理維修事項(xiàng)。附件六：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約金計(jì)算公式用于規(guī)范違約金的計(jì)算，確保違約責(zé)任的明確和公平。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃托管方未按合同約定提供住宅。2.租賃托管方未按合同約定履行物業(yè)維修、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等職責(zé)。3.租賃托管方提前解除合同。4.租賃托管方未按合同約定退還剩余租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金總額的20%。2.賠償責(zé)任根據(jù)具體情況確定，如物業(yè)維修費(fèi)用、損失賠償?shù)?。示例說明：若租賃托管方未按合同約定提供住宅，承租人可要求支付違約金，違約金為租金總額的20%。若租賃托管方未按合同約定履行物業(yè)維修職責(zé)，導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失，租賃托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違反合同約定所需支付的違約金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。3.合同終止：合同效力的消滅，合同關(guān)系終止。4.合同解除：合同關(guān)系依法解除，雙方權(quán)利義務(wù)終止。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。6.