住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同：2024版全攻略

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同：2024版全攻略本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)建設(shè)單位）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1前期物業(yè)服務(wù)期限3.2前期物業(yè)服務(wù)續(xù)約3.3前期物業(yè)服務(wù)終止4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)6.物業(yè)維修資金6.1維修資金來(lái)源6.2維修資金管理6.3維修資金使用7.物業(yè)安全防范7.1安全防范設(shè)施7.2安全防范制度7.3安全防范責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)9.合同的履行、變更與解除9.1履行合同的條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁11.3訴訟12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的續(xù)約13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2不可抗力14.3媒體宣傳與廣告14.4法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)建設(shè)單位）：指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的單位。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，承擔(dān)住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、交通、安全保衛(wèi)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照中國(guó)政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1前期物業(yè)服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.2前期物業(yè)服務(wù)續(xù)約：在前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款另行約定。3.3前期物業(yè)服務(wù)終止：在下列情況下，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免：在本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如遇政府減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的政策，乙方應(yīng)按照減免政策執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：在本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如遇物業(yè)服務(wù)成本重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條物業(yè)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作。（1）組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）處理業(yè)主的投訴和建議。5.3項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物業(yè)項(xiàng)目管理中的重大問(wèn)題。第六條物業(yè)維修資金6.1維修資金來(lái)源：維修資金由甲方按照住宅小區(qū)建筑面積的一定比例向乙方支付。6.2維修資金管理：乙方應(yīng)設(shè)立維修資金專用賬戶，專款專用，不得挪用。6.3維修資金使用：維修資金的使用應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第八條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并根據(jù)甲方和業(yè)主的反饋持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條合同的履行、變更與解除9.1履行合同的條件：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。9.2合同的變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的解除：合同履行期間，除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或未能履行本合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行或未能履行本合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金為合同總價(jià)款的__%。第十一條爭(zhēng)議解決11.2仲裁：如選擇仲裁，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院管轄。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止：本合同履行期限屆滿，或者雙方另有約定終止合同的情況出現(xiàn)，本合同即行終止。12.3合同的續(xù)約：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3保密期限：本合同履行期限屆滿后，雙方繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息進(jìn)入公知領(lǐng)域。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.3媒體宣傳與廣告：乙方在物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的媒體宣傳與廣告活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的同意。14.4法律法規(guī)變化：本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的變化，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：該圖紙應(yīng)包括住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑布局、設(shè)施分布等信息，作為乙方進(jìn)行物業(yè)管理的依據(jù)。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：該清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式以及收費(fèi)周期等，作為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。附件四：物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件應(yīng)明確乙方的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工及人員配置，以確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。附件五：物業(yè)維修資金管理使用辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修資金的來(lái)源、管理、使用等相關(guān)事項(xiàng)，以確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)體系詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)價(jià)指標(biāo)等，以保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。附件七：合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該文件應(yīng)列明本合同履行過(guò)程中涉及的國(guó)家法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）未按照約定提供物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付違約金，并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)建設(shè)單位：指根據(jù)中國(guó)法