2024年度吳江區(qū)房產工程監(jiān)理合作協(xié)議

2024年度吳江區(qū)房產工程監(jiān)理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)的房產開發(fā)商，全稱房地產開發(fā)有限公司。1.2乙方：指承擔2024年度吳江區(qū)房產工程監(jiān)理工作的監(jiān)理公司，全稱監(jiān)理有限公司。第二條：監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理范圍：包括但不限于建筑工程質量、安全、進度、投資控制等方面的全面監(jiān)理。2.2監(jiān)理內容：具體包括施工方案合理性、施工過程合規(guī)性、工程質量驗收等。第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條：監(jiān)理人員的配置4.1乙方應根據工程規(guī)模及甲方要求，配置相應的監(jiān)理人員，并提供監(jiān)理團隊名單。第五條：監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用為人民幣萬元整，乙方向甲方提供正式發(fā)票。5.2甲方應按照合同約定的付款條件及時支付監(jiān)理費用。第六條：監(jiān)理報告與溝通6.1乙方應定期向甲方提交監(jiān)理報告，包括但不限于工程進度、質量、安全等情況。6.2甲方與乙方應建立定期溝通機制，協(xié)調解決監(jiān)理過程中出現的問題。第七條：違約責任7.1乙方未按約定完成監(jiān)理任務，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定支付監(jiān)理費用，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。第十一條：合同的轉讓11.1未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：房地產開發(fā)有限公司14.2乙方（蓋章）：監(jiān)理有限公司14.3簽訂日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)的房產開發(fā)商，全稱房地產開發(fā)有限公司，地址為市吳江區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。1.2乙方：指承擔2024年度吳江區(qū)房產工程監(jiān)理工作的監(jiān)理公司，全稱監(jiān)理有限公司，地址為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。第二條：監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理范圍：包括但不限于建筑工程質量、安全、進度、投資控制等方面的全面監(jiān)理，監(jiān)理范圍應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2監(jiān)理內容：具體包括施工方案合理性、施工過程合規(guī)性、工程質量驗收、材料檢測、施工安全監(jiān)管、環(huán)境保護等方面，乙方應根據工程實際情況制定詳細的監(jiān)理計劃，并按照監(jiān)理計劃進行監(jiān)理工作。第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2監(jiān)理期限內，乙方應全面履行監(jiān)理職責，確保工程質量和安全。第四條：監(jiān)理人員的配置4.1乙方應根據工程規(guī)模及甲方要求，配置相應的監(jiān)理人員，并提供監(jiān)理團隊名單。4.2監(jiān)理團隊應具備相應的專業(yè)技術資格和工作經驗，能夠勝任監(jiān)理工作。4.3乙方應確保監(jiān)理人員按時到崗，不得隨意更換監(jiān)理人員，如確需更換，應提前通知甲方并征得甲方同意。第五條：監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用為人民幣萬元整，乙方向甲方提供正式發(fā)票。5.2甲方應按照合同約定的付款條件及時支付監(jiān)理費用。付款條件為：乙方提供正式發(fā)票后，甲方在15日內支付50%的監(jiān)理費用，工程驗收合格后支付剩余的50%。第六條：監(jiān)理報告與溝通6.1乙方應定期向甲方提交監(jiān)理報告，包括但不限于工程進度、質量、安全等情況。監(jiān)理報告應真實、準確、完整，反映工程的實際情況。6.2甲方與乙方應建立定期溝通機制，協(xié)調解決監(jiān)理過程中出現的問題。乙方應主動向甲方匯報工程進展和監(jiān)理情況，甲方對監(jiān)理工作有異議的，乙方應及時予以解釋和調整。6.3乙方應根據甲方要求，參加甲方組織的各類會議，提供專業(yè)意見和建議。第七條：違約責任7.1乙方未按約定完成監(jiān)理任務，應承擔相應的違約責任。乙方遲延履行監(jiān)理職責的，應按照遲延履行天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=監(jiān)理費用×遲延履行天數×0.1%。7.2甲方未按約定支付監(jiān)理費用，應承擔相應的違約責任。