房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)解答

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一、合同雙方：（1）名稱（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、關(guān)于房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)：1.房屋基本情況：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋用途：____________________2.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向乙方交付房屋。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。（3）甲方保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。3.交付及過(guò)戶：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方使用。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.房?jī)r(jià)款及支付方式：（1）房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.違約責(zé)任：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。（2）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（3）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。6.爭(zhēng)議解決：（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、其他約定：1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋坐落位置圖4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.房屋用途證明文件6.買賣雙方的身份證明7.付款憑證8.交付憑證9.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定合理使用房屋，造成甲方提供的相關(guān)資料損壞，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，負(fù)有交付房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。2.買受人：指房屋的購(gòu)買方，負(fù)有支付房?jī)r(jià)款及合理使用房屋的義務(wù)。3.交付：指甲方按照約定時(shí)間、方式將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.房?jī)r(jià)款：指乙方按照約定向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋時(shí)，向乙方支付的違約金。8.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款時(shí)，向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。3.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，返還已支付房?jī)r(jià)款，并支付違約金。4.房屋毀損或滅失：解決辦法：按照保險(xiǎn)公司確定的賠償金額，由責(zé)任方承擔(dān)損失。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之