房屋買賣合同糾紛的調(diào)解技巧

房屋買賣合同糾紛的調(diào)解技巧合同編號(hào)：__________房屋買賣合同糾紛的調(diào)解技巧甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：__________。土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可充抵房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的保修卡、保修手冊(cè)等資料交付給乙方。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，必須提前____天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋保修卡5.房屋保修手冊(cè)6.首付款支付憑證7.貸款合同及還款計(jì)劃8.房屋過(guò)戶相關(guān)文件9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方，視為違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方延遲交付房屋或過(guò)戶：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，如涉及重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退房。4.合同爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。五、所