威海市房產(chǎn)買賣合同預防

威海市房產(chǎn)買賣合同預防合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)結(jié)構為_______，建筑類型為_______，建筑層數(shù)為_______層，建成時間為_______年。1.3甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方應在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交接單》。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶失敗或延遲交付的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付滯納金，滯納金為房款的_______%。五、爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明5.物業(yè)交接單6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)過戶稅費清單二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶失敗或延遲交付的，應向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付滯納金。3.違約行為的認定：按照合同約定和我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，違約行為是指當事人未能履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的情況。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指當事人未能履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款時，應向甲方支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應盡快支付房款，并向甲方支付滯納金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有