按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(2024版)

按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(2024版)甲方（賣(mài)方）：，身份證號(hào)碼：，住址：_______。乙方（買(mǎi)方）：，身份證號(hào)碼：，住址：_______。鑒于甲方愿意出售其名下的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同書(shū)，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款由甲方承擔(dān)，按揭貸款余額為_(kāi)______元。第二條房屋價(jià)格及支付方式該房產(chǎn)的總售價(jià)為_(kāi)______元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款_______元。余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款金額為_(kāi)______元，貸款年限為_(kāi)______年，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件一并交給乙方。第四條房屋過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條房屋維修及裝修甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋交付后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。第六條違約責(zé)任甲方未按約定交付房屋或過(guò)戶(hù)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向_______（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第八條其他約定甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。乙方保證其購(gòu)房資金來(lái)源合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條協(xié)議的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十條其他本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。甲方簽字：_______日期：_______乙方簽字：_______日期：_______（注：本合同書(shū)僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并建議在律師指導(dǎo)下簽訂。）[正文結(jié)束]附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：甲方身份證復(fù)印件。乙方身份證復(fù)印件。房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋按揭貸款合同及還款記錄。房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。首付款支付憑證。銀行按揭貸款審批文件。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，視為違約。乙方違反房屋裝修規(guī)定，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)喊唇屹J款：指購(gòu)房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并將房產(chǎn)作為抵押的一種貸款方式。房屋過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為，需要辦理相關(guān)手續(xù)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或不明晰的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：按揭貸款未獲批準(zhǔn)：乙方應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，查明原因并采取措施，必要時(shí)可尋求其他貸款渠道。房屋交付延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案，必要時(shí)支付違約金。房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題：甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要文件和協(xié)助，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行維修，確保房屋符合約定條件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方出售自有房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的場(chǎng)景。按揭貸款購(gòu)房：適用于乙方需要通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的場(chǎng)景。房屋交付與過(guò)戶(hù)：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的房屋交