房地產(chǎn)合同管理規(guī)范(2024版)

房地產(chǎn)合同管理規(guī)范(2024版)合同目錄第一章：總則1.1目的與適用范圍1.2管理原則1.3術語解釋第二章：合同主體2.1甲方資質要求2.2乙方資質要求2.3主體資格的審核與確認第三章：合同內容3.1合同標的3.2合同條款3.3合同條件第四章：合同簽訂4.1簽訂程序4.2合同文本的審核4.3合同的簽署與備案第五章：合同履行5.1履行流程5.2履行監(jiān)督5.3履行記錄第六章：合同變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的法律后果第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任的確定7.3違約責任的承擔方式第八章：爭議解決8.1爭議的提出8.2爭議的處理8.3爭議的仲裁與訴訟第九章：合同檔案管理9.1檔案的建立9.2檔案的保管9.3檔案的利用第十章：附則10.1規(guī)范的解釋權10.2規(guī)范的修訂程序10.3規(guī)范的生效時間第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號______第一章：總則1.1目的與適用范圍本規(guī)范旨在規(guī)范房地產(chǎn)合同的管理，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。適用于所有涉及房地產(chǎn)交易的合同管理活動。1.2管理原則1.2.1合法性原則：合同管理應遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性。1.2.2公平性原則：合同管理應保障雙方當事人的合法權益，維護交易的公平性。1.2.3誠信性原則：合同管理應遵循誠實信用原則，維護合同的嚴肅性和權威性。1.3術語解釋1.3.1“房地產(chǎn)”指用于居住、商業(yè)、工業(yè)等目的的建筑物及其附屬設施。1.3.2“合同管理”指對合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)進行的管理工作。第二章：合同主體2.1甲方資質要求2.1.1甲方應具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質或經(jīng)營資質。2.1.2甲方應提供有效的資質證明文件。2.2乙方資質要求2.2.1乙方應具備相應的購房資格或經(jīng)營資格。2.2.2乙方應提供有效的身份證明文件。2.3主體資格的審核與確認2.3.1雙方應互相審核對方的資質證明文件，確保其真實性和有效性。2.3.2審核通過后，雙方應簽署資質確認書，作為合同附件。第三章：合同內容3.1合同標的3.1.1合同標的應明確房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等。3.1.2合同標的應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.2合同條款3.2.1合同條款應包括但不限于交易價格、付款方式、交付時間等。3.2.2合同條款應具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。3.3合同條件3.3.1合同條件應明確雙方的權利和義務，以及合同的生效條件。3.3.2合同條件應合理，符合公平交易的原則。第四章：合同簽訂4.1簽訂程序4.1.1雙方應就合同內容進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.1.2雙方應按照協(xié)商一致的內容，準備合同文本。4.2合同文本的審核4.2.1合同文本應由專業(yè)法律人員進行審核，確保其合法性和有效性。4.2.2審核通過后，合同文本應由雙方授權代表簽字確認。4.3合同的簽署與備案4.3.1合同簽署應由雙方授權代表在合同文本上簽字并加蓋公章。4.3.2簽署后的合同應按照相關規(guī)定進行備案，確保其法律效力。第五章：合同履行5.1履行流程5.1.1合同履行應按照合同約定的條款和條件進行。5.1.2履行過程中，雙方應保持溝通，確保履行的順利進行。5.2履行監(jiān)督5.2.1雙方應設立專門的監(jiān)督機制，對合同履行情況進行監(jiān)督。5.2.2監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時溝通解決。5.3履行記錄5.3.1合同履行過程中的所有重要事項應有詳細記錄。5.3.2履行記錄應作為合同管理的重要資料，妥善保管。第六章：合同變更與解除6.1變更條件與程序6.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。6.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。6.2解除條件與程序6.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應以書面形式確認。6.3變更與解除的法律后果6.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。6.3.2合同解除后，雙方應根據(jù)合同解除的原因，協(xié)商處理合同解除后的相關事宜。6.3.3合同解除后，如因甲方原因解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的違約金。6.3.4如因乙方原因解除合同，乙方應支付甲方違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。第七章：違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定條件的，視為違約。7.1.2乙方未按合同約定支付購房款項或未按時完成交易的，視為違約。7.2違約責任的確定7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為______。7.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。7.3違約責任的承擔方式7.3.1違約方應在違約行為發(fā)生之日起______日內支付違約金。7.3.2違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。第八章：爭議解決8.1爭議的提出8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁。8.2爭議的處理8.2.1一方提出仲裁請求，應向另一方發(fā)出書面通知，明確爭議事項及請求。8.2.2另一方應在收到通知之日起______日內回復，逾期未回復視為同意提出方的請求。8.3爭議的仲裁與訴訟8.3.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2對本合同的理解、解釋和執(zhí)行，應以中文文本為準。第九章：合同檔案管理9.1檔案的建立9.1.1合同簽訂后，應建立完整的合同檔案，包括合同文本、資質證明文件、變更和解除文件等。9.1.2合同檔案應由專人負責管理，確保其完整性和安全性。9.2檔案的保管9.2.1合同檔案應妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。9.2.2檔案保管應符合國家檔案管理的相關規(guī)定。9.3檔案的利用9.3.1合同檔案的利用應符合國家檔案管理的相關規(guī)定。9.3.2檔案的利用應經(jīng)過授權，未經(jīng)授權不得隨意查閱或復制。第十章：附則10.1規(guī)范的解釋權10.1.1本規(guī)范的解釋權歸______所有。10.1.2任何對本規(guī)范的解釋應以書面形式通知另一方。10.2規(guī)范的修訂程序10.2.1本規(guī)范的修訂應由______提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2修訂后的規(guī)范應以書面形式通知另一方，并作為本規(guī)范不可分割的一部分。10.3規(guī)范的生效時間10.3.1本規(guī)范自______年______月______日起生效。10.3.2本規(guī)范的生效不影響已簽訂合同的履行。第十一章：簽字欄11.1甲方