房屋買賣合同協(xié)議貸款(2024版)

房屋買賣合同協(xié)議貸款(2024版)甲方（賣方）：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________地址：________乙方（買方）：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________地址：________丙方（貸款銀行）：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________地址：________鑒于甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就房屋買賣及貸款事宜達成如下合同，以資共同遵守：第一條房屋基本情況房屋坐落：_______（以下簡稱“該房屋”）。房屋性質：_______（如商品房、經濟適用房等）。房屋結構：_______（如磚混結構、鋼筋混凝土結構等）。房屋建筑面積：_______平方米。房屋權屬：_______（如國有土地使用權、集體土地使用權等）。房屋權屬證書編號：_______。房屋權屬證書取得時間：_______。第二條房屋交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。該價格包括房屋本身及附屬設施、設備等。第三條付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付定金人民幣_______元整（￥_______）。乙方應于房屋主體結構封頂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元整（￥_______）。余款人民幣_______元整（￥_______）由乙方通過丙方提供的貸款支付。乙方應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______。開戶銀行：_______。銀行賬號：_______。第四條房屋交付甲方應于房屋主體結構封頂之日起_______日內通知乙方進行驗收。甲方應于房屋竣工驗收合格之日起_______日內將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋鑰匙、相關權屬證書及其他相關文件一并交給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施、設備等無誤后，雙方簽署房屋交接單。第五條房屋過戶甲方應于房屋交付使用之日起_______日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需費用由_______方承擔（如甲方、乙方或雙方共同承擔）。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將新的房屋權屬證書交給乙方。第六條房屋稅費房屋交易過程中產生的稅費由_______方承擔（如甲方、乙方或雙方共同承擔）。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。第七條房屋現(xiàn)狀及附屬設施甲方應保證該房屋在交付時處于良好狀態(tài)，附屬設施、設備齊全且功能正常。甲方應提供房屋附屬設施、設備清單，并在房屋交付時與乙方共同確認。第八條房屋維修及保養(yǎng)甲方應保證在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住和使用條件。房屋交付后，乙方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。第九條貸款條款乙方應于本合同簽訂之日起_______日內向丙方提交貸款申請，并提供必要的貸款申請材料。丙方應于收到乙方貸款申請材料之日起_______日內完成貸款審批，并通知乙方審批結果。貸款金額、利率、期限等具體條款由乙方與丙方另行簽訂《貸款合同》確定。第十條違約責任甲方如未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣_______元整（￥_______）。乙方如未按約定支付房款或未能獲得丙方貸款審批，應向甲方支付違約金人民幣_______元整（￥_______）。丙方如未能按時完成貸款審批，應向乙方支付違約金人民幣_______元整（￥_______）。第十一條合同的變更和解除本合同的變更和解除應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定甲乙雙方應遵守國家有關房屋交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：________日期：________乙方（買方）簽字：________日期：________丙方（貸款銀行）蓋章：________日期：________注：本合同為示范文本，具體條款應根據實際情況進行調整。第十五條附件附件一：房屋權屬證書復印件附件二：房屋交接單附件三：房屋附屬設施、設備清單附件四：房屋過戶手續(xù)所需文件清單附件五：房屋交易稅費清單附件六：定金支付憑證附件七：首付款支付憑證附件八：貸款合同附件九：貸款審批通知第十六條違約行為及認定甲方違約行為：未按約定時間交付房屋。未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。交付的房屋及附屬設施、設備與合同約定不符。未按約定時間通知乙方進行房屋驗收。乙方違約行為：未按約定時間支付定金、首付款或余款。未按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。未能獲得丙方貸款審批。丙方違約行為：未能按時完成貸款審批。違約行為認定：違約行為由雙方協(xié)商認定，或由房屋所在地人民法院認定。第十七條法律名詞及解釋房屋權屬證書：指證明房屋所有權和使用權的法律文件。房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。房屋交接單：指房屋交付時雙方簽署的確認房屋及附屬設施、設備無誤的文件。房屋附屬設施、設備：指與房屋一同交付給乙方的設施和設備，如家具、電器等。定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的款項。貸款審批：指甲方或丙方對乙方貸款申請的審查和批準過程。第十八條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法房屋交付問題：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。房屋過戶問題：如甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。房款支付問題：如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。貸款審批問題：如丙方未能按時完成貸款審批，乙方有權要求丙方支付違約金，并可重新選擇其他銀行進行貸款申請。第十九條所有應用場景商品房交易：本合同適用于商品房的買賣交易。經濟適用房交易：本合同適用于經濟適用房的買賣交易。二手房交易：本合同適用于二手房的買賣交易。商業(yè)用房交易：本合同適用于商業(yè)用房的買賣交易。其他房屋交易：本合同適用于其他類型的房屋買賣交易。附件列表：一、附件一：房屋權屬證書復印件本附件為甲方提供的房屋權屬證書復印件，用以證明房屋的所有權和使用權。二、附件二：房屋交接單本附件為房屋交付時雙方簽署的交接單，確認房屋及附屬設施、設備無誤。三、附件三：房屋附屬設施、設備清單本附件為房屋交付時甲方提供的附屬設施、設備清單，明確房屋交付時包含的設施和設備。四、附件四：房屋過戶手續(xù)所需文件清單本附件為辦理房屋過戶手續(xù)時所需的文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。五、附件五：房屋交易稅費清單本附件為房屋交易過程中產生的稅費清單，明確稅費的種類和金額。六、附件六：定金支付憑證本附件為乙方支付定金后甲方出具的支付憑證，證明定金支付事實。七、附件七：首付款支付憑證本附件為乙方支付首付款后甲方出具的支付憑證，證明首付款支付事實。八、附件八：貸款合同本附件為乙方與丙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。九、附件九：貸款審批通知本附件為丙方出具的貸款審批通知，證明乙方貸款申請的審批結果。違約行為及認定：違約行為的認定應依據合同約定及實際履行情況，雙方應本著公平、公正的原則進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。法律名詞及解釋：房屋權屬證書：指由國家相關部門頒發(fā)的，證明房屋所有權和使用權的法律文件。房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為，需辦理相關手續(xù)。房屋交接單：指房屋交付時雙方簽署的確認房屋及附屬設施、設備無誤的文件。房屋附屬設施、設備：指與房屋一同交付給乙方的設施和設備，如家具、電器等。定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的款項。貸款審批：指甲方或丙方對乙方貸款申請的審查和批準過程。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房屋交付問題：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。房屋過戶問題：如甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。房款支付問題：如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并