房地產(chǎn)獨家銷售代理合同范本(2024版)

房地產(chǎn)獨家銷售代理合同范本(2024版)合同編號：_________甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________簽訂日期：2024年____月____日簽訂地點：_________一、合同目的目的：甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項目的獨家銷售代理，乙方負責銷售甲方指定的房地產(chǎn)項目。二、代理項目項目名稱：根據(jù)甲方提供的信息，本項目暫定名為“_______”。項目地點：位于_______市_______區(qū)_______路_______號。項目規(guī)模：總建筑面積約為_______平方米，包含住宅、商業(yè)及其他配套設施。三、代理期限代理期限：本合同自簽訂之日起至_______年_______月_______日止。代理期限延長：如雙方協(xié)商一致，代理期限可以延長，具體延長時間由雙方另行約定。四、代理權限銷售代理：乙方有權在代理期限內(nèi)，以甲方的名義銷售甲方指定的房地產(chǎn)項目。廣告宣傳：乙方有權在代理期限內(nèi)，進行相關的廣告宣傳和推廣活動。五、代理費用代理費標準：乙方按照銷售總價的_______%收取代理費。代理費支付：代理費在每次銷售成交后，甲方在收到購房款的_______個工作日內(nèi)支付給乙方。六、甲方的權利與義務提供資料：甲方應向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關資料，包括但不限于項目介紹、銷售手冊、價格表等。配合銷售：甲方應協(xié)助乙方進行銷售活動，提供必要的支持和配合。七、乙方的權利與義務銷售推廣：乙方應積極推廣房地產(chǎn)項目，努力完成銷售任務。信息反饋：乙方應及時向甲方反饋銷售情況和市場動態(tài)，提出合理化建議。八、銷售目標銷售目標：乙方在代理期限內(nèi)，應完成銷售目標為_______套房產(chǎn)。銷售進度：乙方應定期向甲方報告銷售進度，確保銷售目標的實現(xiàn)。九、合同變更與解除合同變更：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同解除：如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、違約責任甲方違約：如甲方未按時支付代理費，每逾期一天，應向乙方支付未付款項的_______%作為違約金。乙方違約：如乙方未完成銷售目標，應向甲方支付違約金人民幣_______元。十一、爭議解決協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件項目資料清單：附件一銷售手冊：附件二價格表：附件三（正文結(jié)束）十四、附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：項目資料清單包含項目的詳細描述、規(guī)劃文件、設計圖紙、預算報告等。附件二：銷售手冊詳細說明銷售流程、銷售策略、客戶服務標準等。附件三：價格表明確列出各類型房產(chǎn)的銷售價格及定價依據(jù)。附件四：銷售目標及進度表列出具體的銷售目標、預期銷售進度及完成時間。附件五：違約責任細則詳細說明違約行為的具體情形及相應的責任。二、違約行為及認定：甲方違約行為：未按時提供項目資料或資料不完整。未按時支付代理費。擅自解除合同。乙方違約行為：未完成銷售目標。銷售過程中提供虛假信息。擅自解除合同。違約行為認定：違約行為的認定應以合同條款為依據(jù)，雙方應本著公平、公正的原則進行認定。如雙方對違約行為的認定存在爭議，可提交合同簽訂地人民法院進行裁定。三、法律名詞及解釋：獨家銷售代理：指甲方授權乙方在一定期限內(nèi)，獨家負責其房地產(chǎn)項目的銷售活動。代理費：指乙方為甲方提供銷售代理服務所收取的費用，通常按銷售總價的一定比例計算。銷售目標：指甲乙雙方約定的在代理期限內(nèi)應完成的銷售任務，包括銷售套數(shù)或銷售金額。合同變更：指在合同執(zhí)行過程中，因某些原因需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整的行為。合同解除：指在合同執(zhí)行過程中，因一方嚴重違約或雙方協(xié)商一致，終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：銷售進度緩慢：解決辦法：乙方應及時調(diào)整銷售策略，增加市場推廣力度，提升銷售人員的培訓和激勵。市場環(huán)境變化：解決辦法：乙方應密切關注市場動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，確保銷售目標的實現(xiàn)。甲方資料提供不及時：解決辦法：甲方應加強內(nèi)部協(xié)調(diào)，確保及時提供必要的銷售資料和信息，避免影響銷售進度。合同條款理解不一致：解決辦法：雙方應加強溝通，必要時可邀請第三方專家進行解釋，確保合同條款的正確理解和執(zhí)行。五、所有應用場景：住宅開發(fā)項目：本合同適用于住宅開發(fā)項目的獨家銷售代理，包括普通住宅、別墅、公寓等。商業(yè)地產(chǎn)項目：本合同適用于商業(yè)地產(chǎn)項目的獨家銷售代理，包括購物中心、辦公樓、酒店等。綜合體項目：本合同適用于包含住宅、商業(yè)、辦公等多功能的綜合體項目的獨家銷售代理。城市更新項目：本合同適用于城市更新項目的獨家銷售代理，包括舊城改造、棚戶區(qū)改造等。旅游地產(chǎn)項目：本合同適用于旅游地產(chǎn)項