中體奧林匹克花園項目銷售手冊

中體奧林匹克花園項目銷售手冊

坡地美宅.領跑健康生活!

第一部分：項目總體概述

中體奧林匹克花園位于北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)新住宅規(guī)劃區(qū)，東接西五環(huán)、南鄰京石高速

路、西北與古樹公園相連，距六里橋僅10公里。從杜家坎西側收費站進長辛店，經(jīng)過裝甲兵工

程學院走長興路不到一公里的位置，裝甲兵工程學院西墻外馬路對面。

目前京石高速沿線房地產(chǎn)開發(fā)相對滯后，但隨著長辛店區(qū)域發(fā)展規(guī)劃以及長辛店衛(wèi)星城發(fā)

展規(guī)劃納入北京市十一五規(guī)劃，項目所在地及其周邊房地產(chǎn)項目逐步增多并日趨成熟，通過京

石高速路以及永定河兩大紐帶的聯(lián)系，一個涵蓋長辛店以及其南部區(qū)域的泛長辛店板塊將逐步

浮出水面。

據(jù)長辛店鎮(zhèn)有關負責人稱，長辛店及其周邊區(qū)域位于永定河以西，京石高速公路橫貫其

中，由于歷史的原因，當?shù)氐纳鷳B(tài)保護、發(fā)展得非常好，加上該區(qū)域特有的人文優(yōu)勢，給房地

產(chǎn)開發(fā)帶來了很大利好，所以，業(yè)界將泛長辛店區(qū)域概括為“河西走廊”。

項目周邊現(xiàn)有二七機車車輛廠、北方車輛廠、裝甲兵工程學院、618軍工廠、航天三院等

人口超萬人的大型企事業(yè)單位。

項目西、北鄰綠樹成蔭的古樹公園，東有裝甲兵工程學院、物美超市，周邊還有三級以上

醫(yī)院五所、小學五所、中學五所。

隨著南水北調工程的完工，流經(jīng)該地塊的永定河，將徹底改變干涸無水的舊貌，成為京城

獨特的生態(tài)景觀區(qū)，更有效的改善項目宗地的空氣質量和環(huán)境。

“中體奧林匹克花園”整體規(guī)劃用地面積36萬平方米，建筑面積22.5萬平方米。聯(lián)排

400多戶、公寓500多戶，容積率0.93,綠化率41.7%,建筑密度24.6%

項目依山勢而建，周邊優(yōu)越的自然叢林環(huán)抱，立足于打造“坡地上的TOWNHOUSE社區(qū)”，同

時亦為“奧林匹克花園”品牌在北京的首個TOWNHOUSE金牌社區(qū)。

項目在整體規(guī)劃設計上充分利用了地塊的自然起伏，同時規(guī)劃保留了地塊內原有的林木，

將自然形態(tài)、建筑形態(tài)、文化形態(tài)、生活形態(tài)有機疊加，形成人與自然最大程度的和諧統(tǒng)一，

更造就項目優(yōu)美的坡地景觀與健康時尚的“生活動感”。

中體奧林匹克花園作為奧林匹克花園連鎖品牌的全新產(chǎn)品，告別了以往一成不變的產(chǎn)品模

式，給業(yè)主一個嶄新的居住形態(tài)，一期是以TOWNHOUSE為主并有少部分花園洋房的升級產(chǎn)品，

秉承以人為本和尊重自然的設計理念，在保持原有地貌的基礎上為業(yè)主打造了坡地上的

TOWNHOUSE,給業(yè)主更加自由的生活空間的同時為業(yè)主設計了多種坡地景觀，讓每一位生活在其

中的人都能夠更好的與自然和諧共生。

項目建筑風格現(xiàn)代、筒約、時尚，戶型設計合理、健康、舒適，產(chǎn)品更在細節(jié)處精心雕飾，

形成建筑、景觀與生活功能的三維共生：整個社區(qū)將通過差異化的產(chǎn)品形態(tài)、豐富的戶型類別、

高性價比的產(chǎn)品特質，滿足不同客群的需要。

第二部分：項目答客問

一、項目總體介紹

（-）項目概況

1.項目名稱：中體奧林匹克花園

2.位置（所屬區(qū)域及地塊四至）：項目位于北京

市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)新住宅規(guī)劃區(qū)，東接西五

環(huán)、南鄰京石高速路、西北與古樹公園相連

歲，距六里橋僅10公里。

從杜家坎西側收費站進長辛店，饒過杜