甲方遲延支付監(jiān)理費用的，應按照遲延支付金額的0.1%按日計算違約金，遲延支付超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3雙方因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，根據不可抗力的影響，相應減輕或免除違約責任。7.4雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應根據違約性質和后果，承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。第九條：合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或解除合同的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的內容執(zhí)行。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內有效。第十一條：合同的轉讓11.1未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2任何一方擬轉讓合同權利和義務的，應提前30日通知對方，并經對方書面同意。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：房地產開發(fā)有限公司14.2乙方（蓋章）：監(jiān)理有限公司14.3簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙附件二：工程預算書附件三：監(jiān)理大綱附件四：監(jiān)理計劃附件五：監(jiān)理工作流程附件六：監(jiān)理報告模板附件七：會議記錄模板附件八：違約金計算公式附件九：保密協(xié)議附件十：轉讓協(xié)議附件一的詳細要求：工程圖紙應包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關的結構、安裝、裝修等圖紙。圖紙應清晰、完整，能夠準確反映工程的設計要求。附件二的詳細要求：工程預算書應包括工程項目的全部費用，包括建筑材料、人工、設備、施工措施等各項費用的詳細列表和計算。預算書應符合國家相關標準和規(guī)定。附件三的詳細說明：監(jiān)理大綱是監(jiān)理工作的指導文件，應包括監(jiān)理的目標、任務、范圍、程序、方法等內容。大綱應根據工程特點和合同要求制定，并經甲方批準。附件四的詳細說明：監(jiān)理計劃是監(jiān)理工作的實施計劃，應包括監(jiān)理的工作內容、工作時間、人員配置、工作方法等。計劃應根據工程進度和合同要求制定，并經甲方批準。附件五的詳細說明：監(jiān)理工作流程是監(jiān)理工作的操作指南，應包括監(jiān)理的工作步驟、審批流程、信息反饋等。流程應清晰、簡明，便于操作和執(zhí)行。附件六的詳細說明：監(jiān)理報告模板是監(jiān)理報告的標準格式，應包括工程概況、監(jiān)理情況、存在的問題及建議等內容。報告應真實、準確、完整，反映工程的實際情況。附件七的詳細說明：會議記錄模板是會議記錄的標準格式，應包括會議時間、地點、參加人員、討論事項、決議等內容。記錄應真實、完整，便于后續(xù)查閱。附件八的詳細說明：違約金計算公式是用于計算違約金的公式，應根據合同約定和法律規(guī)定制定。公式應明確、具體，便于計算和執(zhí)行。附件九的詳細說明：保密協(xié)議是雙方就保密事項達成的協(xié)議，應明確保密信息的內容、保密期限、保密義務等。協(xié)議應具體、明確，便于雙方履行。附件十的詳細說明：轉讓協(xié)議是雙方就合同權利和義務轉讓達成的協(xié)議，應明確轉讓的內容、轉讓的條件、轉讓的法律后果等。協(xié)議應具體、明確，便于雙方履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按約定完成監(jiān)理任務。2.甲方未按約定支付監(jiān)理費用。3.乙方未按約定保密甲方信息。4.甲方未按約定提供工程圖紙和相關資料。5.甲方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.乙方未按約定完成監(jiān)理任務的，應按照遲延履行天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=監(jiān)理費用×遲延履行天數×0.1%。2.甲方未按約定支付監(jiān)理費用的，應按照遲延支付金額的0.1%按日計算違約金，遲延支付超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定保密甲方信息的，應承擔相應的違約責任，具體責任根據違約程度和后果確定。4.甲方未按約定提供工程圖紙和相關資料的，應承擔相應的違約責任，具體責任根據違約程度和后果確定。5.甲方未按約定履行合同的其他義務的，應承擔相應的違約責任，具體責任根據違約程度和后果確定。示例說明：1.如果乙方遲延完成監(jiān)理任務，導致工程進度延誤，甲方可以根據遲延天數計算違約金，如違約金計算結果超過合同總監(jiān)理費用的10%，甲方有權解除合同。2.如果甲方遲延支付監(jiān)理費用，導致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，乙方可以要求甲方支付違約金，如違約金計算結果超過監(jiān)理費用的10%，乙方有權解除合同。說明三：