回遷房屋買賣合同

2024回遷房屋買賣合同合同編號：__________賣方：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________買方：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付。2.4買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分萬分之五支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同一方如確有特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.3任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜銮樾蔚?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備清理干凈，確保房屋符合交付條件。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。3.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買方支付違約金。如甲方違反本合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)按照逾期付款部分房價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金。2.乙方承諾乙方承諾在合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應(yīng)全力配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證明材料。3.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定支付房款或配合甲方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介在本合同簽訂過程中提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保證所提供房源的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介還應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介違反本合同其他約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方和乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款部分中介費(fèi)用的萬分之五作為違約金。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶申請表7.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能履行合同約定的義務(wù)提供虛假房源信息2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能配合甲方辦理過戶手續(xù)提供虛假身份信息3.第三方中介違約行為：未能提供真實(shí)房源信息未能協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)未能提供約定的咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.回遷房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因舊城改造、土地儲(chǔ)備等原因，由政府組織實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款部分房價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：第三方中介提供虛假房源信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求