商戶進(jìn)場(chǎng)裝修規(guī)定

精品精品可編輯可編輯精品可編輯購(gòu)物中心商戶進(jìn)場(chǎng)裝修規(guī)定為保證shoppingmall的安全經(jīng)營(yíng)，商戶裝修的質(zhì)量及材料選用的質(zhì)量及合理性，對(duì)保證整體建筑的安全起著至關(guān)重要的作用，故制訂承租戶的裝修規(guī)定：準(zhǔn)備階段在商戶確定進(jìn)入購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)裝修前，必須提供裝修效果及施工圖紙、施工組織方案、施工進(jìn)度表、材料明細(xì)及店鋪內(nèi)設(shè)備明細(xì)。交與商店進(jìn)行審核（附商戶裝修入場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)單）。目的：1、審核其效果與我司賣場(chǎng)裝修風(fēng)格的協(xié)調(diào)性。2、審核其施工圖是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。3、審核其材料的合理性，施工周期是否滿足我司要求。4、審核其裝修方式是否會(huì)對(duì)建筑已有設(shè)施、設(shè)備的功效產(chǎn)生影響。5、審核其施工的內(nèi)容中，有關(guān)國(guó)家特殊規(guī)定內(nèi)容的合理性（如消防、環(huán)衛(wèi)、規(guī)劃等內(nèi)容）。6、審核其施工工藝是否會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。二、進(jìn)場(chǎng)規(guī)定1、進(jìn)場(chǎng)裝修的商戶，必須持有我司簽發(fā)的商戶裝修入場(chǎng)、驗(yàn)收確認(rèn)單。2、各商戶進(jìn)場(chǎng)施工前，必須將有關(guān)防水、電器、防火、給排水、線材等重要材料，交由商店或現(xiàn)場(chǎng)管理人員確認(rèn)許可并封樣保存。精品精品可編輯可編輯精品可編輯3、主要設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)定a.主要設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)論應(yīng)記錄，設(shè)專人管理。經(jīng)確認(rèn)符合要求才能在施工中應(yīng)用（檢驗(yàn)工作可由物業(yè)助理完成或委托物業(yè)公司、工程項(xiàng)目經(jīng)理檢驗(yàn)）。b.設(shè)備材料應(yīng)提供商檢證明和中文的質(zhì)量合格證明、規(guī)格、型號(hào)、性能檢測(cè)報(bào)告以及中文的安裝、使用、維修和試驗(yàn)結(jié)果等技術(shù)文件。c.照明燈具查驗(yàn)合格證，日光燈及氣體放電燈具隨帶技術(shù)文件。外觀檢查：燈具涂層完整、無損傷、附件齊全，普通燈具有安全認(rèn)證標(biāo)志。對(duì)成套燈具的絕緣電阻、內(nèi)部接線等性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。燈具的絕緣電阻值不小于2千歐姆，內(nèi)部接線為銅芯絕緣電線，芯線截面積不小于0.5平方毫米。橡膠或聚氯乙烯絕緣電線的絕緣層厚度不小于0.6毫米。d.檢查開關(guān)、插座、接線盒及附件，查驗(yàn)合格證。實(shí)行安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。開關(guān)、插座的面板及接線盒盒體完整、無碎裂、附件齊全。對(duì)開關(guān)插座的電氣和機(jī)械性能進(jìn)行抽樣檢測(cè)。對(duì)開關(guān)插座、接線盒及其面板等塑料絕緣材料的阻燃性能有異議時(shí)，有權(quán)責(zé)令商戶進(jìn)行更換。e.電線、電纜按批查驗(yàn)合格證，合格證應(yīng)有生產(chǎn)許可編號(hào)。包裝完好，抽檢電線絕緣層完整無損，厚度均勻。電纜無壓扁、扭曲。耐熱、阻燃的電線電纜外護(hù)層應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)和制造廠標(biāo)。對(duì)導(dǎo)線電纜絕緣性能、導(dǎo)電性能和阻燃性能有異議時(shí)，有權(quán)責(zé)令商戶進(jìn)行更換。精品精品可編輯可編輯精品可編輯f.電線護(hù)管檢查：鋼導(dǎo)管無壓扁現(xiàn)象，內(nèi)壁光滑。非鍍鋅鋼導(dǎo)管無嚴(yán)重銹蝕，鍍鋅鋼導(dǎo)管鍍層覆蓋完整，表面無銹班。Pvc絕緣導(dǎo)管及配件不碎裂，表面有阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)。g.防水材料的性能符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證。