2024版業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同范本

2024版業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)2.1業(yè)主委員會的資質(zhì)要求2.2物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)要求2.3雙方資質(zhì)的確認與公示第三章：物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務的基本內(nèi)容3.2物業(yè)服務的附加服務3.3物業(yè)服務的質(zhì)量標準第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的構(gòu)成4.2物業(yè)服務費用的計算方法4.3物業(yè)服務費用的支付方式第五章：物業(yè)服務的期限與續(xù)約5.1物業(yè)服務合同的期限5.2合同的續(xù)約條件與程序5.3合同終止與解除的條件第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1業(yè)主委員會的權(quán)利與義務6.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利與義務第七章：物業(yè)服務的質(zhì)量監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督機制7.2物業(yè)服務質(zhì)量的考核標準7.3物業(yè)服務質(zhì)量的改進措施第八章：違約責任8.1違約責任的界定8.2違約責任的承擔方式8.3違約責任的免除條件第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律適用第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的補充與變更10.3合同的生效條件第十一章：簽字欄11.1業(yè)主委員會代表簽字11.2物業(yè)服務企業(yè)代表簽字11.3簽訂時間11.4簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的權(quán)利、義務與責任，確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效率，維護業(yè)主的合法權(quán)益。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間就物業(yè)服務事項所達成的協(xié)議。第二章：業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)2.1業(yè)主委員會的資質(zhì)要求業(yè)主委員會應依法成立，具有代表業(yè)主行使權(quán)利和履行義務的資格。2.2物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)要求物業(yè)服務企業(yè)應具備相應的資質(zhì)證書，并在有效期內(nèi)。2.3雙方資質(zhì)的確認與公示雙方資質(zhì)應經(jīng)對方確認無誤，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務的基本內(nèi)容物業(yè)服務企業(yè)應提供包括但不限于以下服務：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。3.2物業(yè)服務的附加服務物業(yè)服務企業(yè)可提供附加服務，如家政服務、代收快遞等，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)服務的質(zhì)量標準物業(yè)服務應達到國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，具體標準由雙方協(xié)商確定。第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的構(gòu)成物業(yè)服務費用包括基本服務費、附加服務費、公共設施維護費等。4.2物業(yè)服務費用的計算方法物業(yè)服務費用的計算方法應公開透明，具體方法由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主應按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。第五章：物業(yè)服務的期限與續(xù)約5.1物業(yè)服務合同的期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。5.2合同的續(xù)約條件與程序合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件應符合本合同規(guī)定。5.3合同終止與解除的條件合同可在一方違約或不可抗力情況下終止或解除。第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1業(yè)主委員會的權(quán)利與義務業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量，有權(quán)提出改進建議。6.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利與義務物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取服務費用，有義務提供符合標準的物業(yè)服務。第七章：物業(yè)服務的質(zhì)量監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督機制建立物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督機制，確保服務質(zhì)量持續(xù)改進。7.2物業(yè)服務質(zhì)量的考核標準物業(yè)服務質(zhì)量考核標準應具體明確，便于執(zhí)行和監(jiān)督。7.3物業(yè)服務質(zhì)量的改進措施針對考核中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務企業(yè)應及時采取改進措施。第八章：違約責任8.1違約責任的界定違約責任是指一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的責任。8.2違約責任的承擔方式違約方應根據(jù)違約情況，采取補救措施或支付違約金。8.3違約責任的免除條件在不可抗力或其他約定免責條件下，違約方可免除或減輕責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。9.2爭議解決的程序雙方應遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。9.3爭議解決的法律適用爭議解決應適用中華人民共和國法律。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)共同所有。10.2合同的補充與變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。10.3合同的生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十一章：簽字欄11.1業(yè)主委員會代表簽字：________11.2物業(yè)服務企業(yè)代表簽字：________11.3簽訂時間：____年__月__日11.4簽訂地點：______第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定變更內(nèi)容。12.2合同變更的程序變更合同應遵循以下程序：提出變更請求、雙方協(xié)商、書面確認變更內(nèi)容、簽署變更協(xié)議。12.3合同解除的條件合同可在以下條件下解除：一方嚴重違約、不可抗力或其他約定解除條件。12.4合同解除的程序解除合同應遵循以下程序：提出解除請求、雙方協(xié)商、書面確認解除條件、簽署解除協(xié)議。第十三章：合同的終止與清算13.1合同終止的條件合同在履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致的情況下終止。13.2合同終止的程序合同終止應遵循以下程序：提出終止請求、雙方協(xié)商、書面確認終止條件、簽署終止協(xié)議。13.3合同終止后的清算合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益。第十四章：保密條款14.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。14.2保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的保密信息承擔保密義務。14.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。15.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知對方。15.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。第十六章：附加條款16.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商制定附加條款。16.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十七章：通知與送達17.1通知的方式合同中的通知應以書面形式進行。17.2通知的送達通知自送達對方指定地址或郵箱之日起生效。第十八章：附件18.1附件的構(gòu)成合同附件包括但不限于資質(zhì)證明、服務標準、考核細則等。18.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十九章：爭議解決的補充條款19.1爭議解決的補充方式雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。19.2爭議解決的補充程序雙方應遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。第二十章：合同生效20.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。20.2生效的法律效力合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第二十一章：