2024版房地產(chǎn)開發(fā)委托代建合同標(biāo)準(zhǔn)文檔

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)開發(fā)委托代建合同標(biāo)準(zhǔn)文檔本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1委托方1.2代建方1.3項(xiàng)目1.4項(xiàng)目用地1.5建筑面積1.6工程質(zhì)量1.7工程進(jìn)度2.合同范圍及內(nèi)容2.1代建范圍2.2代建內(nèi)容2.3代建方式2.4代建期限3.合同價(jià)格及支付3.1代建費(fèi)用3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時(shí)間4.合同履行及驗(yàn)收4.1委托方的義務(wù)4.2代建方的義務(wù)4.3工程驗(yàn)收4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任6.2代建方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁效力8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1合同的附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同解除后的處理12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同雙方蓋章及代表簽字第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1委托方1.2代建方1.3項(xiàng)目1.4項(xiàng)目用地1.5建筑面積1.6工程質(zhì)量1.7工程進(jìn)度2.合同范圍及內(nèi)容2.1代建范圍代建范圍包括項(xiàng)目用地的土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各項(xiàng)工作，以及為完成本項(xiàng)目所需的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備和后期管理工作。2.2代建內(nèi)容代建內(nèi)容具體包括但不限于：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備采購與安裝、裝修裝飾、環(huán)保綠化、安全文明施工等。2.3代建方式代建方式為委托代建，代建方按照委托方的要求，承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本等要求完成項(xiàng)目建設(shè)。2.4代建期限代建期限是指代建方完成項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間限制，自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止。具體的建設(shè)期限按照項(xiàng)目計(jì)劃和工程進(jìn)度安排執(zhí)行。3.合同價(jià)格及支付3.1代建費(fèi)用3.2價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整是指由于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致代建費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)時(shí)，雙方按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的方式和程序。3.3支付方式支付方式是指委托方按照約定的時(shí)間和條件，向代建方支付代建費(fèi)用的方法，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等。3.4支付時(shí)間支付時(shí)間是指委托方按照合同約定向代建方支付代建費(fèi)用的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于項(xiàng)目開工、工程進(jìn)度達(dá)到約定比例、項(xiàng)目交付等時(shí)間點(diǎn)。4.合同履行及驗(yàn)收4.1委托方的義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目用地、資金等建設(shè)條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的審批、驗(yàn)收等手續(xù)。4.2代建方的義務(wù)代建方應(yīng)按照合同約定，組織項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并配合委托方完成項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等工作。4.3工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收是指項(xiàng)目完成后，委托方、代建方共同進(jìn)行的項(xiàng)目質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查、測(cè)試和評(píng)定工作。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是指工程驗(yàn)收時(shí)所依據(jù)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、要求等，包括但不限于國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等。5.合同變更及解除5.1合同變更合同變更是指合同履行過程中，由于客觀原因或雙方協(xié)商一致，對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.2合同解除合同解除是指合同履行過程中，由于不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商決定解除合同。6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致代建方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償代建方的經(jīng)濟(jì)損失、延長代建期限等。6.2代建方的違約責(zé)任代建方違反合同約定，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的經(jīng)濟(jì)損失、延長代建期限等。8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或者合同解除、違約等原因?qū)е潞贤K止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。8.3合同續(xù)約合同續(xù)約是指合同到期后，雙方協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同的行為。合同續(xù)約應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的附件本合同附件包括合同履行所需的各種文件、圖紙、技術(shù)資料等，附件與合同具有同等法律效力。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況妥善處理未履行部分，包括但不限于結(jié)算未支付款項(xiàng)、處理剩余物資等。12.合同簽署日期本合同于2024年簽署。13.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國。14.合同雙方蓋章及代表簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，蓋章及代表簽字后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證附件四：工程項(xiàng)目招投標(biāo)文件附件五：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件附件六：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范附件七：工程量清單和報(bào)價(jià)單附件八：合同價(jià)款支付憑證附件九：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：質(zhì)量保修書附件十一：安全生產(chǎn)責(zé)任書附件十二：環(huán)境保護(hù)承諾書附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證：附件一應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地的合法性。2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證：附件二應(yīng)提供項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。3.建筑工程施工許可證：附件三應(yīng)提供建筑工程施工許可證的復(fù)印件，證明施工的合法性。4.工程項(xiàng)目招投標(biāo)文件：附件四應(yīng)包括招投標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告等，用于確定代建方。5.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：附件五應(yīng)包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)。6.施工圖紙和技術(shù)規(guī)范：附件六應(yīng)提供詳細(xì)的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范，用于指導(dǎo)施工過程。7.工程量清單和報(bào)價(jià)單：附件七應(yīng)提供工程量清單和報(bào)價(jià)單，明確工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用。8.合同價(jià)款支付憑證：附件八應(yīng)包括支付憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等，證明價(jià)款的支付情況。9.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：附件九應(yīng)提供工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明工程項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。10.質(zhì)量保修書：附件十應(yīng)提供質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限等。11.安全生產(chǎn)責(zé)任書：附件十一應(yīng)提供安全生產(chǎn)責(zé)任書，明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任。12.環(huán)境保護(hù)承諾書：附件十二應(yīng)提供環(huán)境保護(hù)承諾書，明確雙方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任。13.合同變更協(xié)議：附件十三應(yīng)提供合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容。14.合同解除協(xié)議：附件十四應(yīng)提供合同解除協(xié)議，用于記錄合同解除的原因和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未能按照合同約定提供項(xiàng)目用地、資金等建設(shè)條件，導(dǎo)致代建方無法正常施工。2.代建方未能按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，或者工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)不符合約定。3.雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于代建方的額外施工費(fèi)用、延誤工期損失等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失、支付合同解除后的剩余款項(xiàng)等。示例說明：如果委托方未能按照合同約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致代建方無法正常施工，代建方可以要求委托方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外施工費(fèi)用和延誤工期損失。如果代建方未能按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)不符合約定，委托方可以要求代建方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于重新施工的費(fèi)用、延誤工期損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即委托方和代建方。2.代建范圍：指代建方承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)工作范圍，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。3.代建內(nèi)容：指代建方具體承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、管理等。4.代建方式：指代建方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的方式，包括委托代建、合作開發(fā)等。5.