民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決策略

民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決策略合同編號：__________合同雙方：甲方（出借方/賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款方/買方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出借資金，乙方愿意購買甲方持有的房屋，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方出借給乙方的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款期限及還款方式2.1本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.1乙方于____年__月__日前一次性還清借款本金；2.2.2乙方應(yīng)按月支付利息，利息計算方式為：按借款本金____%的年利率計算，利息每月的支付時間為次月的____日前。第三條房屋買賣3.1甲方同意在借款期限內(nèi)，將上述房屋出售給乙方，房屋買賣合同另行簽訂。3.2房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式及時支付購房款項。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本借款金額的____%。4.2如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的利息，利息計算方式為：按借款本金____%的日利率計算。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方/賣方）：乙方（借款方/買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.借款合同復(fù)印件6.還款計劃表7.擔(dān)保材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定出借資金，或乙方未按約定支付購房款項。2.甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間還款。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，或乙方提供的身份信息不真實。4.乙方未按約定用途使用借款資金。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間相互借貸。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價款的行為。3.借款合同：指借款人向出借人借款，并約定到期返還本金并支付利息的合同。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期利息：指借款人逾期還款應(yīng)支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間出借資金：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間還款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向甲方支付違約金及逾期利息。3.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的房屋占用費。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，返還乙方已支付的購房款項，并支付違約金。5.乙方未按約定用途使用借款資金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照約定用途使用借款資金。五、所有應(yīng)用場景：1.自