民法典房屋租賃協(xié)議書能不能延期(2024版)

編號(hào)：__________民法典房屋租賃協(xié)議書能不能延期(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

民法典房屋租賃協(xié)議書能不能延期(2024版)合同目錄第一章：總則1.1房屋租賃協(xié)議書的簽訂依據(jù)1.2房屋租賃協(xié)議書的基本原則1.3房屋租賃協(xié)議書的適用范圍第二章：房屋租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章：租賃房屋的基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2房屋的權(quán)屬證明及用途3.3房屋的現(xiàn)狀及租賃條件第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始和終止時(shí)間4.2租賃期限的延期條件及流程4.3租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜第五章：租金及支付方式5.1租金的金額及支付周期5.2租金的支付方式及賬戶信息5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：房屋使用及維修6.1承租方的使用權(quán)利及義務(wù)6.2出租方的維修責(zé)任及條件6.3房屋的日常維護(hù)及維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋的轉(zhuǎn)租7.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租及條件7.2轉(zhuǎn)租的流程及合同變更7.3轉(zhuǎn)租的租金支付及分成第八章：房屋的退回及違約責(zé)任8.1租賃期滿后的房屋退回流程8.2違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任8.3合同解除的條件及后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章：其他約定10.1房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)10.2雙方的其他特殊約定及補(bǔ)充條款10.3合同的修改及附件第十一章：附件11.1房屋租賃合同的附件內(nèi)容11.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十二章：生效條件12.1合同的簽訂及生效時(shí)間12.2合同的終止及失效條件第十三章：合同的解除和終止13.1合同解除的條件及后果13.2合同終止的條件及后果13.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章：附則14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的份數(shù)及保管責(zé)任14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1房屋租賃協(xié)議書的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2房屋租賃協(xié)議書的基本原則甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商一致，公平交易，確保租賃雙方的合法權(quán)益。1.3房屋租賃協(xié)議書的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的房屋租賃事宜，包括房屋的出租、承租、使用、維修、退租等各個(gè)環(huán)節(jié)。第二章：房屋租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息名稱：北京房地產(chǎn)有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1382.2承租方的基本信息名稱：上?？萍加邢薰镜刂罚荷虾Ｊ衅謻|新區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1395678第三章：租賃房屋的基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。3.2房屋的權(quán)屬證明及用途房屋權(quán)屬證明為《房屋所有權(quán)證》編號(hào)：，用途為住宅。3.3房屋的現(xiàn)狀及租賃條件房屋現(xiàn)狀良好，甲乙雙方同意在租賃期滿后，按本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)。租賃條件包括但不限于：租金、租賃期限、使用范圍等。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始和終止時(shí)間租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2租賃期限的延期條件及流程租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前3個(gè)月簽訂新的租賃協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜租賃期滿后，甲乙雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議，并按新協(xié)議約定執(zhí)行。第五章：租金及支付方式5.1租金的金額及支付周期租金為每月人民幣元，每季度支付一次。5.2租金的支付方式及賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行賬號(hào)：62258805.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，如有調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第六章：房屋使用及維修6.1承租方的使用權(quán)利及義務(wù)承租方有權(quán)按照約定使用房屋，并應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2出租方的維修責(zé)任及條件出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。6.3房屋的日常維護(hù)及維修費(fèi)用承擔(dān)房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。如因房屋本身問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租及條件承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并按雙方協(xié)商的條件執(zhí)行。8.2轉(zhuǎn)租的流程及合同變更承租方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與第三方簽訂《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》，并書面通知出租方。轉(zhuǎn)租協(xié)議經(jīng)出租方確認(rèn)后生效。8.3轉(zhuǎn)租的租金支付及分成承租方轉(zhuǎn)租房屋的，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。轉(zhuǎn)租所得收益歸承租方所有，如有分成，按雙方協(xié)商確定。第九章：房屋的退回及違約責(zé)任9.1租賃期滿后的房屋退回流程租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。9.2違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同解除的條件及后果合同解除的條件及后果按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章：爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄法院本協(xié)議爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過期限的，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。11.2雙方的其他特殊約定及補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他條款中約定不明的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同的修改及附件本協(xié)議的修改和附件，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二章：生效條件12.1合同的簽訂及生效時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止及失效條件本協(xié)議在履行完畢或依法解除、終止后失效。第十三章：合同的解除和終止13.1合同解除的條件及后果合同解除的條件及后果按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同終止的條件及后果合同終止的條件及后果按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十四章：附則14.1合同的解釋及適用法律本協(xié)議的解釋及適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同的份數(shù)及保管責(zé)任本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均有保管本協(xié)議的責(zé)任。14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：____________________簽訂日期為：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行正常維護(hù)和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。如因房屋本身問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。3.甲方不得干涉乙方的正常使用權(quán)利，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。除合同約定的事由外，甲方不得提前解除租賃合同。4.甲方應(yīng)按照約定履行出租方的義務(wù)，如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如乙方造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，如乙方遲延支付租金，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金。4.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合理的維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)。如甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定要求續(xù)租。如乙方?jīng)Q定不續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介義務(wù)，如第三方中介未履行中介義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證房屋租賃信息的真實(shí)性，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.第三方中介的傭金按照雙方約定支付，如雙方未約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付傭金。4.第三方中介在合同簽訂后，不得干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系。如第三方中介違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照約定提供租賃服務(wù)，如第三方中介提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.房屋租賃合同附件3.租金支付證明及復(fù)印件4.房屋維修記錄及復(fù)印件5.房屋使用情況的證明及復(fù)印件6.租賃合同的轉(zhuǎn)租協(xié)議及復(fù)印件7.租賃合同的退回協(xié)議及復(fù)印件8.租賃合同的解除和終止協(xié)議及復(fù)印件9.第三方中介的資質(zhì)證明及復(fù)印件10.第三方中介的傭金支付證明及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，或維修不符合約定的，視為甲方違約。3.甲方未按照約定允許乙方轉(zhuǎn)租，或未履行轉(zhuǎn)租審批程序的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金的，視為乙方違約。5.乙方未按照約定使用房屋，或未合理愛護(hù)房屋及設(shè)施的，視為乙方違約。6.第三方中介未按照約定提供租賃服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，視為第三方中介違約。7.第三方中介未按照約定履行中介義務(wù)，或提供虛假信息的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.民法典：中華人民共和國(guó)民法典是一部綜合性法律，規(guī)定了民事法律關(guān)系的基本原則和規(guī)則。2.房屋租賃合同：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，就房屋的使用、收益、維修等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。4.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。5.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間，將房屋出租給第三方使用的行為。6.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并有權(quán)要求乙方支付