辦理證件所需資料

PAGEPAGE23前期工作流程一、為獲得土地準備（一）、土地變更用地性質（二）、以土地收購儲備中心作為委托方，方正土地評估公司作為受托方，出土地及地上建筑物評估報告。（三）、規(guī)劃局出控規(guī)條件，劃局編制研究中心出控規(guī)條件、控規(guī)圖（出、管線圖，區(qū)蓋章后政務大廳改市局章。（四）、公司擬土地收購申請，土地收購儲備中心出函件，管委會審批，再出函件簽字，蓋章，到市局審批，市政府出關于……國有建設用地使用權收購儲備的批復，區(qū)里出國有土地使用權收購合同。（五）、原土地證注銷需要資料：原件：公章、法人章、土地證、房產(chǎn)證復印件：組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證1、登記申請表2、土地證（原件和復印件）3、國有建設用地使用權收購儲備的批復4、國有土地使用權收購合同5、委托書和委托代理人身份證明6、營業(yè)執(zhí)照7、組織機構代碼證8、房屋權屬注銷登記核準書9、交費：小型微利企業(yè)收20元手續(xù)費，其它按0.5元/㎡，小微企業(yè)證明經(jīng)濟發(fā)展局（高新12樓）。（六）、房產(chǎn)證注銷：1、登記申請表2、房屋所有權證3、國有建設用地使用權收購儲備的批復4、國有土地使用權收購合同5、委托書和委托代理人身份證明6、征地范圍紅線圖（規(guī)劃出）7、交費按照地上建筑物評估價格×1.02%（七）、國土局招拍掛1、出讓宗地平面界址圖（宗地圖）a、土地證、房產(chǎn)證注銷b、規(guī)劃圖一張（原件）c、地籍調查：周邊臨地指界d、新建住房項目配建公共租賃住房備案表（房產(chǎn)局）e、收儲中心關于收儲的……國有建設用地錄入土地儲備電子系統(tǒng)的說明f、國有土地使用權收購合同2、招拍掛評估（規(guī)劃圖兩張、管線圖一張）3、新建住房項目配建公共租賃住房備案表4、成本函（管委會）5、土地證、房產(chǎn)證注銷（八）、國有建設用地使用權掛牌出讓公告登報（九）、國土局下發(fā)吉林市國有建設用地使用權掛牌出讓文件，按照文件要求準備購買土地材料。1、申請書；2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本、資質證書、組織代碼證；3、表明該企業(yè)法人身份的有效證明（身份證）；4、申請人委托他人代為申請的，應提交授權委托書書及代理人的有效身份證明（身份證）；5、競買保證金交納憑證（財政部門保證金收據(jù)）；6、市城市開發(fā)中心出具的資信審查合格通知單；a、申請書b、營業(yè)執(zhí)照正本、副本c、資質證書正本、副本d、掛牌出讓公告e、法人身份證明和授權委托書7、競買人提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構出具的資信證明（資金和信用證明）；8、掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。二、取得成交確認書，土地出讓合同(國土資源局)三、做規(guī)劃報件圖，日照分析報告準備詳規(guī)方案、取得詳規(guī)設計圖紙（規(guī)劃設計院）四、規(guī)劃局審批五、開發(fā)辦立項1、城市房地產(chǎn)開發(fā)項目申請書2、提交書面開發(fā)項目立項申請報告。（應包括項目基本概況、建設周期、市場調查分析、成本測算動遷情況、商品房預售方案等內容）；3、市規(guī)劃局審批的控規(guī)劃圖兩份原件和一份復印件；4、《國有建設用地使用權成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有土地使用權證》（含宗地圖）；5、開發(fā)企業(yè)資質證書；6、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照；7、法人身份證明；8、授權委托書；9、其它需說明的相關文件。所有證件核查原件，復印件存檔。六、建設用地規(guī)劃許可證（黃）1、土地成交確認書2、土地出讓合同3、定址申請書4、詳規(guī)圖紙四張（或控規(guī)）5、供熱入網(wǎng)協(xié)議書七、建設用地批準書1、建設用地規(guī)劃許可證（附件和圖紙要原件）2、用地管理費3、熱源4、立項批準書5、地災報告（前三頁復印件）6、凈地：宗地占用耕地或農(nóng)用地需交稅毛地：提供承諾書7、申請表所有復印件蓋公章八、建設工程規(guī)劃許可證（白）1、土地成交確認書2、土地出讓合同3、定址申請書（有幾棟樓填幾棟）4、詳規(guī)報件圖四張，豎向圖二張5、房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書6、熱源九、吉林市建設工程項目備案申請表1、資金審計證明2、城