家坎環(huán)島向西，經(jīng)過裝甲兵工程學院走長興

路不到一公里的位置，裝甲兵工程學院西墻

外馬路對面。O加修24H

距機場、火車站及附近各交通樞紐或主

要地標距離：距六里橋十公里

3.交通（周遍道路及公交路網(wǎng)）：西五環(huán)、京石高速，目前，到達長辛店鎮(zhèn)的城市公交線路

多達11條，其中3條就在項目門前,

917支：天橋-青龍湖公園

744支：北京站東街-云崗山坡村

661：長椿街-太子峪陵園

4、已建成及規(guī)劃建設中主要交通設施（介紹）：規(guī)劃中蓮花西路、輕軌

5、建筑形態(tài)及解釋：花園洋房、聯(lián)排別里

(-)規(guī)劃及設計

1.社區(qū)總體規(guī)劃

＞項目基本經(jīng)濟指標

用地編號用地性質控高建筑容積率建筑密度綠地率

A區(qū)居住181.42540

B區(qū)商業(yè)金融181.83530

C區(qū)居住181.42540

D區(qū)居住181.42540

E區(qū)居住181.42540

建筑控制規(guī)模：約295380平方米,

控制層數(shù)：6層

機動車；住宅按1輛/戶，地上部分不多于30%,公建按6.5輛/千戶，地下部分不多于70%

自行車：住宅利用地下室按2輛/戶，公建按400輛/萬平米加內部職工總數(shù)的一半設置

2.一期D地塊規(guī)劃

D1vD2多層公寓層高2.8米獨立商業(yè)配套

Townhouse8、19#六層帶電梯花園

三層層高2.9米，地下室層高2.7米洋房，層高2.9米

1）地塊形狀：不規(guī)則梯形，坡地地貌，地勢較舒緩，由西南向東北傾斜。

2）總占地面積：一期（D地塊）550畝左右

3）總建筑面積：一期29萬平米左右

4）住宅建筑面積：一期D地塊55458平米

5）公共建筑面積：一期D地塊12500平米

6）容積率：0.93

7）建筑密度（建筑覆蓋率）：24.99%

8）樓間距（最小一平均一最大）：16.26米—37.64米

9）綠化率：42.04%

10）建筑形態(tài)及具體分布配比：以聯(lián)排別爨為主，部分花園洋房

11）分期開發(fā)情況：預計分三期開發(fā)

12）總戶數(shù)（一期總戶數(shù)）：townhouse：151戶；

花園洋房：126戶

13）建筑風格：現(xiàn)代風格

14）社區(qū)內道路系統(tǒng)（路寬，路標，人車分流及方式）：

主道路寬6-7米，東、西、北三向出口。

15）規(guī)劃理念

以坡地地貌為依據(jù)進行小區(qū)內規(guī)劃。

2.戶型設計細節(jié)

1）戶型種類：Al、A2、A3、A4、Bl、B2、Cl、C2、C3、DI、D2、D3、D3復式

2）面積區(qū)間：公寓90-160平米；聯(lián)排170-260平米

3）各戶型數(shù)量及配比：詳見第三部分說明

4）各戶型分配位置：詳見第三部分說明

5）贈送部分（車位、庭院、地下室、花園、露臺、閣樓等）明細：

每戶門口贈送一個車位，贈送庭院的面積未定，贈送地下室的面積是：30—5（）平米

6）得房率：90%

7）層高及凈高

Townhouse底層：3.2米二層：3米頂層：2.9米地下室：2.7米

公寓帶底商型底商：3.85米住宅：2.8米

公寓帶電梯型2.9米

8）B戶型挑空：4.8米

9）朝向：正南正北或者南偏東35度到40度。

（三）工程及細節(jié)

1、交房標準

（1）室內墻面及地面：防水保層完成

（2）廚衛(wèi)裝修狀況：混凝土拉毛

（3）陽臺露臺地面（防水）：保溫、防水層完成

（4）陽臺露臺欄桿（型材及方式）：鐵藝或型鋼

（5）排水管道型材及特點：UPVC（加防噪方式），PPR（給水），PB（采暖）

（6）戶門及內門的品牌及材質：別墅戶門為鋼木復合裝甲門，公寓戶門為鋼制木

紋轉硬門，不考慮內門

（7）窗戶材質及特點或品牌：TOWNHOUSE為鋁合金斷橋隔熱門窗；公寓為塑鋼門窗;

