2024年版房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條合作開發(fā)期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間第六條投資與融資6.1投資額度6.2融資方式第七條利益分配7.1分配原則7.2分配比例第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2決策程序第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1生效條件13.2終止條件13.3延長(zhǎng)條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方和乙方同意按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。1.2合作原則（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同的約定；（3）雙方應(yīng)共享合作成果，公平承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)；（4）雙方應(yīng)積極開展溝通與協(xié)調(diào)，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的利益。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方信息甲方名稱：____________注冊(cè)地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.2乙方信息乙方名稱：____________注冊(cè)地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置：____________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期調(diào)研、立項(xiàng)、規(guī)劃審批等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、報(bào)批、招拍掛等工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理等工作。4.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、資金監(jiān)管等工作；（2）參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理等工作；（4）按約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和虧損。第五條合作開發(fā)期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：____________5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：____________第六條投資與融資6.1投資額度：____________6.2融資方式：____________（1）甲方自籌資金：____________（2）乙方投資：____________（3）銀行貸款：____________（4）其他融資方式：____________6.3投資和融資的監(jiān)管（1）甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和融資工作；（2）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況；（3）甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目公司的資金使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)；（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分享項(xiàng)目公司的投資收益和承擔(dān)投資虧損。6.4投資和融資的變更如遇特殊情況，需要調(diào)整投資和融資額度或方式的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范和控制。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按實(shí)際情況分擔(dān)；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等客觀原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)；（3）因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)；（4）因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中的問(wèn)題。會(huì)議可采用現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、電話會(huì)議等方式進(jìn)行。9.2決策程序甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，按照約定的表決方式進(jìn)行。表決方式可以采用：（1）甲乙雙方共同決策；（2）甲方單獨(dú)決策；（3）乙方單獨(dú)決策。第十條合同的變更與解除10.1變更條件在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更后的權(quán)利義務(wù)。10.2解除條件（1）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，確保合作項(xiàng)目按約定完成；（3）違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不得主張扣除因違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：____________第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢、合作項(xiàng)目終止后自動(dòng)終止。13.3延長(zhǎng)條件甲乙雙方同意延長(zhǎng)合同期限的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的合同期限和權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模等基本信息。附件二：甲方和乙方基本信息詳細(xì)列出甲乙雙方的注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息。附件三：投資與融資方案詳細(xì)列出投資額度、融資方式、資金監(jiān)管等投資融資相關(guān)內(nèi)容。附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)參數(shù)、建筑規(guī)范等。附件五：施工建設(shè)合同詳細(xì)列出施工單位、施工周期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六：銷售管理協(xié)議詳細(xì)列出銷售策略、銷售渠道、銷售權(quán)益分配等內(nèi)容。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理單位、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列出項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范控制措施。附件九：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)列出會(huì)議安排、決策程序、信息交流方式等內(nèi)容。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任承擔(dān)方式。附件十一：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)及具體操作流程。附件十二：合同的生效、終止與延長(zhǎng)詳細(xì)列出合同生效條件、終止條件、延長(zhǎng)條件等內(nèi)容。附件十三：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密條款內(nèi)容及保密義務(wù)。附件十四：法律適用及名詞解釋詳細(xì)列出適用法律、法律名詞及解釋等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.擅自變更或解除合同；4.違反合同約定的保密義務(wù)；5.違反合同約定的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；6.違反合同約定的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款；7.未按照約定進(jìn)行投資和融資；8.未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)；9.未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售和管理；10.未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，確保合作項(xiàng)目按約定完成；3.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不得主張扣除因違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定完成項(xiàng)目前期調(diào)研工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期導(dǎo)致的乙方損失，并按照約定比例支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.投資額度：指甲乙雙方在合同中約定的對(duì)項(xiàng)目公司的投資金額。3.融資方式：指甲乙雙方為項(xiàng)目公司籌集資金的具體途徑和方式。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