h.吊頂工程所用材料的品種，規(guī)格和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。裝飾面板、金屬龍骨應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。裝飾面板表面應(yīng)平整、邊緣應(yīng)整齊、顏色應(yīng)一致。表面穿孔的孔距應(yīng)排列整齊。大芯板不應(yīng)脫膠、變色、防火涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書及使用說明書。i.輕鋼龍骨石膏板墻或玻璃隔墻應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。裝飾面板表面應(yīng)平整，邊沿應(yīng)整齊。不應(yīng)有污垢裂紋缺角、起皮、色差和圖案不完整等缺陷。膠合板不應(yīng)有脫膠變色和腐朽。復(fù)合輕質(zhì)墻板的板面與基層（骨架）粘接必須牢固。j.地面鋪裝材料的品種、規(guī)格、顏色等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且有產(chǎn)品合格證書。4、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，應(yīng)向我司獲取其經(jīng)營(yíng)區(qū)域的用電負(fù)荷，給、排水、隔油池、排油煙等預(yù)留設(shè)施的技術(shù)數(shù)據(jù)。進(jìn)行合理有效的使用，不得隨意拆除、更改已有設(shè)施。5、如發(fā)現(xiàn)我司預(yù)留基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足其使用需求時(shí)，應(yīng)提前進(jìn)行說明并提出改造建議，在得到我司同意后方可施工，費(fèi)用原則上由商戶承擔(dān)。精品精品可編輯可編輯精品可編輯三、施工階段1、施工監(jiān)理規(guī)定a.安裝電工和電氣調(diào)試人員等，按有關(guān)要求持證上崗。b.安裝和調(diào)試用各類計(jì)量器具應(yīng)檢驗(yàn)合格，使用時(shí)應(yīng)在有效期內(nèi)。c.除設(shè)計(jì)要求外，承重建筑鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上，不得采用焊接固定電氣線路，設(shè)備和器具的支架。采用螺拴連接方式需甲方認(rèn)可。d.電氣設(shè)備上計(jì)量?jī)x表和與電氣保護(hù)有關(guān)的儀表應(yīng)檢驗(yàn)合格，當(dāng)投入試運(yùn)行時(shí)應(yīng)在有效期內(nèi)。e.建筑電氣動(dòng)力照明工程的負(fù)荷試運(yùn)行，應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，依據(jù)電氣設(shè)備及相關(guān)建筑設(shè)備的種類，特性編制試運(yùn)行方案或作業(yè)指導(dǎo)書，并應(yīng)經(jīng)施工單位審查核準(zhǔn)，監(jiān)理單位或甲方確認(rèn)后執(zhí)行。f.動(dòng)力和照明工程的漏電保護(hù)裝置應(yīng)模擬動(dòng)作試驗(yàn)。g.接地或接零支線必須單獨(dú)與接地或接零干線相連接，不得串聯(lián)連接。h.臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)安裝電表和漏電保護(hù)器，進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃易爆物品堆放地，暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。i.防水施工宜采用涂膜防水。防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)檢查驗(yàn)收后進(jìn)行。施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求，并應(yīng)在5℃以上，對(duì)防水工程做兩次蓄水試驗(yàn)。j.吊桿龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，裝飾面板應(yīng)進(jìn)行防火防蛀處理，裝飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭等設(shè)備位置應(yīng)合理美觀與裝飾面板交接處應(yīng)嚴(yán)密。精品精品可編輯可編輯精品可編輯k.