2024版東莞房屋出租合同

2024版東莞房屋出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物2.1房屋的基本情況2.2房屋的設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用要求第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽3.3租賃期限的變更與解除第四章：租金與支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金與保證金5.1押金的金額與支付5.2保證金的用途5.3押金與保證金的退還第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)則6.2房屋的維護(hù)責(zé)任6.3房屋的維修與修繕第七章：違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除與賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同解除后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：簽字欄10.1出租方與承租方的簽字10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)第十一章：附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的生效條件11.3附加條款的法律效力第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的生效條件12.3合同的備案與公示合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范房屋租賃行為。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于東莞市范圍內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)。第二章：租賃物2.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2房屋的設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等設(shè)施與設(shè)備。2.3房屋的使用要求承租方應(yīng)合理使用房屋，不得用于非法活動(dòng)。2.3.1房屋用途限制承租方不得將房屋用于______等用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽租賃合同。3.3租賃期限的變更與解除租賃期間，任何一方需變更或解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。3.3.1解除合同的條件若承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。第四章：租金與支付方式4.1租金的金額租金為每月______元人民幣。4.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋狀況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前______天通知承租方。4.3.1租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不得超過______%。第五章：押金與保證金5.1押金的金額與支付承租方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金______元人民幣。5.2保證金的用途押金用于保障房屋設(shè)施設(shè)備的完好及合同的履行。5.3押金與保證金的退還租賃期滿，房屋設(shè)施設(shè)備完好，押金應(yīng)全額退還給承租方。5.3.1押金的扣除若承租方違反合同約定，出租方可從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)則承租方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保持房屋整潔。6.3房屋的維修與修繕房屋的大修由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)配合維修工作。6.3.1維修通知房屋需要維修時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。第七章：違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方的違約責(zé)任出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的免除與賠償因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。7.3.1賠償?shù)姆秶r償范圍包括直接損失和合理的間接損失。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除，具體條件和程序應(yīng)符合法律規(guī)定。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。8.3.1解除后的房屋返還承租方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)返還房屋。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交東莞市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章：簽字欄9.1出租方與承租方的簽字出租方簽字：______（簽字）承租方簽字：______（簽字）9.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：____年__月__日9.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：東莞市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路（村）______號(hào)9.3.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向東莞市房屋管理部門備案。第十章：附加條款10.1附加條款的內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于房屋裝修、家具配置、特殊約定等。10.2附加條款的生效條件附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確列明后生效。10.3附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。10.3.1附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式合同履行過程中的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)的地址雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。12.3通知的效力通知自送達(dá)對(duì)方或按照約定的方式發(fā)出時(shí)生效。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可部分或全部免除責(zé)任。第十四章：合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋的程序?qū)贤瑮l款有爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至東莞市人民法院。第十五章：合同的生效條件15.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同的備案合同生效后，雙方應(yīng)向東莞市房屋管理部門備案。第十六章：房屋交付與驗(yàn)收16.1房屋交付出租方應(yīng)于合同約定的租賃期限開始前將房屋交付給承租方。16.2房屋驗(yàn)收承租方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)。16.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收應(yīng)按照合同附件中的房屋設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行。第十七章：房屋返還17.1房屋返還的條件租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將房屋返還給出租方。17.2房屋返還的狀態(tài)房屋返還時(shí)應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)，正常磨損除外。17.3返還驗(yàn)收出租方應(yīng)在承租方返還房屋后進(jìn)行驗(yàn)收。第十八章：附則18.1