（8）外墻裝修標準（材質）：7-8公分厚擠塑聚苯板，高級外墻劈開磚為主

（9）屋頂材質及坡度：混凝土，平屋頂。公寓為坡屋頂

（10）小區(qū)公共道路，綠地，車位，路燈等設施交樓同時交付使用

2、主體結構

（1）主體結構形式：現(xiàn)澆剪力墻鋼筋混凝土剪力墻結構，其優(yōu)點是便于自由格局，

抗震的設防度為八度設防

（2）具體建筑型材：上下水管給水使用PPR或鋁塑PPR管，其特點是衛(wèi)生環(huán)保；

（3）排水導用U-PVC管材；

（4）保溫方式與隔熱性：外墻外保溫，擠塑聚苯板，保溫效果好，厚度低，減少公

攤面積，屋頂用的是10公分厚的保溫層，地下室沒用保溫層。

3、生活設施

(1)市政配套(水、電、氣)情況、價格、達到使用標準時間

公寓每戶電量：10-40安培，別墅每戶電量：15—60安培，入住時達到開通

使用條件；

(2)上、下水在入住時達到具備開通使用條件：

市政管道天然氣入戶，入住率達到市政有關規(guī)定條件后開通；

水、電、氣收費均按現(xiàn)行的北京市相關住宅標準收取。

(3)供暖方式，散熱方式：

一馬牌燃氣壁掛爐+散熱器采暖、別墅贈送海爾第五代冷暖變頻式健康中央空

調，費用按實際使用量計算

(4)電視系統(tǒng)：有線電視，衛(wèi)星電視

(5)通訊系統(tǒng)：中國鐵通或中國網(wǎng)通提供固話業(yè)務，預留電話插口

(6)安防系統(tǒng)：包括周界報警，電視監(jiān)控樓宇可視對講，家局安防及電可視對講

(7)網(wǎng)絡系統(tǒng)：ADSL寬帶入戶

(8)計量系統(tǒng)：天然氣、電IC卡，水表為遠程監(jiān)控

(9)供電系統(tǒng)：市政供電通訊系統(tǒng)：供電IC卡計量染氣IC卡計量供水：遠傳

計量或IC卡計量

(10)可視對講系統(tǒng)：彩色可視對講系統(tǒng)

(11)是否配有電梯：

17#、18#、19#花園洋房放配有電梯，電梯品牌未定。

（四）工程進度

1.交房時間：一期2006年12月30日

2.是否有樣板間（開放時間）：有兩套，分別為歐式和中式風格，在2005年11月26

日開盤當日開放。

（五）景觀及環(huán)境

1.社區(qū)內部環(huán)境概述：中體奧林匹克花園不再是傳統(tǒng)的多層洋房，其主體產(chǎn)品形式進化為

更高端的Townhouse。在高差達到30余米的原生坡地上，與自然同在的建筑悠然生長。

2.設計理念及風格：按照“生態(tài)、健康、運動”這一項目開發(fā)指導思想進行景觀設計

3.景觀特色及及園林設計特點與風格闡述:

在園林景觀規(guī)劃方面，項目重點突出“回歸自然”、“原生態(tài)”、“運動”、“健康”等主

題，追求景觀資源的均好性，創(chuàng)造生態(tài)優(yōu)美、運動健康的理想社區(qū)，整個區(qū)域引入“城

市森林”概念，讓以樹木為主體的植物群落覆蓋全園。

社區(qū)園林規(guī)劃保留了地塊內原有的林木，在社區(qū)內建設符合奧林匹克的運動與自然融

合的主題園林，以及2萬余平米的大型運動文化主題長廊，并且所有步道毅然拋棄了

水泥路面的平鋪直敘，而采用了卵石鋪就的慢跑徑。人均公共綠地大于2平方米，其

中，硬質景觀約為綠地總面積20%,無裸露地面。

園區(qū)內主要的景觀通廊采用兩側自然的植物群落隨硬鋪外沿向內擠壓的方式，形成開

合有致的綠色空間。整個區(qū)域在樹種的選擇上采用鄉(xiāng)土植物為主、園林植物為輔的原

則。其中有賞花葉、賞樹形吸引鳥類和蜜蜂的植物、配上車行路規(guī)則式的衛(wèi)生、防護

綠地系統(tǒng)園廣場、人行邁道、空間的自然式休閑綠地系統(tǒng)相融形成整個區(qū)域的綠色生

態(tài)系統(tǒng)。

I_____

4.主景觀帶與景觀小品類型：水系與景觀節(jié)點。

中央水系的優(yōu)雅溪流由北向南依地勢蜿蜒而下，貫穿園區(qū)，潮涌波光，宛如昂貴的鉆

石項鏈優(yōu)雅盤踞在整個小區(qū)，形成了一條縱貫南北的濱河休閑線，匯集到人工湖，湖

心有亭榭。

5.公共娛樂休閑設施:

園區(qū)室外設有老人和孩子的健身活動場地，健康運動跑道

6.私家庭院與園林設計：聯(lián)排別嬖的首層有前后私家花園，前院有車位

7.鄰里關系與文化生活：

有社區(qū)特刊：坡地新生活，成立了業(yè)主俱樂部：奧龍會，吸收業(yè)主和喜愛運動、健康的

人成為會員，組織有世界冠軍參加的會員體育比賽

(六)生活及配套

1、社區(qū)內部設施

(1)休閑娛樂設施：園區(qū)內設有健身跑到，健身器械，與奧林匹克的品牌的健康生

活的理念相吻合

(2)路標、路燈安置情況：未定

(3)垃圾處理方式及安放位置：未定

(4)化糞池位置：在17#樓的北面

(5)鍋爐房位置：無

(6)6中水處理系統(tǒng)及位置：設立集中的污水處理站，達到國家中水處理標準，用

于綠化噴灌、沖洗路面等。中水不回樓；

(7)會所規(guī)模及位置：現(xiàn)在的售樓中心即為將來的會所

(8)社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：商業(yè)位于1#、2#公寓樓的首層和一期的最東側，總

面積為12011.32平米

(9)車位數(shù)量及位置(車位配比)地下車位：93個，地上車位：36個，聯(lián)排別墅每

家贈送一個車位，達到1：1的車位擁有比例

2.社區(qū)周邊生活配套情況

(1)商業(yè)配套：物美超市、順天府超市、云崗百貨商場

(2)娛樂餐飲配套：金山城、金百萬、中華小土豆、KFC、淮揚村酒樓

(3)運動休閑：鷹山森林公園、青龍湖公園、南宮旅游景區(qū)

