院落買賣合同完善指南

院落買賣合同完善指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、院落基本情況1.1甲方院落位于____________________，院落使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2院落現(xiàn)有建筑物為____層，建筑總面積為____平方米。1.3甲方向乙方提供的院落資料包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、院落設(shè)計(jì)圖紙、院落現(xiàn)狀照片等。二、院落買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，院落買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付院落價(jià)款分兩期進(jìn)行：第一期：乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付院落價(jià)款的____%，即￥____元；第二期：乙方在辦理完院落過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余的____%，即￥____元。2.3乙方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方予以核實(shí)后辦理相應(yīng)手續(xù)。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證院落權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理院落過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方約定在院落過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將院落及相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為院落價(jià)款的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為院落價(jià)款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至院落過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.院落設(shè)計(jì)圖紙4.院落現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證院落權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未按照約定時(shí)間交付院落及相關(guān)資料。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.院落：指甲方擁有的位于特定地點(diǎn)的建筑物及土地。2.房產(chǎn)證：證明甲方對(duì)院落擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)院落土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：將院落所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：違反合同約定時(shí)，違約方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行院落交易前，甲方應(yīng)進(jìn)行全面排查，確保院落權(quán)屬清晰，如有糾紛，應(yīng)提前解決。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保過戶順利進(jìn)行。3.付款延遲：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付價(jià)款，如遇困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付。4.院落交付問題：雙方應(yīng)明確約定院落交付時(shí)間，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將院落及相關(guān)資料交付給乙方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售其院落，乙方愿意購(gòu)買。2