居間合同的概念、特點(diǎn)

居間合同的概念、特點(diǎn)(2024版)合同編號(hào)：__________居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。一、居間合同的概念居間合同是一種特殊的合同形式，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同的本質(zhì)是居間人通過自己的勞動(dòng)，促成委托人與第三人之間的合同成立，從而實(shí)現(xiàn)合同雙方的目的。居間合同是一種獨(dú)立的合同形式，具有獨(dú)立的法律地位，不受委托人與第三人之間合同的影響。居間人只承擔(dān)自己的違約責(zé)任，不承擔(dān)委托人與第三人之間的違約責(zé)任。二、居間合同的特點(diǎn)1.居間合同的標(biāo)的是居間人的勞務(wù)，即居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。居間人通過自己的勞動(dòng)，促成委托人與第三人之間的合同成立，從而實(shí)現(xiàn)合同雙方的目的。2.居間合同的當(dāng)事人是委托人和居間人。委托人是指要求居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的當(dāng)事人。居間人是指報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的當(dāng)事人。3.居間合同的報(bào)酬是居間人的勞動(dòng)對(duì)價(jià)。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向居間人支付報(bào)酬，報(bào)酬的數(shù)額由當(dāng)事人約定。居間人促成委托人與第三人之間合同成立的，居間人的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、規(guī)模、履行情況等因素，由當(dāng)事人協(xié)商確定。4.居間合同的居間人只承擔(dān)自己的違約責(zé)任，不承擔(dān)委托人與第三人之間的違約責(zé)任。居間人未促成委托人與第三人之間合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的報(bào)酬。居間人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、居間合同的訂立居間合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需要，明確約定合同的內(nèi)容和條款。居間合同的內(nèi)容一般包括居間人的義務(wù)、報(bào)酬的數(shù)額和支付方式、違約責(zé)任等條款。居間合同的訂立可以采取書面形式，也可以采取口頭形式。但是，鑒于居間合同的復(fù)雜性和法律風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人采取書面形式訂立居間合同，明確合同條款，避免糾紛的發(fā)生。四、居間合同的履行居間合同的履行是指居間人按照合同的約定，向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的行為。居間人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，促成委托人與第三人之間的合同成立。居間人未促成委托人與第三人之間合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的報(bào)酬。居間合同的履行期限由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人沒有約定的，根據(jù)居間合同的性質(zhì)和履行情況確定。居間人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限履行自己的義務(wù)。居間人未按照約定的期限履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、居間合同的變更和解除居間合同的變更和解除是指當(dāng)事人協(xié)商一致，對(duì)已經(jīng)發(fā)生的居間合同關(guān)系進(jìn)行修改或者解除的行為。居間合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等的原則。居間合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除居間合同。變更或者解除居間合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，公平原則，互相補(bǔ)償損失。六、居間合同的違約責(zé)任居間合同的違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反居間合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。居間合同的違約責(zé)任主要包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。居間人未按照約定的義務(wù)履行居間合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間人違反居間合同的，委托人有權(quán)要求居間人繼續(xù)履行合同，或者采取補(bǔ)救措施，或者要求賠償損失。七、居間合同的爭(zhēng)議解決居間合同的爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人因居間合同的履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的行為。居間合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)按照自愿、合法的原則進(jìn)行。當(dāng)事人因居間合同的履行發(fā)生糾紛的，可以先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。八、居間合同的終止居間合同的終止是指居間合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律事實(shí)。居間合同的終止主要包括履行完畢、解除、變更無效等。居間合同履行完畢的，居間合同終止。當(dāng)事人解除居間合同的，居間合同終止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家授權(quán)條款甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其在中國(guó)地區(qū)的唯一代理，負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品在中國(guó)市場(chǎng)的推廣、銷售和售后服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將授權(quán)轉(zhuǎn)委托給任何第三方。條款說明：本條款旨在確保甲方在中國(guó)市場(chǎng)的利益得到保障，防止市場(chǎng)混亂和潛在的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。獨(dú)家授權(quán)也有助于乙方更好地投入資源和精力進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)和客戶服務(wù)。1.2排他性采購(gòu)條款乙方承諾在合作期間，其采購(gòu)的甲方產(chǎn)品將占其同類產(chǎn)品采購(gòu)總量的不少于70%。此排他性采購(gòu)條款對(duì)于甲方而言，有助于保證甲方在合作期間能夠穩(wěn)定地獲取訂單，從而保障生產(chǎn)計(jì)劃和供應(yīng)鏈的穩(wěn)定。條款說明：本條款旨在確保甲方在合作期間能夠獲得足夠的訂單量，從而保證生產(chǎn)計(jì)劃的實(shí)施和供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性。同時(shí)，這也體現(xiàn)了乙方對(duì)甲方產(chǎn)品的信任和支持。1.3最低購(gòu)買量條款乙方承諾在合作期間，每年至少購(gòu)買甲方產(chǎn)品總額為人民幣1000萬元。若乙方未能達(dá)到此最低購(gòu)買量，則需向甲方支付違約金，違約金為未達(dá)成部分金額的10%。條款說明：本條款旨在為甲方提供一個(gè)穩(wěn)定的銷售預(yù)期，確保甲方在合作期間能夠獲得一定的銷售收入。