2024年版二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

2024年版二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3付款憑證第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及費用5.3房屋交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案時間第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是甲方所有，位于_______（房屋坐落），結(jié)構(gòu)為_______（房屋結(jié)構(gòu)），面積為_______（房屋面積）的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積房屋面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋購買價款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保管和維護責(zé)任。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。4.3付款憑證乙方支付定金和剩余房款的憑證為本合同及甲方出具的收款收據(jù)。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間及費用甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交予乙方。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為人民幣_______元整。5.3房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證齊全，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)外裝修完好，設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確，并交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對房屋交付后_______年內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題引起的保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋防水問題；（3）房屋給排水問題；（4）房屋電氣問題；（5）房屋通風(fēng)問題。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價格的_______%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價格的_______%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效條件（1第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方均履行完畢本合同約定的義務(wù)，且無任何爭議；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十二條其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書面補充約定。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。13.2合同備案時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將合同副本送交相關(guān)部門備案。第十四條合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由甲方保管。14.2合同副本份數(shù)及保管方本合同副本一式_______份，甲方保管_______份，乙方保管_______份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。復(fù)印件數(shù)量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存?zhèn)浒?。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護照等。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。復(fù)印件數(shù)量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存?zhèn)浒浮８郊悍课葙I賣合同副本附件要求：副本應(yīng)與正本內(nèi)容完全一致，不得有遺漏、修改等情形。副本數(shù)量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存?zhèn)浒?。附件四：房屋交接確認(rèn)書附件要求：必須詳細(xì)記錄房屋交接時的現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、家具家電清單等。交接確認(rèn)書需雙方簽字確認(rèn)，并注明簽字日期。交接確認(rèn)書數(shù)量：一式兩份，甲方、乙方各持一份。附件五：房屋過戶相關(guān)文件附件要求：包括但不限于過戶申請書、戶口遷移證明、稅務(wù)發(fā)票等。過戶相關(guān)文件需按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備，并確保齊全有效。過戶相關(guān)文件數(shù)量：根據(jù)實際需要準(zhǔn)備，甲方、乙方各持一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定的支付方式。乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或提供必要的文件和信息。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計算：違約金為本合同房屋成交價格的5%。違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任，包括但不限于搬遷費、租房費等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費等損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：違約方因違約行為所需支