二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年修訂版）

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二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2手續(xù)費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本14.其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)域/街道】，具體位置以【房產(chǎn)證號(hào)】所示為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中使用面積【平方米】，共有【層】層樓，【室】室【廳】廳【衛(wèi)】衛(wèi)。1.3房屋戶型房屋戶型為【具體戶型】，包括【臥室數(shù)量】間臥室，【客廳數(shù)量】間客廳，【衛(wèi)生間數(shù)量】間衛(wèi)生間，以及其他功能空間【具體描述】。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證，其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】，住址為【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號(hào)為【身份證號(hào)碼】，住址為【住址】。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元）。3.2支付方式買受人應(yīng)通過【支付方式】向出賣人支付上述交易價(jià)格。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于【支付日期】前完成支付。如買受人未能按期支付，應(yīng)按照【違約金比例】支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人之前提供的信息相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)于【過戶日期】前完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證，上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于墻體開裂、滲漏、結(jié)構(gòu)安全等。5.2維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)通知出賣人在【通知期限】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。如出賣人未按約定維修，買受人可以自行維修，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2手續(xù)費(fèi)雙方同意支付【手續(xù)費(fèi)金額】元的手續(xù)費(fèi)給【手續(xù)費(fèi)收取方】。手續(xù)費(fèi)用于支付辦理過戶等手續(xù)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】。8.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起【調(diào)解無效后的解決時(shí)效】?jī)?nèi)任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律規(guī)定的方式解決爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【保密期限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為損失金額的【賠償金比例】。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知時(shí)效】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：【附件名稱列表】。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件中的條款如與條款不一致，以附件條款為準(zhǔn)。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方就本合同的履行另有約定的，從其約定。14.2補(bǔ)充條款如本合同未涉及的事宜，雙方同意可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證明附件四：房屋土地使用權(quán)證附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：房屋維修記錄附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等，證明出賣人對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三：房屋共有權(quán)證明詳細(xì)要求：如房屋為共有，應(yīng)提供共有權(quán)證明，證明出賣人或其他共有權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件四：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，直觀反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、裝修情況等。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，以及各稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件九：房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋自購(gòu)置以來的所有維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同的履行另有約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋與約定不符；3.出賣人未按約定維修房屋；4.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買受人未按約定履行過戶手續(xù)；6.雙方未按約定履行保密義務(wù)；7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.出賣人提供的房屋與約定不符，買受人可以拒絕接受房屋，并要求返還已支付的款項(xiàng)。3.出賣人未按約定維修房屋，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付買受人相當(dāng)于維修費(fèi)用20%的賠償金。4.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。5.買受人未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。6.雙方未按約定履行保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付賠償金，賠償金為損失金額的20%。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。示例說明：如果出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%，即10,000元。如果出賣人提供的房屋與約定不符，買受人可以拒絕接受房屋，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。