房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議(2024版)甲方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下框架協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為_______平方米，占地面積約為_______平方米。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等（具體性質(zhì)以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及后續(xù)管理。2.3雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，具體合作方式及股權(quán)比例另行協(xié)商確定。第三條投資與資金管理3.1項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為_______元人民幣，具體投資額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況調(diào)整。3.2甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。3.3項(xiàng)目資金由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理，設(shè)立專用賬戶，確保資金?？顚Ｓ谩５谒臈l項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條銷售與利潤分配5.1項(xiàng)目銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)監(jiān)督銷售過程。5.2項(xiàng)目利潤按照雙方投資比例進(jìn)行分配。具體分配方案在項(xiàng)目實(shí)施過程中根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.3項(xiàng)目銷售收入應(yīng)及時存入項(xiàng)目公司專用賬戶，按照約定比例進(jìn)行分配。第六條風(fēng)險與責(zé)任6.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因乙方原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量問題或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方應(yīng)確保提供的土地使用權(quán)合法有效，否則由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。6.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等不可預(yù)見因素。第七條合同變更與解除7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并取得對方同意。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所造成的損失的_______%。8.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并利潤分配完畢之日止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書是本合同不可分割的一部分，詳細(xì)描述了項(xiàng)目開發(fā)的具體步驟、時間安排、資金使用計(jì)劃等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件是甲方提供的，證明其擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律文件。附件三：項(xiàng)目公司章程項(xiàng)目公司章程是甲乙雙方共同制定的，規(guī)定了項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、管理方式、利潤分配等。附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙是乙方提供的，詳細(xì)展示了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況。附件五：項(xiàng)目施工合同項(xiàng)目施工合同是乙方與施工單位簽訂的，規(guī)定了施工的具體要求、時間安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：項(xiàng)目銷售合同項(xiàng)目銷售合同是乙方與購房者簽訂的，規(guī)定了房屋銷售的具體條款、價格、交付時間等。附件七：項(xiàng)目利潤分配方案項(xiàng)目利潤分配方案是甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定的，規(guī)定了利潤的具體分配方式和比例。附件八：項(xiàng)目風(fēng)險評估報告項(xiàng)目風(fēng)險評估報告是乙方提供的，詳細(xì)分析了項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險及其應(yīng)對措施。附件九：項(xiàng)目進(jìn)度報告項(xiàng)目進(jìn)度報告是乙方定期向甲方提交的，報告項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展情況。附件十：項(xiàng)目財務(wù)報告項(xiàng)目財務(wù)報告是項(xiàng)目公司定期編制的，詳細(xì)記錄了項(xiàng)目的資金使用情況和財務(wù)狀況。二、違約行為及認(rèn)定違約行為是指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。具體包括但不限于：未按約定時間提供土地使用權(quán)或資金；未按約定時間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；未按約定方式分配利潤；未按約定方式處理項(xiàng)目風(fēng)險；未按約定方式解決爭議。違約認(rèn)定是指合同一方通過書面形式通知對方其違約行為，并要求對方在一定期限內(nèi)糾正違約行為。違約方在收到通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋項(xiàng)目公司：指甲乙雙方為開發(fā)本項(xiàng)目而共同成立的公司，具有獨(dú)立的法人資格。土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，用于本項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)。項(xiàng)目開發(fā)：指在本項(xiàng)目土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動。利潤分配：指項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際盈利情況，按照約定比例分配給甲乙雙方的利潤。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法資金不足：如項(xiàng)目公司資金不足，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商增加投資或?qū)で笃渌谫Y渠道。施工延誤：如施工單位未按約定時間完成施工，乙方應(yīng)督促施工單位加快進(jìn)度或更換施工單位。銷售不暢：如房屋銷售不暢，乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略或降低銷售價格。政策變化：如因政策變化影響項(xiàng)目開發(fā)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃或?qū)で笳С?。爭議解決：如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，作為項(xiàng)目開發(fā)的前提。項(xiàng)目公司成立：甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。施工建設(shè)：乙方與施工單位簽訂施工合同，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。房屋銷售：乙方負(fù)責(zé)房屋的銷售，并與購房者簽訂銷售合同。利潤分配：項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際盈利情況，按照約定比例分配利潤