房產(chǎn)企業(yè)合同臺賬規(guī)范版2024年適用

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房產(chǎn)企業(yè)合同臺賬規(guī)范版2024年適用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)企業(yè)）1.2乙方（購房人）1.3合同主體之間的權(quán)利和義務(wù)第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源配套設(shè)施2.3房源交付標準第三條合同金額及支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條合同履行期限4.1房源交付期限4.2產(chǎn)權(quán)辦理期限4.3其他履行期限約定第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的事宜第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的賠償?shù)谑畻l合同的附件10.1附件一：房源平面圖10.2附件二：合同補充協(xié)議10.3附件三：房屋質(zhì)量保證書第十一條甲方聲明和保證11.1甲方聲明11.2甲方保證第十二條乙方聲明和保證12.1乙方聲明12.2乙方保證第十三條其他約定13.1甲方和乙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)的發(fā)送及備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)企業(yè)）是指依法成立并具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，按照本合同的約定出售房屋。1.2乙方（購房人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的房屋。1.3合同主體之間的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定履行房屋出售義務(wù)，保證房屋符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定履行購房義務(wù)，按時支付房款，并配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第二條房源信息2.1房源基本情況：（1）房源地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積：____平方米。（3）房屋用途：住宅。2.2房源配套設(shè)施：①綠化率：____%；②停車位：____個/戶；③公共交通：____路公交車途經(jīng)本案；④教育資源：附近有____小學(xué)、____中學(xué)、____大學(xué)等；⑤醫(yī)療設(shè)施：附近有____醫(yī)院、____藥店等；⑥商業(yè)配套：附近有____商場、____超市、____餐飲店等。（2）甲方承諾在房屋交付時，上述配套設(shè)施已按約定建設(shè)完畢并投入使用。2.3房源交付標準：①房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；②水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，能夠正常使用；③室內(nèi)裝修符合雙方約定的標準；④小區(qū)配套設(shè)施完善，滿足乙方生活需求。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付標準的房屋交付給乙方。第三條合同金額及支付方式3.1合同金額：本合同約定的房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____元；（2）現(xiàn)金：____元；（3）其他方式：____元。3.3支付時間及條件：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為合同金額的____%。①交付前支付____%；②產(chǎn)權(quán)過戶前支付____%；③房屋交付后支付____%。（3）甲方在收到乙方支付的房款后，按照本合同的約定履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條合同履行期限4.1房源交付期限：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將符合交付標準的房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)辦理期限：甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)辦理日期之前，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3其他履行期限約定：雙方按照本合同的約定履行其他合同義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：（1）雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）其他雙方約定的變更條件。5.2合同解除條件：（1）雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。5.3變更和解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）按照協(xié)議約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)；（3）雙方互相退還已支付的款項，并按照本合同的約定處理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的____%。（2）甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的____%。（3）第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）雙方履行了本合同約定的全部義務(wù)；（3）本合同符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的生效條件。8.2合同終止條件：（1）雙方履行了本合同約定的全部義務(wù)，合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。8.3合同失效后的事宜：（1）合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項退還等；（2）合同失效后，雙方不得就本合同事項再行主張權(quán)利；（3）合同失效后，雙方應(yīng)互相配合，消除因合同履行產(chǎn)生的影響，包括但不限于拆除臨時設(shè)施、清理場地等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起____年。9.3違反保密條款的賠償：一方違反本保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件一：房源平面圖10.2附件二：合同補充協(xié)議10.3附件三：房屋質(zhì)量保證書10.4附件四：房屋交付確認書10.5附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第十一條甲方聲明和保證11.1甲方聲明：甲方是房源的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；房源不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況。11.2甲方保證：甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，提供的房源及信息真實、準確、完整。第十二條乙方聲明和保證12.1乙方聲明：乙方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)。12.2乙方保證：乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，提供的個人信息真實、準確、完整。第十三條其他約定13.1甲方和乙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在本合同之外的其他事項，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未約定的事項，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：____份，發(fā)送至相關(guān)政府部門及備案。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源平面圖詳細要求和說明：房源平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方準確了解所購房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)過乙方確認。附件二：合同補充協(xié)議詳細要求和說明：合同補充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及但雙方約定的事項，如房屋裝修標準、配套設(shè)施交付時間等。補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂，并具有法律效力。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由甲方提供，保證房屋符合國家質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。保證書應(yīng)明確甲方對房屋質(zhì)量的承諾和保修范圍。附件四：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書應(yīng)由雙方在房屋實際交付時簽署，確認房屋符合本合同約定的交付標準。確認書應(yīng)包括房屋交付日期、交付條件等內(nèi)容。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)由甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時使用。申請書應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移請求等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的2%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的2%。2.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的產(chǎn)權(quán)辦理日期之前協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為合同金額的1%。3.乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)企業(yè)：指依法成立并具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備