2024年專業(yè)物業(yè)管理與維護合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理與維護合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址1.4物業(yè)基本情況描述第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護3.1.2公共區(qū)域保養(yǎng)3.1.3綠化養(yǎng)護3.2物業(yè)管理3.2.1安全保衛(wèi)3.2.2環(huán)境衛(wèi)生3.2.3客戶服務(wù)3.3其他服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第五條：物業(yè)費用5.1管理服務(wù)費5.1.1費用計算方式5.1.2費用支付期限5.2維修基金5.3其它費用第六條：保險事宜6.1乙方向甲方投保的保險內(nèi)容6.2保險理賠程序第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的保管13.3合同用語解釋第十四條：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所述物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4物業(yè)基本情況描述：該物業(yè)為一座辦公樓，總建筑面積為××平方米，共有××層，包括辦公區(qū)域、會議室、停車場等設(shè)施。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2026年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.1.2公共區(qū)域保養(yǎng)：乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域（包括大廳、走廊、樓梯、電梯間等）進行清潔、保養(yǎng)和維修，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。3.1.3綠化養(yǎng)護：乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的優(yōu)美環(huán)境。3.2物業(yè)管理3.2.1安全保衛(wèi)：乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全。主要包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。主要包括垃圾收集、清潔工具的配置和更換等。3.2.3客戶服務(wù)：乙方負責(zé)為物業(yè)內(nèi)的用戶提供客戶服務(wù)，解答用戶的咨詢和投訴，提供必要的幫助和支持。3.3其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)活動的組織與協(xié)調(diào)、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行等。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方的約定執(zhí)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第五條：物業(yè)費用5.1管理服務(wù)費：甲方應(yīng)支付給乙方物業(yè)的管理服務(wù)費，具體金額按照雙方約定的計算方式計算。5.1.1費用計算方式：管理服務(wù)費根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司人員成本、物業(yè)公司運營成本等因素計算。5.1.2費用支付期限：甲方應(yīng)在每季度的前一個月內(nèi)支付給乙方本季度的管理服務(wù)費。5.2維修基金：甲方應(yīng)按照約定比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。5.3其它費用：除管理服務(wù)費和維修基金外，乙方應(yīng)向甲方收取的其他費用，包括但不限于水費、電費、能源費等。第六條：保險事宜6.1乙方向甲方投保的保險內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方投保物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。6.2保險理賠程序：一旦發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，協(xié)助保險公司進行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)費用、維修基金或其他費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分的價值向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商未果，可以請求物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或其他有關(guān)機構(gòu)進行第三方調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序任何修改合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同附件中明確說明。10.3合同解除條件在合同期限內(nèi)，除非合同雙方達成書面一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或終止之日起計算，期限為5年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十三條：附則13.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細等。13.2合同的保管合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同用語解釋本合同使用的語言為中文，合同條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方在合同執(zhí)行過程中認為需要約定的其他事項，可以書面形式添加到合同中。14.2附加條款說明附加條款應(yīng)明確說明其適用范圍、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等，并與主合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號、所在位置等信息，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：費用明細詳細列出管理服務(wù)費、維修基金及其他費用的計算方式、支付期限等信息。附件四：保險條款詳細列出乙方應(yīng)向甲方投保的保險內(nèi)容、保險理賠程序等信息。附件五：不可抗力事件證明文件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力事件的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按時支付物業(yè)費用、維修基金或其他費用，乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付物業(yè)費用、維修基金或其他費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分的價值向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額1%的違約金，并且如果甲方未支付的費用導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方支付相應(yīng)的違約金，并且如果乙方未達標(biāo)的服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方還可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.維修基金：指用于物業(yè)