房地產(chǎn)合同管理規(guī)范(2024版)

房地產(chǎn)合同管理規(guī)范(2024版)合同目錄第一章：總則1.1目的與適用范圍1.2管理原則1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)要求2.2乙方資質(zhì)要求2.3主體資格的審核與確認(rèn)第三章：合同內(nèi)容3.1合同標(biāo)的3.2合同條款3.3合同條件第四章：合同簽訂4.1簽訂程序4.2合同文本的審核4.3合同的簽署與備案第五章：合同履行5.1履行流程5.2履行監(jiān)督5.3履行記錄第六章：合同變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的確定7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的提出8.2爭(zhēng)議的處理8.3爭(zhēng)議的仲裁與訴訟第九章：合同檔案管理9.1檔案的建立9.2檔案的保管9.3檔案的利用第十章：附則10.1規(guī)范的解釋權(quán)10.2規(guī)范的修訂程序10.3規(guī)范的生效時(shí)間第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1目的與適用范圍本規(guī)范旨在規(guī)范房地產(chǎn)合同的管理，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。適用于所有涉及房地產(chǎn)交易的合同管理活動(dòng)。1.2管理原則1.2.1合法性原則：合同管理應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性。1.2.2公平性原則：合同管理應(yīng)保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)交易的公平性。1.2.3誠(chéng)信性原則：合同管理應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1“房地產(chǎn)”指用于居住、商業(yè)、工業(yè)等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3.2“合同管理”指對(duì)合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)進(jìn)行的管理工作。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)要求2.1.1甲方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。2.1.2甲方應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明文件。2.2乙方資質(zhì)要求2.2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格或經(jīng)營(yíng)資格。2.2.2乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。2.3主體資格的審核與確認(rèn)2.3.1雙方應(yīng)互相審核對(duì)方的資質(zhì)證明文件，確保其真實(shí)性和有效性。2.3.2審核通過(guò)后，雙方應(yīng)簽署資質(zhì)確認(rèn)書(shū)，作為合同附件。第三章：合同內(nèi)容3.1合同標(biāo)的3.1.1合同標(biāo)的應(yīng)明確房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等。3.1.2合同標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2合同條款3.2.1合同條款應(yīng)包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.2.2合同條款應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。3.3合同條件3.3.1合同條件應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的生效條件。3.3.2合同條件應(yīng)合理，符合公平交易的原則。第四章：合同簽訂4.1簽訂程序4.1.1雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.1.2雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的內(nèi)容，準(zhǔn)備合同文本。4.2合同文本的審核4.2.1合同文本應(yīng)由專(zhuān)業(yè)法律人員進(jìn)行審核，確保其合法性和有效性。4.2.2審核通過(guò)后，合同文本應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。4.3合同的簽署與備案4.3.1合同簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字并加蓋公章。4.3.2簽署后的合同應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案，確保其法律效力。第五章：合同履行5.1履行流程5.1.1合同履行應(yīng)按照合同約定的條款和條件進(jìn)行。5.1.2履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，確保履行的順利進(jìn)行。5.2履行監(jiān)督5.2.1雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.3履行記錄5.3.1合同履行過(guò)程中的所有重要事項(xiàng)應(yīng)有詳細(xì)記錄。5.3.2履行記錄應(yīng)作為合同管理的重要資料，妥善保管。第六章：合同變更與解除6.1變更條件與程序6.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。6.2解除條件與程序6.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。6.3變更與解除的法律后果6.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同解除的原因，協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。6.3.3合同解除后，如因甲方原因解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。6.3.4如因乙方原因解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定條件的，視為違約。7.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按時(shí)完成交易的，視為違約。7.2違約責(zé)任的確定7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付違約金。7.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的提出8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議的處理8.2.1一方提出仲裁請(qǐng)求，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面通知，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)及請(qǐng)求。8.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意提出方的請(qǐng)求。8.3爭(zhēng)議的仲裁與訴訟8.3.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2對(duì)本合同的理解、解釋和執(zhí)行，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第九章：合同檔案管理9.1檔案的建立9.1.1合同簽訂后，應(yīng)建立完整的合同檔案，包括合同文本、資質(zhì)證明文件、變更和解除文件等。9.1.2合同檔案應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，確保其完整性和安全性。9.2檔案的保管9.2.1合同檔案應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。9.2.2檔案保管應(yīng)符合國(guó)家檔案管理的相關(guān)規(guī)定。9.3檔案的利用9.3.1合同檔案的利用應(yīng)符合國(guó)家檔案管理的相關(guān)規(guī)定。9.3.2檔案的利用應(yīng)經(jīng)過(guò)授權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得隨意查閱或復(fù)制。第十章：附則10.1規(guī)范的解釋權(quán)10.1.1本規(guī)范的解釋權(quán)歸______所有。10.1.2任何對(duì)本規(guī)范的解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式通知另一方。10.2規(guī)范的修訂程序10.2.1本規(guī)范的修訂應(yīng)由______提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2修訂后的規(guī)范應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方，并作為本規(guī)范不可分割的一部分。10.3規(guī)范的生效時(shí)間10.3.1本規(guī)范自______年______月______日起生效。10.3.2本規(guī)范的生效不影響已簽訂合同的履行。第十一章：簽字欄11.1甲方