市房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書3、建設工程規(guī)劃許可證十、建設工程消防設計審核需準備材料一覽表序號準備材料具體準備材料份數(shù)1建設工程消防設計審核申報表或建設工程消防設計備案表工程審核科領取一份2建設單位工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（加蓋建設單位公章）工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件兩份法人身份證復印件兩份組織機構代碼證復印件兩份3設計單位資質證明文件（加蓋設計單位公章）營業(yè)執(zhí)照副本復印件兩份法人身份證復印件兩份資質證明復印件兩份組織機構代碼證復印件兩份設計人員的身份證復印件、執(zhí)業(yè)證明文件復印件一份4消防設計文件建筑圖紙一份光盤（圖紙刻錄成光盤）兩份消防設計文件一份5規(guī)劃、建委建設工程規(guī)劃許可證一份現(xiàn)狀及規(guī)劃位置圖一份消防設施配套費一份裝修改造無規(guī)劃的則需提供建筑的消防審核、驗收意見書及房屋產(chǎn)權復印件一份建筑工程施工許可證正本復印件一份6施工圖紙審查機構施工圖審查機構出具的審查合格文件（加蓋公章）一份施工圖審查人員的身份證復印件、執(zhí)業(yè)證明文件一份7特殊消防設計文件出具的專家評審意見一份一份一份注：第五項4、5，第七項不用準備十一、辦理國有土地使用證1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）2、組織機構代碼證（副本）3、地籍調查報告（政務大廳）4、成交確認書5、出讓合同6、土地證7、建設用地批準書8、建設用地規(guī)劃許可證（附圖）9、建設工程規(guī)劃許可證（附圖）10、公章、法人章、身份證復印件11、契稅票據(jù)，購買土地票據(jù)，完稅證明12、征地批復（征地圖）紅色為不用的要件辦理施工許可證1、工程規(guī)劃許可證2、施工圖紙審查手續(xù)3、安監(jiān)備案、質監(jiān)備案4、工程中標通知書5、拆遷手續(xù)6、工程委托監(jiān)理合同、施工合同7、配套費、農(nóng)民工保障金8、消防手續(xù)9、建設工程項目備案手續(xù)10、資金保函或證明十三、施工合同備案1、中標通知書（原件、復印件一份）2、規(guī)劃許可證（原件、復印件一份）3、施工合同4、施工單位社保取費證書（原件、復印件一份）5、施工單位造價人員證書（土建、水暖、電氣證書復印件一份）6、建設單位為開發(fā)企業(yè)的，造價人員上崗證書（土、水、電證書復印件各一份）7、施工單位投標、商務標部分投標文件十四、施工圖審查建筑工程規(guī)劃許可證（復印件）一份、規(guī)劃審批圖冊一份規(guī)劃平面圖（需有規(guī)劃局審批章）一份需科技處備案后的地質勘查報告一份（高新區(qū)工業(yè)項目除外）圖紙2套（建筑、結構、水暖、電氣）建模、結構計算書各一份（設計單位提供書面、電子版各一份）建筑工程總平面圖一份公用建筑、民用建筑節(jié)能計算書一份（設計單位提供書面、電子版各一份）提示：請建設單位在報審后及時繳納施工圖審查費，以免影響施工圖審查進度。郵箱：cde@電話：6509600565096013傳真：65096007十五、（一）墻體基金返還申請現(xiàn)場查驗材料1、委托書2、法人代表證明3、查驗申請表4、基金繳款書5、施工許可證6、規(guī)劃許可證7、圖審報告8、合同/發(fā)票9、1）、見證取樣和送樣見證人員備案表（A14）2）、工程材料、構配件見證取樣記錄（B025）3）、工程材料、構配件、設備清單（B027）4）、檢驗報告、試驗報告5）、流向單（墻改辦）6）、合格證（二）墻體基金返款資料（按規(guī)劃許可證單位組件）1、委托書2、法人代表證明3、票據(jù)：1）吉林市建設項目聯(lián)合審批中心—情況說明2）吉林市建設項目聯(lián)合審批中心—繳款書3）銀行進賬單4）發(fā)票4、施工許可證5、規(guī)劃許可證6、施工圖審查報告7、采購墻體材料購銷合同、墻材生產(chǎn)企業(yè)合格證（兩份）8、建筑設計總說明出藍圖兩份，設計變更（兩份）9、1）、見證取樣和送樣見證人員備案表（A14）2）、工程材料、構配件見證取樣記錄（B025）3）、工程材料、構配件、設備清單（B027）4）、檢驗報告、試驗報告（兩份）5）、吉林省建筑節(jié)能技術產(chǎn)品認定證書（背面墻材明細）十六、開道口手續(xù)1、經(jīng)市政府秘書長、規(guī)劃局局長、市政處處長簽字文件2、詳規(guī)圖二張，開道口能說明情況圖紙2份，工程規(guī)劃許可證2份3、填定址申請書（道路工程）到市政處辦理規(guī)劃許可證4、到公用局取批準書、