輕質(zhì)隔墻的構(gòu)造固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)輕質(zhì)隔墻下端用木踢腳覆蓋時(shí)，裝飾面板應(yīng)與地面留有20至30毫米縫隙，當(dāng)用大理石等做踢腳板時(shí)，裝飾面板下端應(yīng)與踢腳板上口齊平、接縫應(yīng)嚴(yán)密。輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施。l.地面鋪裝應(yīng)在地面隱蔽工程、吊頂工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。地面鋪裝圖案及固定方法等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。天然石材在鋪裝前應(yīng)采取防護(hù)措施，防止出現(xiàn)污損、冷堿等現(xiàn)象。2、商戶施工要點(diǎn)規(guī)定a.配電柜、動(dòng)力、照明配電箱安裝程序：室內(nèi)落地動(dòng)力配電箱的基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后，且對(duì)埋入基礎(chǔ)的電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管進(jìn)行檢查，合格后才能安裝箱體。b.墻上明裝的動(dòng)力、照明配電箱的預(yù)埋件在抹灰前預(yù)留和預(yù)埋，暗裝動(dòng)力、照明配電箱的預(yù)留孔和動(dòng)力、照明配線的線盒及電線導(dǎo)管等，經(jīng)檢查確認(rèn)到位才能安裝配電箱。c.接地或接零連接完成后，核對(duì)柜箱盤內(nèi)的元件規(guī)格、型號(hào)，且交接試驗(yàn)合格，才能投入運(yùn)行。低壓配電柜、照明、動(dòng)力配電箱應(yīng)有可靠電擊保護(hù)。裝有電器的開啟門，門和框架接端子間采用裸編銅線連接。配電箱內(nèi)線路間和線對(duì)地間絕緣值應(yīng)大于0.5M。配電箱內(nèi)導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線。帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)動(dòng)作電流不大于30MA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S，照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線和保護(hù)接地線。精品精品可編輯可編輯精品可編輯d.電纜敷設(shè)前，絕緣測(cè)試合格才能敷設(shè)。電纜、電氣交接試驗(yàn)合格，且對(duì)接線去向、相位和防火隔堵措施等檢查確認(rèn)才能通電。室內(nèi)進(jìn)入配電箱的導(dǎo)管口應(yīng)進(jìn)入配電箱50至80mm。插座與照明線路不許混用。對(duì)于敷設(shè)線路長(zhǎng)的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)盡量減少?gòu)澛?，便于線路更換。衛(wèi)生間的防濺型插座底部必須加裝膠墊，盒內(nèi)接頭必須做防水處理。零線與保護(hù)地線不許混用。不許利用墻體鋼筋充當(dāng)保護(hù)地線。安裝的燈具金屬部分應(yīng)接保護(hù)地線、線管內(nèi)的導(dǎo)線不許有接頭。e.安裝照明燈具的預(yù)埋吊桿和頂上嵌入式燈具應(yīng)安裝專用骨架，按設(shè)計(jì)要求做承載實(shí)驗(yàn)，合格后才能安裝燈具。燈具電器及導(dǎo)線經(jīng)絕緣測(cè)試合格，方能進(jìn)行燈具接線。高空安裝的燈具，地面通斷電實(shí)驗(yàn)合格后，方能安裝燈具。室內(nèi)進(jìn)入配電箱的導(dǎo)管管口應(yīng)進(jìn)入配電箱50至80mm。對(duì)于敷設(shè)線路長(zhǎng)的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)盡量減少?gòu)澛?，便于線路更換。安裝的燈具金屬部分應(yīng)接保護(hù)地線。f.照明電線絕緣電阻測(cè)試前，電線的連接應(yīng)完成。照明箱、燈具、開關(guān)、插座的絕緣電阻測(cè)試，就在就位前或接線前完成。電氣器具及線路絕緣電阻測(cè)試合格，才能通電實(shí)驗(yàn)。備用的互投箱空載實(shí)驗(yàn)合格后，才能做有載自動(dòng)投切實(shí)驗(yàn)。g.防水基層表面應(yīng)平整，不能有松動(dòng)、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。地漏、預(yù)埋管、陽陰角等部位，應(yīng)先做防水附加層、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面高出地面100mm。