【管理】商品房租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】/【】乙方（承租人）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】/【】鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：【具體地址】1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】,總面積【面積】平方米。1.3甲方對(duì)上述房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元/月。3.2乙方應(yīng)在每月【日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【百分比】作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，具備居住條件。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.3租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同規(guī)定，使乙方無法正常使用出租房屋，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有出租或承租房屋的資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，核實(shí)身份信息。2.房屋實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致，包括面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，并在合同中注明房屋現(xiàn)狀。3.租金、押金等費(fèi)用金額明確，支付方式清晰。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和押金數(shù)額。4.租賃期限、退租條款明確規(guī)定，避免租賃期滿后的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期限、退租通知期限及續(xù)租條款。5.雙方權(quán)利義務(wù)明確，防止在使用過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、使用限制等。6.合同變更、解除及違約責(zé)任明確規(guī)定。解決辦法：合同中應(yīng)包含變更、解除合同的條件及違約責(zé)任條款。7.爭議解決方式明確，確保合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租人使用出租房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人為使用出租房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢財(cái)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場合：1.商品房租賃：適用于商品房的出租人與承租人之間就房屋租賃達(dá)成的一致協(xié)議。2.短期租賃：適用于租賃期限較短的場合，如旅游租賃、臨時(shí)辦公租賃等。3.長期租賃：適用于租賃期限較長的場合，如家庭居住、企業(yè)辦公租賃等。4.商用租賃：適用于用于商業(yè)經(jīng)營的房屋租賃，如商場、店鋪等。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確承租人是否可以飼養(yǎng)寵物，及寵物相關(guān)管理規(guī)定。2.維修責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的分擔(dān)及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。3.變更地址條款：當(dāng)甲方乙方發(fā)生地址變更時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方并提供新的聯(lián)系方式。4.保險(xiǎn)條款：建議乙方購買租賃房屋相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障雙方利益。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方對(duì)租賃房屋內(nèi)可能涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋照片：記錄房屋出租前的原始狀態(tài)，作為日后檢查的依據(jù)。3.租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金，金額及收款方等信息。4.租金支付記錄：記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：