二手房交易預定金法律協(xié)議2024年適用

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二手房交易預定金法律協(xié)議2024年適用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預定金1.4二手房第二條預定金的金額與支付2.1預定金金額2.2支付時間及方式2.3支付賬戶第三條預定金的性質與用途3.1預定金的性質3.2預定金的使用3.3預定金的退還第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3預定金處理第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后預定金處理第九條合同的附件9.1附件清單9.2附件的有效性第十條合同的保管10.1合同正本10.2合同副本第十一條合同的翻譯與解釋11.1合同翻譯11.2合同解釋第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露責任第十四條其他條款14.1補充協(xié)議14.2修改權14.3解除權第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的當事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手房的當事人，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任的自然人、法人或其他組織。1.3預定金預定金是指買受人為了表明購買意向，按照本合同約定的金額向出賣人支付的金錢。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權轉移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條預定金的金額與支付2.1預定金金額買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內向出賣人支付人民幣【】元作為預定金。2.2支付時間及方式買受人應通過銀行轉賬的方式將預定金支付至出賣人指定的賬戶。2.3支付賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：戶名：【】開戶行：【】賬號：【】第三條預定金的性質與用途3.1預定金的性質預定金為買受人購買二手房的定金，一旦買受人履行本合同約定的購買義務，預定金將抵作購房款。3.2預定金的使用預定金用于購買本合同約定的二手房，不得用于其他用途。3.3預定金的退還買受人如按本合同約定履行購買義務，預定金將抵作購房款；如買受人未按本合同約定履行購買義務，出賣人有權扣除預定金作為違約金，剩余部分退還買受人。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應在本合同約定的購房款全部支付完畢后【】日內，將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。4.3過戶費用承擔買受人應按照出賣人提供的過戶費用清單支付相應費用，具體費用如下：（1）契稅：【】元（2）印花稅：【】元（3）其他費用：【】元第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方當事人要求變更本合同的，應當向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。5.3預定金處理合同解除后，出賣人應退還買受人已支付的預定金及相應利息。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。6.2買受人違約責任買受人如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。6.3違約金計算方式違約金利率為本合同簽訂之日的中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方當事人按照約定履行完畢合同全部義務；（2）雙方當事人協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3合同失效后預定金處理合同失效后，出賣人應在【】日內退還買受人已支付的預定金及相應利息。第九條合同的附件9.1附件清單（1）房屋所有權證；（2）房屋土地使用權證；（3）房屋共有權人同意出售證明；（4）其他重要文件。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條合同的保管10.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同副本一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份。第十一條合同的翻譯與解釋11.1合同翻譯本合同如發(fā)生爭議，以中文文本為準。11.2合同解釋本合同的解釋權歸雙方當事人共同所有。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的法院為出賣人和買受人所在地人民法院。第十三條保密條款13.1保密內容雙方當事人應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。第十四條其他條款14.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方當事人可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3解除權任何一方當事人不得單方面解除本合同，如雙方當事人協(xié)商一致解除本合同的，應按照本合同約定處理相關事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件。附件應清晰展示房屋所有權人的信息、房屋的具體位置、面積、結構等基本情況。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證是證明出賣人對土地擁有使用權的法律文件。附件應清晰展示土地使用權人的信息、土地的位置、面積、使用年限等基本情況。附件三：房屋共有權人同意出售證明詳細要求：共有權人同意出售證明是證明房屋共有權人同意出賣人出售房屋的法律文件。附件應清晰展示共有權人的信息及同意出售的聲明。附件四：其他重要文件詳細要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費欠費證明、房屋維修基金繳納證明等。附件應清晰展示相關文件的內容及法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；3.買受人未能按照本合同約定時間、條件支付購房款；4.買受人未能按照本合同約定履行購買義務；5.雙方當事人未能按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)；2.違約金利率為本合同簽訂之日的中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍；3.違約行為導致合同無法履行，雙方當事人應按照本合同約定處理相關事項；4.違約行為導致合同解除，違約方應承擔解除合同所產(chǎn)生的相關費用。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。如果買受人選擇解除合同，出賣人應退還已支付的預定金及相應利息，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已經(jīng)發(fā)生過一次所有權轉移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.預定金：買受人為了表明購買意向，按照本合同約定的金額向出賣人支付的金錢。3.