2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本

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2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條借款人和貸款人的定義與信息1.1借款人的定義與信息1.2貸款人的定義與信息第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)的定義與信息2.2抵押的定義與要求第三條借款金額和借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條借款利率和還款方式4.1借款利率的確定4.2還款方式的確定第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押辦理的流程5.2抵押登記的流程第六條借款人的權(quán)利和義務6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務第七條貸款人的權(quán)利和義務7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1借款人違約的責任9.2貸款人違約的責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的副本和保存12.1合同副本的數(shù)量和分配12.2合同的保存地點和方式第十三條其他條款13.1與合同相關(guān)的其他條款第十四條合同的簽署和日期14.1合同簽署的地點和日期14.2合同簽署人的信息和資格第一部分：合同如下：第一條借款人和貸款人的定義與信息1.1借款人的定義與信息1.1.1借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的個人，借款人應具備完全民事行為能力，并提供真實、準確、完整的個人信息及房產(chǎn)信息。1.1.2借款人應提供有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明其身份和民事行為能力。1.1.3借款人應提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。1.2貸款人的定義與信息1.2.1貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機構(gòu)，貸款人應具備相關(guān)金融業(yè)務資質(zhì)，并提供真實、準確、完整的金融機構(gòu)信息。1.2.2貸款人應提供金融許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以證明其金融業(yè)務資質(zhì)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)的定義與信息2.1.1房產(chǎn)是指借款人合法擁有的、可用于抵押的房屋及其附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、車位等。（1）房產(chǎn)證照齊全，權(quán)屬清晰；（2）房產(chǎn)價值符合貸款要求；（3）房產(chǎn)未設立其他抵押權(quán)或者優(yōu)先受償權(quán)；（4）符合法律法規(guī)及貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押的定義與要求2.2.1抵押是指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔保物，轉(zhuǎn)移其對房產(chǎn)的部分權(quán)益給貸款人，以保障貸款人在借款人不履行還款義務時，有權(quán)優(yōu)先受償。（1）抵押房產(chǎn)應具備第二條2.1.2規(guī)定的條件；（2）抵押合同應明確抵押權(quán)的范圍、優(yōu)先受償順序等事項；（3）抵押登記應辦理完畢，以確保貸款人在借款人不履行還款義務時，有權(quán)優(yōu)先受償。第三條借款金額和借款期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應根據(jù)借款人的房產(chǎn)價值、信用狀況、還款能力等因素確定，具體金額由貸款人審核并根據(jù)實際情況決定。3.1.2借款金額最高不得超過房產(chǎn)評估價值的70%。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應根據(jù)借款人的還款能力、借款用途等因素確定，最長不得超過借款人達到法定退休年齡之后的5年。3.2.2借款期限檔次及相應的利率，由貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及內(nèi)部信貸政策確定。第四條借款利率和還款方式4.1借款利率的確定4.1.1借款利率應符合國家相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)市場情況及貸款人的內(nèi)部信貸政策進行調(diào)整。4.1.2借款利率的調(diào)整方式、頻率和幅度，由貸款人在合同簽訂后明確告知借款人。4.2還款方式的確定4.2.1還款方式可以采取等額本息、等額本金、按期還息任意還本等方式，具體還款方式由貸款人根據(jù)借款人的還款能力及借款用途確定。4.2.2借款人應按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1抵押辦理的流程5.1.1借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押借款申請，并提供相關(guān)資料。5.1.2貸款人審核借款人的申請材料，對房產(chǎn)進行評估，確定借款金額和借款期限。5.1.3雙方簽訂抵押借款合同，明確借款金額、借款期限、利率、還款方式等事項。5.1.4辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款人在借款人不履行還款義務時，有權(quán)優(yōu)先受償。5.2抵押登記的流程5.2.1借款人和貸款人共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請。5.2.2房產(chǎn)登記機構(gòu)審核抵押登記申請，辦理抵押登記手續(xù)。5.2.3抵押登記完成后，貸款人應向借款人出具抵押登記證明。第六條借款人的權(quán)利和義務6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。6.1.2第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的事由包括但不限于：借款人還款能力發(fā)生變化、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。8.1.3合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等事項。