申請書、道路挖掘示意圖綠化1、砍伐、移植、修剪樹木、占用綠地申請表2、建設工程規(guī)劃許可證（建規(guī)政字002號）3、建設工程規(guī)劃許可證4、路口圖紙3份十七、辦理直接發(fā)包中的單項工程備案1、直發(fā)包備案，如果是外埠企業(yè)需要企業(yè)去建管處備案，本市不用2、備案表一式五份，材料一份裝訂好的，建管處留項目經(jīng)理證原件，二級項目經(jīng)理只能施工至25層3、備案材料主管領導簽字，處長簽字，主任簽字十八、辦理安監(jiān)備案資料1、安全防護、文明施工措施費用存款憑證及支付計劃2、危險性較大分部分項工程清單3、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位法定代表人及項目負責人安全生產(chǎn)承諾書4、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（出示原件、存復印件）5、項目負責人、專職安全管理人員上崗情況，1萬平方米以下一個證，1-5萬平方米兩個證，5萬平方米以上三個（安全許可證、安全考核證、一寸照片）6、擬使用其中機械設備型號、數(shù)量、安裝時間及吊車登記證注：項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核證留存十九、辦理建設工程質量監(jiān)督（質監(jiān)備案）新：1、工程規(guī)劃許可證副本（復印件）2、建設單位組織機構代碼證書（復印件）3、監(jiān)理單位組織機構代碼證書（復印件）4、施工單位組織機構代碼證書（復印件）5、施工單位企業(yè)資質證書（復印件）6、五方項目負責人授權書和質量終身責任承諾書7、“三員證”（施工員、技術員、質檢員）原件、復印件要求：單位工程施工現(xiàn)場配備一套“三員”班子，若在同一小區(qū)進行施工，幾個單位工程的總面積不超過15000㎡也可配備一套“三員”班子。備注：所有手續(xù)齊全報質監(jiān)窗口，上網(wǎng)填表（），房建市政——第一項（四個表）填前三項——新增——同意二十、辦理房地產(chǎn)項目指南（發(fā)改委立項）1、請示文件（按模版要求）ΧΧΧΧ公司（紅頭）ΧΧ字〔2009〕號關于建設項目的請示吉林市發(fā)改委：一、為了（闡述目的、意義），我公司要建設項目。二、項目建設地點：東至，南至，西至，北至。三、項目的主要建設內容：建筑面積平方米，其中（根據(jù)項目具體情況而定）：住宅平方米；車庫平方米；網(wǎng)點平方米；配套設施平方米。四、投資估算及來源：項目總投資為萬元，項目資本金為萬元，項目資本金占項目總投資的比例為%（20%以上），資金來源。五、建設年限：2009年-2010年。妥否，請批示。二〇〇九年十月二十六日聯(lián)系人：電話：2、項目申請報告（有工程咨詢資格的單位編寫，吉林省吉林市深圳街137號譚孟3、土地（建設用地使用權成交確認書及擬招拍掛地塊圖）4、環(huán)評批復5、資本金證明（開戶銀行提供資金證明）6、招標基本情況表（申請報告復印蓋章）7、企業(yè)開發(fā)資質證書（資質等級不夠的項目由開發(fā)辦出據(jù)資信證明，要求寫明項目名稱、建筑面積、最高樓層高度；資質過期的項目由開發(fā)辦出據(jù)資質有效證明）8、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）9、企業(yè)資質10、棚戶區(qū)改造項目（吉林市重點棚戶區(qū)改造項目批準書）11、能評報告以上要件均審原件、留復印件，上訴要件齊全后出據(jù)項目核準的批復。注：1、5、6項請上吉林市發(fā)改委網(wǎng)站下載（/）。聯(lián)系電話：62048762付女士郭先生二十一、門牌編號申辦應提供的相關證件新建項目：1、單位介紹信（個人提供戶主的身份證原件、復印件）2、單位代碼證或營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件（個人提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件）3、《建設用地規(guī)劃許可證》原件、復印件4、《建設工程規(guī)劃許可證》原件、復印件5、規(guī)劃局詳細規(guī)劃總平面位置圖原件、復印件6、其他相關合法手續(xù)已建建筑物1、單位介紹信（個人提供戶主的身份證原件、復印件）2、單位代碼證或營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件（個人提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件）3、產(chǎn)權證明原件、復印件4、項目總平面位置圖5、首層平面圖6、其他相關合法手續(xù)二十二、辦理主體結構分部