(4)教育配套：北京市十中、裝甲兵工程學院、長辛店一中、云崗中學、長辛店鐵路小學

(5)醫(yī)療衛(wèi)生配套：航天三院、長辛店醫(yī)院、長城醫(yī)院、二七廠醫(yī)院、七三一愛嬰醫(yī)院

(6)金融及郵政配套：長辛店郵局、移動通信營業(yè)廳、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行

(7)其他配套設施：中石化加油站

二、開發(fā)團隊及合作單位介紹

（-）發(fā)展商背景介紹

投資商為中體產(chǎn)業(yè)集團下屬的中體奧林匹克花園投資有限公司和中體奧林匹克花園管理

集團有限公司。集團公司實力雄厚，參與全國的奧林匹克花園的投資開發(fā)與品牌注入，奧

林匹克花園品牌已在全國形成了一定的影響，''科學運動，健康生活”的倡導已深入人心。

秉承奧林匹克花園品牌一貫開發(fā)理念，打造中體奧林匹克花園優(yōu)質產(chǎn)品。通過多平臺品

牌共建、資源共享、聯(lián)合開發(fā)等深層次的合作，推動中體奧林匹克花園在北京建設。奧

林匹克花園品牌內涵在原有健康、運動的基礎上，具備了時尚、休閑、自由等全新的延

展。在未來發(fā)展過程中，公司將匯聚昨日實力與經(jīng)驗，從更高的起點出發(fā)，以更快的速

度崛起和發(fā)展。同時為維護和發(fā)展奧林匹克花園這個品牌作不懈努力，為市場和大眾提

供更加優(yōu)質和值得信賴的奧林匹克花園系列產(chǎn)品。

1.股東介紹

1.1中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司

中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司（股票代碼600158）,成立于1998年3月，是國家

體育總局控股的中國最大的體育產(chǎn)業(yè)方面的上市公司。

公司經(jīng)過幾年的發(fā)展，逐步確立了“以資本運營為中心，大力發(fā)展品牌戰(zhàn)略和

資源戰(zhàn)略為基本點”的發(fā)展戰(zhàn)略，確立了“3+1”的發(fā)展模式，即以“一園（奧

林匹克花園）、二?。ㄖ畜w倍力健身）、三競賽（中體競賽）”加“體育商務區(qū)”

開發(fā)的發(fā)展主線。目前中體產(chǎn)業(yè)集團下設中體奧林匹克花園管理集團、中體健

身管理集團、中體競賽管理集團、中體奧林匹克花園投資有限公司和中奧產(chǎn)業(yè)

有限公司。同時，中體產(chǎn)業(yè)集團是中國奧委會的合作伙伴并積極參與了2008奧

運會有關項目的開發(fā)。從申辦開始，中體產(chǎn)業(yè)集團就協(xié)助北京奧申委完成了申

辦報告中市場和財政兩個主題的研究，并提供贊助商、供應商和捐贈的開發(fā)方

案，保持著長期友好的合作關系。

2.2中體奧林匹克花園管理集團

中體奧林匹克花園管理集團是為響應國家體育總局"全民健身”的號召，宣傳

奧林匹克的精神文化，推廣體育健康主題社區(qū)，由中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司

投資控股成立的專業(yè)房地產(chǎn)投資和管理公司，注冊資本金20000萬元。

它是中國奧林匹克運動委員會特許授權的奧林匹克花園品牌的管理者和投資

者，是致力品牌推廣、管理輸出及項目發(fā)展、投資合作的專門機構，是奧林匹

克花園的戰(zhàn)略決策中心、技術支持中心和人才培訓、輸出中心。

2.3中體奧林匹克花園投資有限公司

中體奧林匹克花園投資有限公司成立于2004年，是中體產(chǎn)業(yè)旗下唯一的一家投

資型企業(yè)，其主旨是在全國范圍內進行奧林匹克花園和中奧廣場項目的投資與

融資工作。自創(chuàng)立以來，已經(jīng)運作了廣州佛山、湖北武漢、遼寧本溪三個中奧

廣場項目，并投資興建了沈陽、中體（本項目）兩個奧林匹克花園。

目前，中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司旗下的三大集團公司和投資公司正攜手打造

新城市運營理念，通過中體奧林匹克花園管理集團和中體奧林匹克花園投資有

限公司在城市建設奧林匹克花園、中奧廣場和體育運動場館，將中體健身集團

的優(yōu)秀健身俱樂部引入社區(qū)，并由中體競賽集團組織國際、國內賽事運營體育

場館?？梢哉f，中體產(chǎn)業(yè)作為唯一的體育行業(yè)內上市企業(yè)，其多種運營、整合

資源的企業(yè)發(fā)展思路，使其具備了在中國范圍內，極強的企業(yè)競爭實力和經(jīng)濟

實力。

奧林匹克花園簡介

“奧林匹克花園”品牌始創(chuàng)于1999年，堅持“復合地產(chǎn)”的理論，提出并實施“奧龍

計劃”，形成了品牌全國連鎖的發(fā)展格局，成功創(chuàng)立了房地產(chǎn)市場中獨樹一幟的品牌。

截至2005年10月，奧林匹克花園已覆蓋了15個省、4個直轄市，共計36個項目，

其中27個項目已啟動，包括上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、廣州奧林匹克

花園、天津奧林匹克花園、沈陽奧林匹克花園等。

近六年來，奧林匹克花園累計銷售面積達到240萬平方米，總銷售額約達到110億元。

未來5—10年內，奧林匹克花園將發(fā)展到100-120個，將真正成為中國最多消費者

喜歡與接受的房地產(chǎn)第一品牌。

在居住領域，奧林匹克花園倡導“科學運動、健康生活”的開發(fā)理念，并在房地產(chǎn)