保護(hù)層總厚度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)性能要求。精品精品可編輯可編輯精品可編輯h.吊頂應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高在四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準(zhǔn)確。主龍骨吊點(diǎn)間距應(yīng)小于1.2m，吊桿應(yīng)通直。主龍骨端距離不得超過300mm，當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造增設(shè)吊桿。次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨。安裝固定板材的次龍骨間距不得大于600mm。邊龍骨應(yīng)按設(shè)計(jì)要求彈線，固定在四周墻上。全面校正主、次的位置及平整度，連接件應(yīng)錯(cuò)位安裝。輕鋼龍骨的安裝，為骨架采用釘固法安裝時(shí)，應(yīng)使用沉頭自攻釘固定。i.石膏板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行安裝，固定時(shí)應(yīng)從板的中間向板的四周固定。紙面石膏板螺釘與板邊距離為10至15mm。安裝雙層石膏板時(shí)，上下層板的接縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行板縫處理。j.輕鋼龍骨的安裝應(yīng)按彈線位置固定，沿地、沿頂龍骨及邊框龍骨的邊線應(yīng)與彈線重合。龍骨的端部應(yīng)安裝牢固，龍骨與基體的固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于1m。安裝貫通系列龍骨時(shí)低于了3mm的隔墻安裝一道，3至5m隔墻安裝兩道。裝飾面板橫向接縫處不在沿地、沿頂龍骨上時(shí)，應(yīng)加橫撐龍骨固定。門窗或特殊接點(diǎn)處安裝附加龍骨應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。k.石膏板宜豎向鋪設(shè)、長(zhǎng)邊接縫應(yīng)安裝在豎龍骨上。龍骨兩側(cè)的石膏板及龍骨一側(cè)的雙層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫。輕鋼龍骨應(yīng)采用自攻螺釘固定，安裝石膏板時(shí)應(yīng)從板的中部向板的四邊固定。釘頭略埋大板內(nèi)，但不得損壞紙面。釘眼應(yīng)進(jìn)行防銹處理。石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行板縫處理。石膏板與圍墻或柱應(yīng)留有3mm的槽口，以便進(jìn)行防開裂處理。精品精品可編輯可編輯精品可編輯l.石材、地面磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤(rùn)。天然石材鋪貼應(yīng)進(jìn)行對(duì)包、拼花并試拼、編號(hào)。鋪貼前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和石材地面磚表面平整度。結(jié)合層砂漿宜采用體積比為1:3的干硬性泥砂漿，厚度宜高出實(shí)鋪厚度2至3mm。鋪貼前應(yīng)在水泥砂漿上刷一道水灰比為1:2的素水泥漿或干鋪水泥1至2mm后灑水。石材、地面磚鋪貼時(shí)應(yīng)保持水平就位，用橡皮錘輕擊使其與應(yīng)及時(shí)清理表面。應(yīng)用1:1水泥漿灌縫，選擇與地面顏色一致的顏料與白水泥拌和均勻后嵌縫。四、驗(yàn)收階段1、工程項(xiàng)目建設(shè)施工和竣工驗(yàn)收，試運(yùn)行過程應(yīng)有文字記載性的材料，匯總后交至總部招商市場(chǎng)部。2、工程施工完畢后，施工單位按我司認(rèn)可的施工方案首先進(jìn)行自檢。3、施工單位將施工記錄及自檢報(bào)告交至我司，申請(qǐng)三裝竣工驗(yàn)收。4、我司將依據(jù)前期提供的施工圖紙，施工方案，材料規(guī)格、型號(hào)及上述1、2、3條中所列內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。全部合格者，我司將簽字認(rèn)可。5、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格之處，我司將提出具體內(nèi)容，商戶應(yīng)根據(jù)所提內(nèi)容進(jìn)行整改。直至最終驗(yàn)收合格。6、所有商戶在獲取我司的驗(yàn)收合格確認(rèn)單后，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。否則所發(fā)生的一切后果，均由商戶自行承擔(dān)。精品精品可編輯可編輯精品可編輯三裝入