別墅洋房資料

1/1別墅洋房資料)別墅別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。

顧名思義，別字是另外、另一處的意思，而墅則是野與土兩個字的組合，從字面上可以作山野之地解。

因此，傳統(tǒng)對別墅的定義要素：

作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂設(shè)施、附近或有山有水的地方。

1、別墅的特點(diǎn)：

1）、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。

有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2）、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好；3）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；4）、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

2、別墅的類型：

目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：

獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。

獨(dú)棟別墅：

定義：

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

特征：

私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。

獨(dú)棟別墅：

聯(lián)排別墅：

定義：

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。

它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立的門戶。

建筑面積一般是每戶250平方米左右。

特征：

1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。

2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。

聯(lián)排別墅：

雙拼別墅：

定義：

它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

在美國被叫作兩個家庭的別墅。

特征：

1.與聯(lián)排、獨(dú)棟對比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

2.是低層小樓加上私家花園，這種相對獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Cityhouse和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。

3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。

雙拼別墅：

疊拼別墅：

定義：

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

特征：

1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。

2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

疊拼別墅：

空中別墅：

定義：

空中別墅發(fā)源于美國，稱為penthouse即空中閣樓，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。

一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。

這種空中別墅發(fā)源于美國，以第一居所和稀缺性的城市黃金地段為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。

它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。

特征：

1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。

2.挑高層高：

一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。

空中別墅：

花園洋房花園洋房是介于聯(lián)排別墅和普通多層住宅之間的一種高檔集合住宅。

通常為一梯兩戶，層數(shù)多為五層，部分高端產(chǎn)品甚至配置電梯。

花園洋房也可以說是一種典型的低密度住宅，容積率通常在1.2-1.5之間。

另外，在大城市中，由于容積率的原因，低密度住宅通常在新區(qū)、郊區(qū)一帶出現(xiàn)。

花園洋房，起源于英國，二戰(zhàn)以后西方國家由于工業(yè)化進(jìn)程加速，大量的勞動力涌入城市，令城市日漸擁擠，生活環(huán)境惡化，為了維持生活質(zhì)量，一批志同道合的中產(chǎn)階級開始在市郊建房，久之形成了堂，這就是TOWNHOUSE的由來。

中國的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。

狹義花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅，西式洋房、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花，包括市場中的洋式聯(lián)排或雙拼的TownHouse，戶型較大，居住舒適度高。

廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。

建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶。

一般贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房主要特征：

低容積率、低樓層，目前花園洋房的容積率大多在1-1.5左右，樓層通常為36層；以退臺設(shè)計形成私有露臺，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)系；建筑風(fēng)格多變，且通過豐富的立面變化營造趣致的小區(qū)空間界面；由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺；距離市區(qū)距離適度，