領域積極實踐，取得了輝煌的成就。將奧林I匹克文化所傳遞的“平等、參與、和平、

發(fā)展”的理念，通過品牌共建、資源共享、聯(lián)合開發(fā)等深層次的合作，推動奧林匹

克花園在全國的建設，以“陽光健身工程”發(fā)展全民健身及人居事業(yè)，秉承“更高、

更快、更強”的奧林匹克精神領跑中國房地產(chǎn)市場。奧林匹克花園符合全面建設小

康社會的時代要求。

奧林匹克花園榮譽

令2005-2006中國十大投資價值別墅

令被評為2005年最佳人居生態(tài)樓盤

令CCPE2(X)5年度中國名盤優(yōu)秀景觀樓盤

令2005年度明星樓盤稱號

令2005北京地產(chǎn)代表作榮譽稱號

令2005年度十大綠色樓盤稱號。

（二）開發(fā)商介紹

1.公司名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬中體產(chǎn)業(yè)集團

2成立時間：2005年3月

3注冊資金：3000萬元人民幣

4榮譽及獎勵：

5社會影響：在2005年11月26日成功開盤，

（三）建筑施工單位：

I.北京XX建筑工程有限責任公司

2.北京住總集團有限責任公司住三分部

承建項目名稱：新世界工程、兩廣商業(yè)街工程、溫碧源花園別里工程、時代莊園工程、曙

光工程、藍堡國際公寓、奧林匹克花園工程、翠城經(jīng)濟適用房工程、嘉軒

城市花園工程、萬興苑工程

（四）規(guī)劃、建筑設計單位：

1.美國MUTUAL建筑設計有限公司

2.北京XX設計事務所

北京XX設計事務所原隸屬于國家機械工業(yè)部，經(jīng)建設部批準頒發(fā)甲級建筑工程設計證書（編

號為XX）和乙級風景園林設計證書（編號為XX,并經(jīng)北京市注冊。（附資質）

在冊人員計70人，其中擁有一級注冊建筑師8名，一級注冊結構師1（）名，一級注冊設

備、電氣工程師7名，是一支新老結合、優(yōu)勢互補、工種齊全、視野開闊、善于創(chuàng)新、

經(jīng)驗豐富的設計隊伍。

近幾年內共完成大小工程建設項目78項，其中屬于與甲級資質相適應的一級以上項目共

設計完成有38項：完成項目中有大型園林景觀幾十萬M2的住宅小區(qū)，百米層高的高層

住宅，大型公建如五星級酒店，5A級寫字樓，數(shù)十項鋼結構工業(yè)廠房，4.5萬M2地下三

層的地下車庫等。

園林景觀、規(guī)劃方面：如青島五四廣場，北京展覽館南廣場，北京市工業(yè)園區(qū)生活觀念

性規(guī)劃設計，北京朝陽公園（一期）等十幾項。

居住小區(qū)方面：太月園住宅小區(qū)，南湖實業(yè)公司舊生活區(qū)改造規(guī)劃，良鄉(xiāng)金鴿園別墅小

區(qū)，將府家園住宅小區(qū)，青塔小區(qū)G區(qū)西組團住宅小區(qū)三棟，平湖市如意小區(qū)，呼市世

紀家園，焦作市廣場花園，嘉利花園，亦莊“上海沙龍”，石景山金融街住宅小區(qū)3棟，

松花園小區(qū)等24項。

附效果圖：中關村大廈、上海永惠大廈、呼市交警指揮中心、呼市東達廣場、南戴河培訓中心。

公共建筑方面：民用高層建筑、室內網(wǎng)球館二層、游泳館三層、地下車庫如西外大街地下

停車場（地下三層，4.216萬M2）等，還設計完成了以天燃氣為燃料的鍋爐房將近20座。

工業(yè)建筑方面：冠捷電子、廊坊多元、北京長城偉業(yè)標準化廠房、北京星都偉業(yè)機械有

限公司廠房及附屬工程。

項目獲獎情況

令2005年11月5日，作為中國第一個進行節(jié)能環(huán)保認證的住宅試點項目中標認

證中心一中國節(jié)能產(chǎn)品認證中心授予“中體奧林匹克花園”首家“中國節(jié)能環(huán)

保住宅”認證試點項目

令2005年11月，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)與中央人民廣播電臺都市之聲聯(lián)合評選，并授予

“中體奧林匹克花園”2005年最值得購買樓盤榮譽

令搜房成立2006中國房地產(chǎn)投資大會組委會、中國貿(mào)促會建設行業(yè)分會房地產(chǎn)

