宅基地互換轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

宅基地互換轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的轉(zhuǎn)讓宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方已取得該宅基地的合法使用權(quán)，擁有完整的權(quán)屬證明文件。第二條互換轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方同意將轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓。2.3雙方確認(rèn)，互換轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方已支付甲方該款項(xiàng)。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將受讓宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。3.3雙方應(yīng)依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和終止4.1除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.3款約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方持有的轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)屬證明文件2.乙方擁有的受讓宅基地的權(quán)屬證明文件3.雙方簽訂的宅基地互換轉(zhuǎn)讓合同書(shū)4.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)屬證明文件，或乙方未按照合同約定交付受讓宅基地的權(quán)屬證明文件。2.甲方未按照合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或乙方未按照合同約定承擔(dān)變更登記手續(xù)的費(fèi)用。3.甲方遲延履行或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方遲延履行或未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民居住、建造住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民集體成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。3.權(quán)屬證明文件：指證明宅基地使用權(quán)歸屬的合法文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.互換轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐鸽p方自愿交換各自擁有的宅基地使用權(quán)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定交付權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付權(quán)屬證明文件，如甲方原因?qū)е卵舆t交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定承擔(dān)變更登記手續(xù)的費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)變更登記手續(xù)的費(fèi)用，如乙方原因?qū)е卵舆t支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方遲延履行或未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方原因?qū)е卵舆t履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方遲延履行或未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方原因?qū)е卵舆t履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，希望通過(guò)互換轉(zhuǎn)讓方式改善居住條件。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)人因子女結(jié)婚等原因需要分割家庭宅基地，希望通過(guò)互換轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)家庭宅基地的合理分配。3.農(nóng)