2024年創(chuàng)新型物業(yè)管理合作模式公約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年創(chuàng)新型物業(yè)管理合作模式公約本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍2.2合作目標(biāo)第三條：合作主體3.1主體資格3.2主體責(zé)任第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.3服務(wù)費(fèi)用第五條：合作期限5.1合作起始日期5.2合作結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六條：合同的履行6.1甲方（物業(yè)管理方）的義務(wù)6.2乙方（業(yè)主/使用方）的義務(wù)6.3合同履行過程中的變更第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義本合同所述“物業(yè)”指甲方擁有的位于____地址的____棟建筑及其附屬設(shè)施和土地。1.2術(shù)語解釋（1）甲方：指____物業(yè)管理公司。（2）乙方：指____地址的物業(yè)使用方。（3）物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對乙方使用的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營和管理工作。第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍（1）甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（2）甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。（3）甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的安全進(jìn)行維護(hù)，確保乙方的安全。2.2合作目標(biāo)（1）通過有效的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和便利。（2）通過提高物業(yè)管理水平，提升物業(yè)的價值和品質(zhì)。第三條：合作主體3.1主體資格（1）甲方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)。（2）乙方須為物業(yè)的合法使用方。3.2主體責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化。（3）物業(yè)安全的管理和維護(hù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量（1）甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。（2）甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并接受乙方的監(jiān)督。4.3服務(wù)費(fèi)用（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供清晰的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單。第五條：合作期限5.1合作起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合作結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合作起始日期起計算。5.3續(xù)約條款（1）本合同有效期屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。（2）雙方應(yīng)在本合同有效期屆滿前____個月，協(xié)商新的合同條款。第六條：合同的履行6.1甲方（物業(yè)管理方）的義務(wù)（1）提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向乙方報告物業(yè)管理的狀況。（3）按照約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。6.2乙方（業(yè)主/使用方）的義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)的管理規(guī)定。（3）愛護(hù)和合理使用物業(yè)設(shè)施。6.3合同履行過程中的變更（1）雙方同意，可對本合同的條款進(jìn)行變更。（2）變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件（1）雙方同意，可對本合同的條款進(jìn)行變更。（2）變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（2）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同。7.3變更與解除的程序（1）雙方應(yīng)在本合同變更或解除前，協(xié)商確定相關(guān)事項(xiàng)。（2）變更或解除事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。（2）乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生本合同糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，尋求解決辦法。（2）協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（2）合同簽訂過程中的談判內(nèi)容和其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。10.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年失效。10.3保密期限保密期限為____年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對（1）雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。11.3不可抗力事件的后果處理（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)按比例減輕或免除違約責(zé)任。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如發(fā)生本合同糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同的。（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。13.3合同失效后的處理（2）本合同失效后，雙方對在合同有效期內(nèi)發(fā)生的爭議，仍應(yīng)按照合同約定解決。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括物業(yè)管理的詳細(xì)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。14.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)清單詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，以及每項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)環(huán)境清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)環(huán)境的清潔綠化項(xiàng)目，包括公共區(qū)域清潔、綠化帶修剪等，以及每項(xiàng)工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和頻率。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于停車管理、寵物管理、噪音管理等，以及違反規(guī)定的處罰措施。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，以及費(fèi)用的計算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)安全管理措施詳細(xì)描述物業(yè)安全的管理措施，包括安保人員配置、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)作、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷提供用于評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查問卷，包括服務(wù)質(zhì)量、員工態(tài)度、響應(yīng)速度等方面的評價指標(biāo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)不及時、環(huán)境清潔不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用。3.甲方未按照約定提供安全維護(hù)，造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞或影響其他業(yè)主的正常生活。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。示例說明：若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于____地址的____棟建筑及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對乙方使用的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營和管理工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金，本合同中違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定合同糾紛的訴訟管轄。1.物業(yè)：本合同所指的物業(yè)具體指位于___