促進會，并授予“中體奧林匹克花園"2005-2006中國十大投資價值別墅

令2005年12月，在中房協(xié)房地產(chǎn)市場專業(yè)委員會、中國精品購物指南編委會共

同組織的中國2005年度最佳人居生態(tài)樓盤評選活動中，“中體奧林匹克花園”

被評為2005年最佳人居生態(tài)樓盤

令中國地博會組委會CCPE2005年度評選，并授予“中體奧林匹克花園"CCPE2005

年度中國名盤優(yōu)秀景觀樓盤

令2005年度北京十大明星樓盤活動中，由北京晚報主持評選，樓宇周刊為組委

會聯(lián)合評選，并授予“中體奧林匹克花園”2005年度明星樓盤稱號

令由北京青年報評選2005年度最具北京地產(chǎn)代表樓盤，并授予“中體奧林匹克

花園”2005北京地產(chǎn)代表作榮譽稱號

令中國人居環(huán)境委員會、中國室內環(huán)境檢測中心、名牌時報?北京樓市周刊聯(lián)

合評選，中體奧林匹克花園獲得2005年度十大綠色樓盤稱號。

令2005年12月，中體集林匹克花園在住交會上獲得“最佳管理成效獎”；

令2006年1月，新浪、樓市聯(lián)合舉辦“為地產(chǎn)服務”活動，中體奧林匹克花園

獲得最具價值景觀樓盤榮譽。

（五）園林景觀設計公司:

法國XX（深圳）設計顧問有限公司

大連XX景觀設計有限公司

（六）監(jiān)理公司：

北京XX工程監(jiān)理有限責任公司

（七）全案銷售策劃顧問公司：

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

（八）廣告公司

XX廣告公司

XX廣告成立于2004年12月，現(xiàn)有員工12人。公司主要業(yè)務為房地產(chǎn)項目的全案推廣

策劃。公司各部門完善，其中以創(chuàng)作部、策劃部、制作部、客服部為主，以專案小組的

方式服務，每個專案小組都是一個房地產(chǎn)廣告的資深團隊。歷時一年的公司，工作經(jīng)驗

卻有5年之久，公司主要成員曾經(jīng)就職于天津偉力廣告，北京東方博文廣告等等。經(jīng)過

多年房地產(chǎn)廣告的從業(yè)和創(chuàng)作經(jīng)驗，已經(jīng)在天津和北京兩地為多個房地產(chǎn)項目服務過。

曾經(jīng)服務項目：柏陽景園、順景園、首創(chuàng)拓展大廈、莊吉商業(yè)中心（天津）、中山國際（天

津）、輕工商貿(mào)城（天津）、尚東上城

目前服務項目：中體奧林匹克花園、富海大廈、鹽湖城（大慶）

（九）法律顧問公司：

XX律師事務所

XX律師事務所成立于1993年，是中國司法部最早批準設立的私人合伙制律師事務所之一。

XX總部設于北京，在上海、深圳、成都、廣州、日本東京和美國硅谷均設有分所。XX目前

已成為中國律師業(yè)中規(guī)模最大并居于領先地位的綜合性律師事務所，擁有400余名律師、

代理人及專業(yè)人員。

三、購房相關問題

（-）價格（產(chǎn)品差價系數(shù)定價法）

ATownhouse定價依據(jù)

1、系數(shù)指標

1）、戶型指標

戶型代碼數(shù)據(jù)調整差價

A11200

A22300

A33300

A44200

B150

B260

C17100

C28100

C39200

2）、朝向指標

朝向代碼數(shù)據(jù)調整差價

正南正北10

偏東南25度2-50

偏東南40度3-100

3）、端單元指標

分類代碼數(shù)據(jù)調整差價

1400

東端單元

2300

3300

西端單兀

4200

中間戶型50

4）、樓間距指標

分類調整差價

<18米-20

北樓間距<20米0

>20米20

<18米-20

南樓間距<20米0

>20米20

5）、花園指標

分類調整差價

<50平米0

花園面積<80米100

〉100米200

分類代碼數(shù)據(jù)調整差價

南向花園180

花園朝向

北向花園2-80

分類代碼數(shù)據(jù)調整差價

臨主入口1-20

臨次入口2-10

臨市政路3-150

臨社區(qū)干路4-20

臨社區(qū)支路5-10

不臨路60

臨主入口及市政路7-170

雙面臨路8-40

9）、戶型稀缺性指標

分類調整差價

<5戶200

<15戶100

戶型數(shù)量

<30戶50

>30戶0

10）、景觀指標

景觀分類代碼數(shù)據(jù)調整差價

沒景觀00

臨中心水景1600

臨養(yǎng)水景2400

臨運動廣場3300

臨高地或綠地景觀4100

2、Townhouse價格計算函數(shù)公式說明:

