2024年小區(qū)物業(yè)管理附加條款明確示例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理附加條款明確示例本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整3.2公共維修基金3.2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2.2使用規(guī)定3.2.3補(bǔ)交及退還3.3其他費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利5.2物業(yè)公司義務(wù)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的簽訂與生效10.1簽訂條件10.2簽訂程序10.3合同生效時(shí)間11.合同的附則11.1解釋權(quán)11.2適用法律11.3合同附件12.特別約定12.1事項(xiàng)名稱12.2約定內(nèi)容13.合同的修訂記錄13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同signatures（簽名）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指位于市區(qū)街道的小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：住宅樓及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施的管理與維護(hù)等。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全有序。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.2終止日期合同期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元。3.1.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)每季度收取一次，實(shí)行預(yù)收制。3.1.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。3.2公共維修基金3.2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)公共維修基金按業(yè)主房屋建筑面積的____%收取，每平方米每月____元。3.2.2使用規(guī)定公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。3.2.3補(bǔ)交及退還公共維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的通知補(bǔ)交。合同終止后，未使用完畢的公共維修基金按剩余月份的比例退還業(yè)主。3.3其他費(fèi)用除管理費(fèi)和公共維修基金外，業(yè)主應(yīng)按需支付其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常秩序和安全。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，不得損害他人利益。4.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)公司無法正常履行合同，物業(yè)公司不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全有序。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定，或損害他人利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽訂程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行簽訂，并留存合同副本。10.3合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的附則11.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同的履行適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)資料。第十二條特別約定12.1事項(xiàng)名稱雙方對(duì)于某些特定事項(xiàng)達(dá)成如下特別約定：12.2約定內(nèi)容（具體特別約定內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充）第十三條合同的修訂記錄13.1修訂日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修訂內(nèi)容（如有修訂，需記錄修訂的日期、內(nèi)容等相關(guān)信息）第十四條合同signatures（簽名）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：公共維修基金繳納和使用細(xì)則附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為規(guī)定附件五：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度附件六：業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)附件七：物業(yè)公司服務(wù)人員配置名單附件八：物業(yè)公司應(yīng)急處理流程附件九：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單附件十：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：住宅樓及配套設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和清潔綠化帶的維護(hù)和管理小區(qū)公共區(qū)域的安保措施和監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)公共設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)部道路和停車場的管理和維護(hù)垃圾處理和清潔服務(wù)公共照明系統(tǒng)的維護(hù)小區(qū)公告欄的維護(hù)和信息發(fā)布業(yè)主咨詢和投訴的處理機(jī)制附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)維修完成時(shí)間：物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后____個(gè)工作日內(nèi)完成維修清潔頻率：小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)每日進(jìn)行清潔綠化維護(hù)：綠化帶應(yīng)每季度進(jìn)行一次全面修剪和保養(yǎng)安全監(jiān)控：小區(qū)應(yīng)設(shè)有24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)，確保小區(qū)安全設(shè)施保養(yǎng)：公共設(shè)施應(yīng)每半年進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)附件三：公共維修基金繳納和使用細(xì)則本附件詳細(xì)列明公共維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定和補(bǔ)交及退還流程，包括但不限于：繳納標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積的____%繳納使用規(guī)定：公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造補(bǔ)交及退還：合同終止后，未使用完畢的公共維修基金按剩余月份的比例退還業(yè)主附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為規(guī)定本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為，包括但不限于：禁止在公共區(qū)域亂貼亂畫禁止在綠化帶內(nèi)亂扔垃圾禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜禁止在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營性活動(dòng)附件五：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括但不限于：門禁系統(tǒng)的使用和管理規(guī)定外來訪客登記和審批流程消防安全管理措施緊急事件的應(yīng)急預(yù)案附件六：業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)本附件詳細(xì)列明業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)和各項(xiàng)職責(zé)，包括但不限于：組織架構(gòu)：業(yè)主委員會(huì)成員的選舉和組成職責(zé)：協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作附件七：物業(yè)公司服務(wù)人員配置名單本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)人員配置名單，包括但不限于：項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理和協(xié)調(diào)維修人員：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的維修和保養(yǎng)工作清潔人員：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作安保人員：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保工作附件八：物業(yè)公司應(yīng)急處理流程本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)急處理流程，包括但不限于：緊急事件的報(bào)告和響應(yīng)機(jī)制緊急事件的處理和協(xié)調(diào)流程緊急事件的后續(xù)處理和跟進(jìn)工作附件九：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單本附件詳細(xì)列明合同履行過程中涉及的國家法律法規(guī)，包括但不限于：《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》《合同法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》附件十：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料本附件包含其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料，包括但不限于：小區(qū)居民公約小區(qū)管理制度小區(qū)發(fā)展計(jì)劃和規(guī)劃說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公