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的事由包括但不限于：借款人提前還款、合同履行完畢、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。8.2.3合同解除協(xié)議應明確解除的時間、后果、雙方的責任等事項。第九條違約責任9.1借款人違約的責任9.1.1借款人未按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款的，應按照借款合同的約定承擔違約責任。9.1.2借款人違反合同約定的其他事項的，應承擔相應的違約責任。9.2貸款人違約的責任9.2.1貸款人未按照約定的借款金額、借款期限、利率、還款方式等事項提供借款的，應按照借款合同的約定承擔違約責任。9.2.2貸款人違反合同約定的其他事項的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.1.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行。10.2爭議解決的地點和機構(gòu)10.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。10.2.2雙方同意，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同的終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。11.2.2合同因變更或者解除而終止。11.2.3合同因違約或者不可抗力導致無法履行，雙方同意終止。第十二條合同的副本和保存12.1合同副本的數(shù)量和分配12.1.1合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。12.1.2合同副本具有同等法律效力，雙方應妥善保管。12.2合同的保存地點和方式12.2.1合同應保存在借款人和貸款人的辦公地點或者指定的其他地點。12.2.2合同的保存方式應確保合同的安全、保密，防止損壞、丟失。第十三條其他條款13.1與合同相關(guān)的其他條款13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可以在本合同中補充規(guī)定。13.1.2雙方同意，本合同的任何補充協(xié)議均應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條合同的簽署和日期14.1合同簽署的地點和日期14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.1.2合同簽署人為借款人和貸款人的法定代表人或者授權(quán)代表。14.2合同簽署人的信息和資格14.2.1借款人的法定代表人或者授權(quán)代表的信息和資格，應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2貸款人的法定代表人或者授權(quán)代表的信息和資格，應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證件復印件附件二：借款人戶口簿復印件附件三：借款人婚姻狀況證明復印件附件四：房產(chǎn)證復印件附件五：土地使用權(quán)證復印件附件六：房產(chǎn)評估報告附件七：借款合同附件八：抵押登記證明附件九：貸款人金融許可證復印件附件十：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件的詳細要求和說明：1.借款人身份證件復印件：應清晰、完整，包含身份證的正反面。2.借款人戶口簿復印件：應清晰、完整，包含借款人的戶籍信息頁面。3.借款人婚姻狀況證明復印件：應清晰、完整，表明借款人的婚姻狀況。4.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁面。5.土地使用權(quán)證復印件：應清晰、完整，包含土地使用權(quán)證的所有頁面。6.房產(chǎn)評估報告：應由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估報告應清晰、完整。7.借款合同：應包含借款金額、借款期限、利率、還款方式等條款，并由雙方簽字或蓋章。8.抵押登記證明：應清晰、完整，表明抵押登記已經(jīng)辦理完畢。9.貸款人金融許可證復印件：應清晰、完整，表明貸款人具備相關(guān)金融業(yè)務資質(zhì)。10.貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件：應清晰、完整，表明貸款人的法人地位和經(jīng)營范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。2.借款人未按照合同約定使用借款資金。3.借款人提供的個人信息和房產(chǎn)信息不真實、不準確、不完整。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他抵押權(quán)。5.貸款人未按照約定的借款金額、借款期限、利率、還款方式等事項提供借款。6.貸款人未按照合同約定使用借款資金。7.貸款人違反合同約定的其他事項。違約的責任認定標準：1.借款人違約：借款人應按照借款合同的約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。2.貸款人違約：貸款人應按照借款合同的約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。3.違約責任的計算方法：違約責任的具體計算方法按照借款合同的約定執(zhí)行。示例說明：如果借款人未能按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款，那么借款人應按照合同約定的逾期利息計算方式支付逾期利息，并且可能還需要支付違約金。具體的計算方法和金額按照合同約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的個人，具備完全民事行為能力。2.貸款人：指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機構(gòu)，具備相關(guān)金融業(yè)務資質(zhì)。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔保物，轉(zhuǎn)移其對房產(chǎn)的部分權(quán)益給貸款人，以保障貸款人在借款人不履行還款義務時，有權(quán)優(yōu)先受償。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.房產(chǎn)評估：指由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)的價值進行評估。6.借款合同：指借款人與貸款人簽訂的，明確借款金額、借款期限、利率、還款方式等事項的書面協(xié)