南昌市房屋交易合同變更流程

南昌市房屋交易合同變更流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就南昌市房屋交易合同變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.2該房屋的出賣人為甲方，買受人為乙方。二、變更事項(xiàng)2.1甲乙雙方同意將原合同約定的房屋交易價(jià)格由人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，調(diào)整為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方同意將原合同約定的房屋交付時(shí)間由__________年__________月__________日調(diào)整為__________年__________月__________日。2.3甲乙雙方同意將原合同約定的其他條款進(jìn)行如下調(diào)整：（1）__________；（2）__________；（3）__________。三、變更理由3.1甲方因__________原因，需要調(diào)整合同價(jià)格；3.2甲方因__________原因，需要調(diào)整合同交付時(shí)間；3.3甲乙雙方因__________原因，需要調(diào)整其他合同條款。四、合同的履行4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)；4.3甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自違約。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲乙雙方因違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效、被撤銷或者解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.南昌市房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易合同原版3.交易合同變更協(xié)議4.房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用房屋，如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣等。5.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人。2.乙方：指房屋的買受人。3.合同變更：指在合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原合同約定的內(nèi)容進(jìn)行修改。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商或法定程序解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并要求乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。3.房屋交付不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定修復(fù)或更換不符合約定的部分，并有權(quán)要求賠償損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未辦理：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋使用不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方承擔(dān)