2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同

2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語解釋第三章：代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.2代理期限第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章：合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地點(diǎn)第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密期限6.3保密范圍第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理職責(zé)。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。1.2.3甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。1.2.4乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于代理事項(xiàng)的指示。第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)。2.1.2“代理銷售”指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。2.1.3“代理期限”指本合同約定的乙方代理銷售的期限。2.2術(shù)語解釋2.2.1本合同中的術(shù)語，如無特殊說明，均按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.2.2本合同中的術(shù)語，如與甲方、乙方的內(nèi)部規(guī)定有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三章：代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.1.1乙方代理銷售甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理與代理銷售相關(guān)的手續(xù)。3.2代理期限3.2.1本合同代理期限自雙方簽字之日起至（具體日期）止。3.2.2代理期限屆滿，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的（百分比）。4.1.2代理費(fèi)用計(jì)算方式為：銷售總額×（百分比）。4.2支付方式4.2.1甲方按月支付乙方代理費(fèi)用。4.2.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付。4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1代理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五章：合同履行5.1履行方式5.1.1乙方按照甲方的要求履行代理職責(zé)。5.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成代理銷售任務(wù)。5.2履行期限5.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi)履行各自義務(wù)。5.2.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短履行期限。5.3履行地點(diǎn)5.3.1乙方在（具體地點(diǎn)）為甲方提供代理銷售服務(wù)。第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。6.2保密期限6.2.1本合同保密期限自雙方簽字之日起至合同終止之日止。6.3保密范圍6.3.1保密范圍包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方在合同履行過程中，如有違反本合同約定的行為，視為違約。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付代理費(fèi)用、泄露商業(yè)秘密等。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。7.3違約金的計(jì)算7.3.1違約第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。9.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止9.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.1.2雙方協(xié)商一致終止；9.2.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；9.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)在合同終止后（具體時(shí)間）內(nèi)，將相關(guān)資料和剩余款項(xiàng)移交給甲方。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.1.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.2.1乙方在代理銷售過程中，可以使用甲方提供的資料，但不得用于其他目的。10.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十二章：適用法律與管轄12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1合同的完整性13.1.1本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于代理事項(xiàng)的全部協(xié)議。13.2合同的修改13.2.1任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址如下：14.2.1.1甲方送達(dá)地址：（具體地址）14.2.1.2乙方送達(dá)地址：（具體地址）第十五章：附件15.1附件效力15.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件內(nèi)容15.2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息；15.2.1.2代理費(fèi)用支付明細(xì)表；15.2.1.3代理銷售流程及時(shí)間表。附件：（此處留白供附件粘貼）簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方特殊要求1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略、廣告宣傳、人員配置等提出特殊要求。1.1.1.1甲方的要求應(yīng)以書面形式提出，乙方應(yīng)予以充分考慮并盡力滿足。1.1.1.2乙方如無法滿足甲方的要求，應(yīng)書面說明原因，并與甲方協(xié)商解決。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。1.2.1.1甲方可以定期或不定期對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行檢查。1.2.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。1.3甲方終止權(quán)1.3.1在乙方嚴(yán)重違約或銷售任務(wù)的情況下，甲方有權(quán)單方面終止合同。1.3.1.1甲方終止合同應(yīng)書面通知乙方，并說明終止原因。1.3.1.2乙方應(yīng)在收到終止通知后（具體時(shí)間）內(nèi)，按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方在代理銷售過程中享有自主權(quán)，包括但不限于銷售策略、人員安排等。2.1.1.1乙方的自主權(quán)應(yīng)在不違反合同約定和甲方特殊要求的前提下行使。2.1.1.2乙方應(yīng)確保其自主行為不損害甲方的利益。2.2乙方優(yōu)先權(quán)2.2.1在同等條件下，乙方享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先代理權(quán)。2.2.1.1甲方在相同或類似項(xiàng)目中選擇代理方時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方。2.2.1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后（具體時(shí)間）內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先權(quán)。2.3乙方賠償權(quán)2.3.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.3.1.1乙方應(yīng)提供損失的具體證據(jù)，包括但不限于費(fèi)用支出、預(yù)期利潤(rùn)等。2.3.1.2甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求后（具體時(shí)間）內(nèi)，與乙方協(xié)商賠償事宜。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介定義3.1.1“第三方中介”指甲方和乙方之外的，為本次代理銷售提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.1.1.1第三方中介應(yīng)具備合法資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介職責(zé)3.2.1第三方中介的職責(zé)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶引流、交易促成等。3.2.1.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的共同要求履行職責(zé)。3.2.1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，