建筑單價=基價

+

IF（戶型代碼=1,200,IF（戶型代碼=2,3（）（）,IF（戶型代碼=3,300,IF（戶型代碼=4,200,IF（戶

型代碼=5,0,IF（戶型代碼=6,0,IF（戶型代碼=7,100,IF（戶型代碼=8,100,200））））））））

+

IF（朝向代碼=1,0,1F（朝向代碼=2,-50,-100））

+

IF（端單元代碼=1,400,IF（端單元代碼=2,300,1F（端單元代碼=3,300,IF（端單元代碼

=4,200,0））））

+

IF（南樓間距代碼＜18,-20,IF（南樓間距代碼＜20,0,20））

+

IF（北樓間距代碼＜18,-20,IF（北樓間距代碼＜20,0,20））

+

IF（花園面積代碼＜30,0,IF（花園面積代碼＜50,100,200））

+

IF（花園朝向代碼=1,80,-80）

+

【F（露臺面積代碼＜20,0,IF（露臺面積代碼＜30,30,50））

+

IF（地下室面積代碼＜40,0,IF（地下室面積代碼＜60,50,80））

+

IF（交通動線代碼=1,-20,IF（交通動線代碼=2,-10,IF（交通動線代碼=3,-150,IF（交通動線

代碼=4,-20,IF（交通動線代碼=5,-10,IF（交通動線代碼=7,-170,IF（O8=8,-40,0）））））））

+

【F（戶型稀缺性代碼＜5,200,IF（戶型稀缺性代碼＜15,100,IF（戶型稀缺性代碼＜30,50,0）））

+

IF（景觀代碼=1,600,IF（景觀代碼=2,400,IF（景觀代碼=3,300,IF（景觀代碼=4,100,0））））

+

手調系數(shù)

3、Townhouse定價建議：5601元/平米（底價）、5896元/平米（表價）

公寓定價依據(jù)

1、系數(shù)指標

1）、朝向指標：

朝向代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

偏東25度250

偏東40度10

2）、端單元指標：

端單元代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

端單元250

非端單元10

3）、交通動線指標:

交通動線代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

不臨街4120

市政路及主入口30

主入口2100

市政路150

4）、樓層指標：（1#、2#）

樓層代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

1250

24150

36250

45200

53100

610

5）、樓層指標：（17#、18#、19#）

樓層代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

11400

2250

33100

44150

55200

6650

6）、商業(yè)影響：（17#、18#、19#）

商業(yè)代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

商業(yè)影響6層70

商業(yè)影響5層60

商業(yè)影響4層5-60

商業(yè)影響3層4-140

商業(yè)影響2層3-220

商業(yè)影響1層2-300

無商業(yè)10

7）、商業(yè)影響：（1#、2#）

商業(yè)代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

商業(yè)影響6層50

商業(yè)影響5層40

商業(yè)影響4層30

商業(yè)影響3層20

商業(yè)影響2層1-200

8）、電梯因素:

電梯代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

有電梯2200

無電梯10

9）、景觀指標:

景觀代碼數(shù)據(jù)調節(jié)差價

無景觀10

小景觀2100

大景觀3200

2、公寓（1#樓、2#樓）價格計算函數(shù)公式說明:

建筑單價=基價

+

IF(朝向代碼=1,0,50)

+

IF(端單元代碼=1,0,50)

+

IF(交通動線代碼=1,50,IF(交通動線代碼=2,100,0))

+

IF(樓層代碼=1,0,IF(樓層代碼=2,50,IF(樓層代碼=3,100,IF(樓層代碼

=4,150,IF(樓層代碼=5,200,250)))))

+

IF(商業(yè)影響代碼=1,-200,0)

+

IF(電梯因素代碼=1,0,200)

+

IF(景觀代碼=1,0,IF(景觀代碼=2,100,200))

2、公寓(17#樓、18#樓、19#樓)價格計算函數(shù)公式說明：

建筑單件基價

+

IF(G125=l,0,50)

+

IF(H125=l,0,50)

+

IF(I125=1,50,IF(I125=2,100,IF(I125=4,120,0)))

+

IF(J125=1,400,IF(J125=2,50,IF(J125=3,100,IF(J125=4,150,IF(J125=5,200

,50)))))

+

IF(K125=1,0,IF(K125=2,-300,IF(K125=3,-220,IF(K125=4,-140,IF(K125=5,-

60,0)))))

+

IF(L125=1,0,200)

+

IF(M125=l,0,IF(M125=2,100,200))

3、公寓定價建議：

總體均價：4286元/平米(底價)、4512元/平米(表價)

1#、2#樓：4426元/平米(底價)、4660元/平米(表價)

1#、2#樓：4209元/平米(底價)、4431元/平米(表價)

