續(xù)簽物業(yè)托管服務合同（2024版）

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續(xù)簽物業(yè)托管服務合同（2024版）本合同目錄一覽1.物業(yè)托管服務內(nèi)容1.1物業(yè)托管范圍1.2物業(yè)托管期限1.3物業(yè)托管費用2.雙方權利和義務2.1甲方權利和義務2.2乙方權利和義務3.物業(yè)托管管理3.1物業(yè)托管管理原則3.2物業(yè)托管管理措施3.3物業(yè)托管管理變更4.服務質量和標準4.1服務質量要求4.2服務標準考核4.3服務質量改進5.費用支付和結算5.1費用支付方式5.2費用結算周期5.3費用調(diào)整機制6.合同變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責任11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1甲方指定的物業(yè)托管事項12.2乙方提供的物業(yè)托管服務支持12.3雙方約定的其他事項13.附件13.1物業(yè)托管服務內(nèi)容詳細清單13.2物業(yè)托管費用明細表13.3物業(yè)托管服務質量標準手冊14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)托管服務內(nèi)容1.1物業(yè)托管范圍1.2物業(yè)托管期限本合同的托管期限為【起始日期】至【終止日期】。除非一方提前解除本合同，否則托管期限自動續(xù)簽一年。1.3物業(yè)托管費用乙方向甲方收取的物業(yè)托管費用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），用于支付物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、保險、稅費等費用。乙方應在每季度首月內(nèi)向甲方提出費用結算報告，并按照雙方約定的支付方式，由甲方支付相應費用。第二條雙方權利和義務2.1甲方權利和義務甲方有權按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)托管服務，并按照約定時間支付物業(yè)托管費用。甲方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并不得擅自改變物業(yè)的使用性質。2.2乙方權利和義務乙方有權按照合同約定，對物業(yè)進行管理和維護，并有權要求甲方遵守物業(yè)的管理規(guī)定。乙方應保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用，并按照約定時間向甲方提供費用結算報告。第三條物業(yè)托管管理3.1物業(yè)托管管理原則乙方應按照甲方提供的物業(yè)托管事項和質量標準，采取有效措施，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2物業(yè)托管管理措施乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)托管管理措施，包括但不限于物業(yè)的安全管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等工作。3.3物業(yè)托管管理變更合同執(zhí)行期間，如因政策、法律法規(guī)等變化，導致物業(yè)托管管理需要變更的，乙方應及時通知甲方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進行變更。第四條服務質量和標準4.1服務質量要求乙方應按照甲方指定的物業(yè)托管事項和質量標準，提供物業(yè)托管服務，并確保服務質量符合約定要求。4.2服務標準考核乙方應定期對物業(yè)托管服務質量進行自我考核，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。甲方有權對乙方提供的物業(yè)托管服務質量進行監(jiān)督和檢查。4.3服務質量改進乙方應根據(jù)甲方反饋的意見，及時改進物業(yè)托管服務質量，提高服務水平。甲方應給予乙方改進的機會，并在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方解決服務質量問題。第五條費用支付和結算5.1費用支付方式甲方應按照雙方約定的支付方式，按時支付物業(yè)托管費用。支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。5.2費用結算周期乙方應在每個托管期結束后的【工作日內(nèi)】向甲方提交費用結算報告，并按照約定時間進行費用結算。5.3費用調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如因物業(yè)托管服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)托管費用。調(diào)整方式可以為按比例增減、固定金額增減等。第六條合同變更和解除6.1合同變更條件合同執(zhí)行期間，如因一方需求變更合同內(nèi)容，應提前【通知期限】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行合同變更。6.2合同解除條件合同執(zhí)行期間，任何一方未履行或嚴重違反合同義務，對方有權提前解除本合同。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方簽署書面協(xié)議，并按照雙方約定的程序進行。合同解除后，乙方應向甲方支付因解除合同而產(chǎn)生的相關費用，并辦理物業(yè)交還手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至【仲裁委員會】進行仲裁。8.2爭議解決時效雙方應自發(fā)生爭議之日起【時效期限】內(nèi)解決。如果一方未能在規(guī)定時效內(nèi)提出爭議解決請求，則視為放棄對爭議的權利主張。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自甲方支付首期物業(yè)托管費用之日起開始履行。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解除本合同，并辦理了物業(yè)交還手續(xù)；（3）物業(yè)因不可抗力原因滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)簽程序合同終止前【通知期限】內(nèi)，如果甲方希望續(xù)簽本合同，應書面通知乙方。乙方收到通知后，應在【答復期限】內(nèi)回復甲方是否同意續(xù)簽。如果雙方就續(xù)簽達成一致，應簽署新的合同文件，并按照約定程序進行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等非公開信息，應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日起【保密期限】內(nèi)有效。10.3保密違約責任如果一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國【適用法律】。11.2爭議解決本合同爭議的解決方式、程序和效力，均按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方指定的物業(yè)托管事項甲方應向乙方提供物業(yè)托管的具體事項和要求，包括但不限于物業(yè)的管理規(guī)定、服務質量標準等。12.2乙方提供的物業(yè)托管服務支持乙方應提供必要的物業(yè)托管服務支持，包括但不限于物業(yè)的管理人員、維護人員、技術支持等。12.3雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行協(xié)商一致，并以書面形式作為本合同的附件。第十三條附件13.1物業(yè)托管服務內(nèi)容詳細清單13.2物業(yè)托管費用明細表13.3物業(yè)托管服務質量標準手冊13.4物業(yè)托管管理規(guī)范13.5其他雙方認為需要附加的文件和資料第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁（此處應有甲方授權代表簽署并加蓋公章）14.2乙方簽署頁（此處應有乙方授權代表簽署并加蓋公章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)托管服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的安全管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等工作。附件二：物業(yè)托管費用明細表本附件詳細列出了乙方收取的物業(yè)托管費用，包括費用項目、費用標準、計算方式等。附件三：物業(yè)托管服務質量標準手冊本附件詳細規(guī)定了物業(yè)托管服務的質量標準，包括服務質量要求、服務流程、服務效果等。附件四：物業(yè)托管管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了物業(yè)托管管理的相關規(guī)范，包括物業(yè)托管管理原則、管理措施、管理變更等。附件五：其他雙方認為需要附加的文件和資料本附件用于補充其他雙方認為需要附加的文件和資料，包括但不限于物業(yè)托管服務的技術支持文件、甲方指定的物業(yè)托管事項詳細說明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)托管費用；2.甲方未遵守物業(yè)的管理規(guī)定，導致物業(yè)受損；3.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務，或服務質量不符合約定要求；4.乙方未按約定時間向甲方提交費用結算報告；5.雙方未按約定程序進行合同變更或解除。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致對方的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應支付守約方因維護權益而產(chǎn)生的合理費用；3.嚴重違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)托管費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息，并有權暫停提供物業(yè)托管服務。如果甲方未遵守物業(yè)的管理規(guī)定，導致物業(yè)受損，乙方有權要求甲方賠償相應的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方名下的位于【地址】的建筑及其附屬設施和土地。2.物業(yè)托管：指乙方按照本合同約定，對甲方的物業(yè)進行管理和維護的服務。3.托管期限：指本合同約定的物業(yè)托管開始和結束的時間段。4.物業(yè)托管費用：指乙方收取的用于支付物業(yè)管理和維護費用的金額。5.服務質量：指物