（子分部）工程驗收1、施工單位準備檢測報告（報告名稱：建筑工程結構抽樣檢測）2、監(jiān)理出具主體結構分部工程驗收申請3、質監(jiān)站審查資料，確定看現(xiàn)場時間4、通知施工、設計、勘察、監(jiān)理到場，施工準備到場人員名單，驗收各方簽字表二十三、辦理竣工驗收驗收包括：排水驗收、環(huán)境保護驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收、防雷驗收、人防驗收、綜合驗收（一）排水驗收排水工程施工前，建設單位持規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、管線綜合圖到吉林市政務大廳市政公用局窗口（4F-5-2）辦理排水接裝審批手續(xù)。按指定給點、標高、由市政專業(yè)隊伍施工。排水工程竣工后申請驗收，驗收合格并取得排水許可證后方可投入使用。給水驗收：給水施工完畢，驗收后，政務大廳市政取《供水審批表》，建設單位填好蓋章，水務集團經(jīng)營發(fā)展部高部長蓋章。（二）環(huán)保驗收1、環(huán)境影響報告表2、環(huán)境影響報告表的批復3、驗收委托檢測4、供熱入網(wǎng)協(xié)議5、排水許可證6、危險廢物處理協(xié)議（地下車庫廢活性炭）7、現(xiàn)場監(jiān)察報告（三）規(guī)劃驗收1、具有相應測繪資質單位提供的竣工測繪報告及1：500竣工圖3份及電子版（JPG格式竣工圖）；2、國土資源部門出具的土地批準書復印件和公安消防部門出具的消防驗收合格證或消防備案復印件各一份；3、規(guī)劃條件及附圖一份；4、建設工程規(guī)劃許可證（副本）及附件、附圖復印件一份，立面效果圖、經(jīng)審定的建筑設計方案文本原件各一份；5、財政完費證明；6、已經(jīng)行政處罰的違法建設項目，辦理規(guī)劃核實應提交執(zhí)行《行政處罰決定書》的情況報告，所繳納罰款、各種補繳費用的收據(jù)（復印件）及規(guī)劃監(jiān)察部門的結案報告及利害關系人問題解決情況和其他需要說明事項；7、按規(guī)定要求制作建設工程現(xiàn)場照片（包括建筑物立面及周邊的道路、綠化等）一套及電子版（JPG格式）；8、該建設工程定位、驗線通知單；9、原建筑設計單位出具竣工實際建筑面積確認證明，包括：總建筑面積、每棟建筑面積、地下建筑面積等一覽表。注：復印件需加蓋單位公章二十四、竣工節(jié)能驗收項目以下所有項目均需提供：吉林省建筑節(jié)能技術（產(chǎn)品）認定證書（如果使用非吉林省產(chǎn)品，需到科技處辦理手續(xù)）、產(chǎn)品合格證、進場試驗報告門窗、地熱材料、熱表、上下水管、保溫苯板（網(wǎng)格、膠）、防水二十五、辦理綜合驗收合格證1、填綜合驗收表2、關于綜合驗收請示3、綜合驗收表需要部門蓋章4、綜合驗收資料裝檔案夾里（審核原件）開發(fā)辦立項、用地批準書、國有土地使用證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、中標通知書、施工許可證、施工圖審查、消防驗收、環(huán)保驗收、給排水驗收、熱力驗收、質監(jiān)備案證、防雷驗收、供電驗收、地名辦核名二十六、房屋拆遷滅籍登記1、營業(yè)執(zhí)照副本原件（復印件）2、拆遷許可證原件（復印件）3、法人身份證明書、授權委托書4、房屋所有權注銷登記申請書、5、房產(chǎn)局查檔（需公司介紹信）6、房屋產(chǎn)權證7、拆遷范圍紅線圖注：所有復印件蓋公章二十七、房屋面積測算應提交材料（一）商品房預售：1、建設工程規(guī)劃許可證2、建設用地批準書3、現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖及電子版4、建設工程施工平面圖、立面圖、剖面圖、單元詳圖及電子版（圖紙加蓋出圖專用章、規(guī)劃圖紙審批章）5、地名使用證明6、預售樓盤表（標明方向）7、人防工程協(xié)議書和戰(zhàn)時人防平面圖8、實施物業(yè)管理證明（二）商品房銷售：1、建設工程規(guī)劃許可證2、建設用地批準書3、建筑工程消防驗收意見書4、竣工工程備案證5、房屋竣工圖（原件）6、預售報告（原件）7、地名使用證明8、反映房屋全貌的四寸彩照（正面2張，背面和兩側各一張）9、圖紙加蓋竣工章二十八、商品房銷售報告（填測繪用表格）1、建設工程規(guī)劃許可證2、建設用地批準書3、建筑工程消防驗收意見書4、竣工工程備案證5、房屋竣工圖（原件）6、預售報告（原件）7、地名使用證明8、反映房屋全貌的四寸彩照（正面2張，背面和兩側各一張）9、圖紙加蓋竣工章10、方塊圖蓋公章二十九、辦理預售許可證需要資料1、營業(yè)執(zhí)照2、資質證書3、建設工程規(guī)劃許可證4、土地使用證5、規(guī)劃平面圖6、工程投資