優(yōu)惠及折扣

開盤當日：一次性付款96折，按揭98折，首付每增加10%,增加0.25個點優(yōu)惠

銷售持續(xù)期；一次性付款97折，按揭99折，首付每增加10%,增加0.25個點優(yōu)惠

（-）簽約

1.合同形式：北京市網(wǎng)上統(tǒng)一簽約

2.簽約條件：按揭客戶交清首付款，一次性客戶交清全部購房款后才可以簽約。

3.相關補充協(xié)議：見合同附件。

4.預售期及簽約后可否變更業(yè)主戶名，手續(xù)如何：不能變更。

5.產(chǎn)權登記后如何變更，條件及要求：不能變更。

6.委托他人簽約所需手續(xù)及證件：受托人持己公正的委托書，并持委托人身份證復印件、戶

口本復印件（外地人提供暫住證復印件），本人身份證原件。

7.合同備案所需手續(xù)及證件：產(chǎn)權人身份證（外地人需提供暫住證）、網(wǎng)上簽約證明、雙方簽

字蓋章后的正式合同四本。

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

2.預售后付首付期限：交納定金后5天內交首付款

3.簽約時必須付齊首付款

4.違約罰款金額見商品房買賣合同

5.是否接受外幣付款：不接受外幣

6.匯款銀行及帳號：

收款單位名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?中國農(nóng)業(yè)銀行豐臺支行云崗分理處

賬號：XX行號：0

地址：

聯(lián)系人:聯(lián)系電話:

?中信實業(yè)銀行東大橋支行

賬號：行號：

地址：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

7.交款方式無限制:支票、現(xiàn)金、匯款均可

（四）按揭銀行：

A中國銀行

1、貸款銀行：中國銀行股份有限公司北京宣武支行

2、貸款成數(shù)（比例）及年限：最高不得超過8成30年，港澳臺居民及外籍人士最高不得

超過7成20年

3、貸款利率:

貸款年限執(zhí)行利率（年利率%）執(zhí)行利率（月利率％0）

1-3年5.184%4.32%0

年

4-55.265%4.3875%0

5年以上5.508%4.95%o

4、貸款條件（身份限制）：可為大陸居民、外籍人、臺灣及港澳人士提供住房按揭貸款,

借款申請人現(xiàn)年齡加上貸款年限不超過65歲、無性別限制。

5、二次貸款特殊要求及利率：按揭貸款最多可為借款人提供到第3套（3套中包括個人

征信系統(tǒng)中尚未結清按揭貸款套數(shù)）。第二套以上貸款需提高首付比例，仍可適用優(yōu)

惠利率

6、夫妻貸款及親子貸款問題：

（1）若夫妻雙方以按揭貸款形式購房的，夫妻雙方應共同簽署購房合同及銀行按揭

貸款合同

（2）若未成年人以按揭貸款形式購房的，未成年人應與其法定監(jiān)護人共同簽署購房

合同及銀行按揭貸款合同，同時需提供監(jiān)護關系證明及產(chǎn)權比例分割公證原件。

7、貸款程序：見附件“中國銀行貸款程序流程圖(中體奧園)”文擋

8、放款時間及要求：我行將于5個工作日內完成審批放款手續(xù)，如借款人貸款基本條件

未達到我行要求，我行將根據(jù)借款人情況，讓其提供其他資產(chǎn)證明(存款、股票、房

產(chǎn)證明、機動車行駛證及學歷證明)

9、還款及提前還款：我行有兩種還款方式可供借款申請人選擇：月均還款法、等額本金

按月還款法。我行可根據(jù)客戶需要，為其辦理部分提前還款及全部提前還款，提前還

款無次數(shù)及金額限制。

10、貸款所需資料

(1)申請人身份證明：身份證、戶口本、暫住證、來往大陸(內地)通行證、護照、

居留證等

(2)申請人婚姻狀況證明：未婚聲明、結婚證、離婚證

(3)收入證明及單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(需加蓋單位公章并經(jīng)年檢)

(4)預售登記備案手續(xù)辦理完畢的《北京市商品房預售合同》正本一份及首付款發(fā)票

復印件

11、外阜及外籍人員貸款手續(xù)

(1)外地人：身份證、戶口本、暫住證

(2)港澳臺：身份證、來往大陸(內地)通行證

(3)外籍人：護照、居留證

12、貸款所需公證情況

(1)若未成年人以按揭貸款形式購房的，需提供監(jiān)護關系證明原件及產(chǎn)權比例分割公證原件

(2)多人(4人)以按揭貸款形式共同購房的，需提供產(chǎn)權比例分割公證原件

(3)若申請人所在單位為外地單位，其提供的營業(yè)執(zhí)照副本復印件需經(jīng)當?shù)毓C處公

證(只需公證營業(yè)執(zhí)照原件與復印件內容一致)

(4)申請人如因特殊原因無法親自辦理而需委托他人代辦，則需提供經(jīng)公證的授權委

托書原件

中國銀行按揭貸款業(yè)務流程

中國工商銀行

1.貸款銀行：中國工商銀行北京地安門支行

2.貸款年限：

a.最高貸款年限為30年

b.借款人年齡下限為18歲，上限為65歲，貸款年限加申請人年齡不能超過65歲（含）。

3.貸款比例：最高八成

4.貸款利率：第一套住房貸款執(zhí)行住房按揭優(yōu)惠利率，即貸款基準利率的0.9倍；第二套

住房貸款執(zhí)行基準利率。

5.貸款條件（身份限制）：（1）申請人具備的條件：①具有合法有效地身份證明；②收入穩(wěn)定,

信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（2）申請人須提供的身份證明①.具有合法有效

地身份證明a.身份證（軍官證）；b.非北京市戶口的申請人還需提供暫住證或《北京市工

作居住證》②.收入穩(wěn)定信用良