泰州二手房買(mǎi)賣(mài)合同

2024版泰州二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于泰州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：____________________元。賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________2.3買(mǎi)方支付的交易總價(jià)包括但不限于該房屋的房?jī)r(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：____________________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售該房屋的問(wèn)題。若因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問(wèn)題影響買(mǎi)賣(mài)合同的履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)；逾期未修復(fù)的，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償。4.房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________2.乙方辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.乙方承擔(dān)維修費(fèi)用：自房屋交付之日起，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方逾期支付購(gòu)房款、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：____________________元。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的合法性。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男欣щy，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.家具、家電物品清單5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.房屋維修記錄7.交易總價(jià)支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問(wèn)題影響買(mǎi)賣(mài)合同履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金。5.乙方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金。6.乙方未履行合同約定的維修義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.第三方中介未能確保合同合法性、履行保密義務(wù)或協(xié)調(diào)義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證書(shū)。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋買(mǎi)賣(mài)中取得的所得，應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到租賃合同影響：與承租人協(xié)商解除或終止租賃合同，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到抵押貸款問(wèn)題：與貸款銀行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.遇到質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方按合同約定修復(fù)或賠償。5.遇到乙方逾期支付購(gòu)房款：催告乙方支付，如乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。6.遇到乙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：催告乙方辦理，如乙方仍不辦理，可依法向人民法院提起訴訟。7.