回購房銷售合同范本（2024年修訂）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

回購房銷售合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.回購房銷售合同范本（2024年修訂）1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1回購房1.1.2銷售合同1.1.3買方1.1.4賣方1.1.5房產(chǎn)證1.1.6契稅1.1.7維修基金1.1.8交付日期1.1.9成交價格1.1.10違約金1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)1.3購房流程與時間安排1.3.1購房流程1.3.2簽訂合同時間1.3.3付款時間1.3.4交付房屋時間1.3.5辦理房產(chǎn)證時間1.4價格與支付方式1.4.1成交價格1.4.2付款方式1.4.3付款金額1.4.4支付時間1.5房屋交付與驗收1.5.1交付條件1.5.2驗收程序1.5.3質(zhì)量問題處理1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1違約金計算方式1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.6.3爭議解決方式1.7合同的變更、解除與終止1.7.1合同變更1.7.2合同解除1.7.3合同終止條件1.8合同的生效與終止日期1.8.1合同生效日期1.8.2合同終止日期1.9附加條款1.9.1裝修條款1.9.2車位使用權(quán)1.9.3物業(yè)服務(wù)1.9.4其他附加條款1.10法律適用與爭議解決1.10.1法律適用1.10.2爭議解決方式1.11保密條款1.11.1保密內(nèi)容1.11.2保密期限1.11.3違約責(zé)任1.12合同的簽署與蓋章1.12.1簽署條件1.12.2蓋章程序1.12.3簽字人資格1.13附件1.13.1房屋平面圖1.13.2付款憑證1.13.3房產(chǎn)證復(fù)印件1.13.4其他重要文件1.14合同修訂歷史記錄1.14.1修訂日期1.14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1回購房指賣方根據(jù)國家相關(guān)政策，按照原購房價格或者約定價格，將已購買的房屋出售給買方的房屋。1.2銷售合同指本合同雙方當(dāng)事人之間，就賣方將回購房出售給買方，買方購買回購房的事項，達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.3買方指與賣方簽訂本合同，購買回購房的自然人、法人和其他組織。1.4賣方指與買方簽訂本合同，出售回購房的自然人、法人和其他組織。1.5房產(chǎn)證指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明賣方對回購房擁有所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的法律文件。1.6契稅指根據(jù)國家稅收政策，買方應(yīng)繳納的與購買回購房有關(guān)的稅費。1.7維修基金指買方按照物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)繳納的用于回購房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新的費用。1.8交付日期指賣方按照本合同約定，將回購房交付給買方的日期。1.9成交價格指買方購買回購房的實際支付金額，包括房價款、契稅、維修基金等。1.10違約金指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）保證回購房的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。（2）按照本合同約定，按時交付回購房。（3）提供回購房的房產(chǎn)證、契稅、維修基金等相關(guān)證明文件。（4）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付成交價格。（2）按照約定時間，接受回購房的交付。（3）自行承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。（4）按照物業(yè)管理規(guī)定，履行維修基金的繳納義務(wù)。第三條購房流程與時間安排3.1購房流程買方確定購房意向→雙方協(xié)商確定成交價格及付款方式→簽訂本合同→買方支付成交價格→賣方交付回購房→買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.2簽訂合同時間雙方應(yīng)在購房意向確定后七個工作日內(nèi)簽訂本合同。3.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付成交價格。具體付款時間如下：（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)，支付首付款；（2）交付回購房前，支付剩余房款；（3）辦理房產(chǎn)證時，支付相關(guān)稅費。3.4交付房屋時間賣方應(yīng)按照本合同約定，按時交付回購房。具體交付時間如下：（1）本合同簽訂后，賣方應(yīng)在一個月內(nèi)將回購房交付給買方；（2）特殊情況下，交付時間可雙方協(xié)商延長，但最長不得超過三個月。3.5辦理房產(chǎn)證時間買方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。具體辦理時間如下：（1）交付回購房后，買方應(yīng)在一個月內(nèi)開始辦理房產(chǎn)證；（2）特殊情況下，辦理時間可雙方協(xié)商延長，但最長不得超過六個月。第四條價格與支付方式4.1成交價格本合同的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房價款、契稅、維修基金等。4.2付款方式（1）首付款：【】%；（2）剩余房款：【】%；（3）稅費等其他費用：【】%。4.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，支付成交價格。具體支付時間如下：（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)，支付首付款【】元；（2）交付回購房前，支付剩余房款【】元；（3）辦理房產(chǎn)證時，支付相關(guān)稅費【】元。第五條房屋交付與驗收5.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約金計算方式違約方應(yīng)按照本合同成交價格的【】%，向守約方支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除任何一方提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。9.3合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止日期本合同在雙方履行完約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1裝修條款雙方約定，買方購買回購房后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國家關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定，并按照物業(yè)管理要求辦理相關(guān)手續(xù)。11.2車位使用權(quán)雙方約定，買方購買回購房后，有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，使用小區(qū)內(nèi)的車位。11.3物業(yè)服務(wù)買方購買回購房后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.4其他附加條款雙方可以在本合同附件中約定其他附加條款。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或者履行完畢之日終止。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2蓋章程序雙方在合同文本上蓋章后，本合同方為有效。14.3簽字人資格雙方的簽字人應(yīng)具有簽署本合同的合法權(quán)利和效力。第十五條附件本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）付款憑證；（3）房產(chǎn)證復(fù)印件；（4）其他重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括回購房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸、格局、房間數(shù)量等信息。附件二：付款憑證詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括買方支付成交價格的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括賣方持有的房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明賣方對回購房的所有權(quán)。附件四：其他重要文件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括與回購房買賣相關(guān)的其他重要文件，如購房合同、購房發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時間交付回購房。2.賣方未能提供回購房的房產(chǎn)證、契稅、維修基金等相關(guān)證明文件。3.賣方未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.買方未能按照本合同約定支付成交價格。5.買方未能按照約定時間接受回購房的交付。6.買方未按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金或其他相關(guān)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。3.違約金的具體計算方式按照本合同第八條違約金計算方式執(zhí)行。示例說明：若賣方未能按照本合同約定時間交付回購房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.回購房：指賣方根據(jù)國家相關(guān)政策，按照原購房價格或者約定價格，將已購買的房屋出售給買方的房屋。2.銷售合同：指本合同雙方當(dāng)事人之間，就賣方將回購房出售給買方，買方購買回購房的事項，達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.買方：指與賣方簽訂本合同，購買回購房的自然人、法人和其他組織。4.賣方：指與買方簽訂本合同，出售回購房的自然人、法人和其他組織。5.房