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寧波地區(qū)商品房買賣2024年新規(guī)精解本合同目錄一覽1.商品房買賣雙方1.1買方信息1.2賣方信息2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用6.商品房售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修基金6.3售后服務(wù)承諾7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1裝修事宜11.2配套設(shè)施11.3鄰里關(guān)系12.合同附件12.1商品房買賣合同附件一:房屋交付確認(rèn)書12.2商品房買賣合同附件二:產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書12.3商品房買賣合同附件三:裝修協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條商品房買賣雙方1.1買方信息身份證號(hào)碼:________地址:________聯(lián)系電話:________1.2賣方信息身份證號(hào)碼:________地址:________聯(lián)系電話:________第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱:________項(xiàng)目地址:________房屋坐落:________房屋結(jié)構(gòu):________房屋面積:________房屋用途:________第三條商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房總價(jià):________元整(大寫:________元整)3.2付款方式:(1)甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金,定金在甲方履行完畢本合同全部義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。(2)甲方應(yīng)于________年________月________日前支付剩余購(gòu)房款:________元整。3.3付款時(shí)間:(1)定金支付:本合同簽訂之日起________日內(nèi)。(2)剩余購(gòu)房款支付:________年________月________日前。3.4貸款事宜:甲方自行辦理貸款手續(xù),貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如甲方貸款未獲批準(zhǔn),應(yīng)自貸款審批結(jié)果通知之日起________日內(nèi)一次性付清剩余購(gòu)房款。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間:(1)甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)將商品房交付給乙方。(2)乙方對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后予以接收。4.2交付條件:(1)商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。(2)商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序:(1)乙方在收到商品房后,應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。(2)如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在接收之日起________日內(nèi)書面通知甲方,并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理:(1)如甲方未按照合同約定交付合格的商品房,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的,甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬:本商品房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理:甲方應(yīng)在本合同簽訂后________年內(nèi)辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)證,并將產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)到底。5.3過(guò)戶手續(xù):甲方應(yīng)在本合同簽訂后________年內(nèi)辦理完畢商品房過(guò)戶手續(xù),并將過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)到底。5.4過(guò)戶費(fèi)用:過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條商品房售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù):甲方應(yīng)按照合同約定,為乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照甲方與物業(yè)管理公司之間的約定執(zhí)行。6.2維修基金:甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策,為乙方提供維修基金。6.3售后服務(wù)承諾:甲方承諾在商品房交付后,按照合同約定提供售后服務(wù)。如甲方未按照承諾提供售后服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買方違約甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的________%。如甲方違約行為給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2賣方違約乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的________%。如乙方違約行為給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金支付方式為:自違約之日起,違約方應(yīng)在________日內(nèi)一次性向守約方支付違約金。如違約方逾期不支付違約金,守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則,解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成,可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。10.3解除條件本合同可依法解除。解除合同的條件為:________。第十一條其他約定11.1裝修事宜甲乙雙方另有關(guān)于裝修事宜的約定的,按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。如雙方?jīng)]有特別約定,甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。11.2配套設(shè)施甲乙雙方另有關(guān)于配套設(shè)施的約定的,按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。如雙方?jīng)]有特別約定,甲方應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。11.3鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)和諧的生活環(huán)境。第十二條合同附件12.1商品房買賣合同附件一:房屋交付確認(rèn)書12.2商品房買賣合同附件二:產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書12.3商品房買賣合同附件三:裝修協(xié)議第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為:________年________月________日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為:________。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋交付確認(rèn)書附件二:產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書附件三:裝修協(xié)議1.房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方在商品房交付時(shí)簽署的書面文件,用于確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付條件以及乙方的驗(yàn)收情況。2.產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書是甲乙雙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中簽署的書面文件,用于授權(quán)乙方代表甲方辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。3.裝修協(xié)議裝修協(xié)議是甲乙雙方就商品房裝修事宜達(dá)成的書面協(xié)議,明確雙方在裝修過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于:逾期支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)、未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款等。買方違約責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的5%。如甲方違約行為給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。示例說(shuō)明:如果甲方逾期支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的5%。如果甲方逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致乙方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于:逾期交付商品房、交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證等。賣方違約責(zé)任認(rèn)定:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的5%。如乙方違約行為給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。示例說(shuō)明:如果乙方逾期交付商品房,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)的5%。如果交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.商品房:指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi),按照法律法規(guī)及政策規(guī)定,通過(guò)出讓等方式取得土地使用權(quán),由開發(fā)商投資建設(shè),用于銷售的住宅房屋。2.甲方:指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人,即本合同中的買方。3.乙方:指出售商品房的當(dāng)事人,即本合同中的賣方。4.定金:指甲方在簽訂本合同后支付給乙方的預(yù)付款,用于保證合同的履行。5.購(gòu)房款:指甲方

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