同時(shí)，通過設(shè)置違約金，可以對(duì)乙方形成一定的約束，以防止乙方在合作期間出現(xiàn)訂單量大幅波動(dòng)的情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1質(zhì)量保證條款乙方必須保證其銷售給甲方的產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。若乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在收到甲方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。條款說明：本條款旨在確保乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量，以滿足甲方的需求和保障甲方的利益。通過設(shè)置明確的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和售后服務(wù)承諾，可以降低甲方在采購(gòu)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.2價(jià)格優(yōu)惠條款乙方需向甲方提供最優(yōu)惠的價(jià)格，確保甲方在合作期間能夠獲得最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。若乙方在合作期間向其他客戶提供的價(jià)格低于甲方，乙方需向甲方支付差價(jià)作為違約金。條款說明：本條款旨在確保甲方在合作期間能夠獲得最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，從而提高甲方產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。通過設(shè)置價(jià)格優(yōu)惠條款和違約金，可以對(duì)乙方形成一定的價(jià)格約束。2.3市場(chǎng)開發(fā)和推廣條款乙方需在合作期間投入足夠的資源進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)和推廣，以提高甲方產(chǎn)品在市場(chǎng)上的知名度和市場(chǎng)份額。乙方每季度需向甲方提交市場(chǎng)推廣報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)活動(dòng)、銷售數(shù)據(jù)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。條款說明：本條款旨在確保乙方在合作期間積極進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)和推廣，以提高甲方產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)份額。通過要求乙方定期提交市場(chǎng)推廣報(bào)告，甲方可以了解乙方的市場(chǎng)開發(fā)情況和進(jìn)度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用條款若合作過程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付中介費(fèi)用前，與乙方充分溝通并取得乙方書面同意。中介費(fèi)用支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供中介方提供的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和成果。條款說明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付條件，以防止因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，通過要求乙方提供中介服務(wù)內(nèi)容和成果，甲方可以確保中介費(fèi)用的合理性和有效性。3.2中介選擇條款甲方應(yīng)在合作開始前，與乙方協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)。若甲方未按約定選擇中介機(jī)構(gòu)，乙方有權(quán)拒絕與該中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。中介機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)考慮到其專業(yè)性、信譽(yù)度和合作經(jīng)驗(yàn)等因素。條款說明：本條款旨在確保中介機(jī)構(gòu)的選擇符合雙方利益，具備專業(yè)性和信譽(yù)度。通過要求甲方與乙方協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，可以防止甲方單獨(dú)決定中介機(jī)構(gòu)而損害乙方利益的情況發(fā)生。3.3第三方責(zé)任條款若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介在合作過程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和雙方合同約定。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合作過程中的責(zé)任和義務(wù)，防止因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行。通過設(shè)置第三方責(zé)任條款，可以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.甲方獨(dú)家授權(quán)證明2.乙方市場(chǎng)推廣計(jì)劃3.產(chǎn)品質(zhì)量保證協(xié)議4.價(jià)格優(yōu)惠證明5.中介服務(wù)協(xié)議6.第三方中介資質(zhì)證明7.居間合同履行報(bào)告8.違約金計(jì)算公式9.仲裁協(xié)議10.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付中介費(fèi)用2.乙方未達(dá)到最低購(gòu)買量3.乙方未按約定提供產(chǎn)品質(zhì)量保證4.乙方未向甲方提供最優(yōu)惠價(jià)格5.乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)和推廣6.甲方未按約定選擇中介機(jī)構(gòu)7.第三方中介未遵守法律法規(guī)和雙方合同約定8.乙方未按約定履行居間合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家授權(quán)：指甲方授予乙方在特定地區(qū)和時(shí)間內(nèi)唯一的代理權(quán)利。2.排他性采購(gòu)：指乙方在合作期間，優(yōu)先采購(gòu)甲方產(chǎn)品，限制與其他供應(yīng)商的合作。3.最低購(gòu)買量：指乙方在合作期間，每年需達(dá)到的最低購(gòu)買量。4.違約金：指違約方因違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.市場(chǎng)推廣：指乙方為提高甲方產(chǎn)品市場(chǎng)份額和知名度所進(jìn)行的各項(xiàng)活動(dòng)。6.中介：指在甲方和乙方之間提供促成合同成立的服務(wù)的第三方。7.居間合同：指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付中介費(fèi)用解決辦法：乙方可以催告甲方支付中介費(fèi)用，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未達(dá)到最低購(gòu)買量解決辦法：乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定的公式執(zhí)行。3.問題：產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)更換或修復(fù)不合格產(chǎn)品，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：市場(chǎng)推廣效果不理想解決辦法：乙方應(yīng)加大市場(chǎng)推廣力度，并根據(jù)合同約定向甲方報(bào)告推廣進(jìn)展。5.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：甲