住宅二手購買按揭合同范本（2024修訂版）

住宅二手購買按揭合同范本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.購買價格及支付方式3.1房屋購買價格3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款金額及利率3.4剩余房款支付方式及時間4.貸款申請及審批4.1乙方應向丙方提交完整的貸款申請材料4.2丙方應在一定時間內(nèi)審批貸款申請4.3貸款審批結(jié)果的通知5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費用承擔6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付10.2房屋交付后的物業(yè)管理費支付10.3水、電、燃氣等公共費用的承擔11.合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2貸款合同復印件11.3房屋買賣合同復印件12.合同的簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點13.合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份14.備注條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充14.2本合同自簽訂之日起生效，取代之前的一切書面或口頭約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋信息2.2房屋面積：【房屋實際面積】平方米。2.3房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。第三條購買價格及支付方式3.1房屋購買價格：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2首付款金額及支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。3.3按揭貸款金額及利率：丙方同意向乙方提供最高貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）的按揭貸款，貸款年利率為【貸款利率】%。3.4剩余房款支付方式及時間：乙方應按照丙方的貸款審批結(jié)果，于【具體日期】前支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）。第四條貸款申請及審批4.1乙方應向丙方提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證復印件、收入證明、征信報告等。4.2丙方應在收到乙方貸款申請材料后的【具體天數(shù)】內(nèi)完成審批。4.3丙方應在審批通過后【具體天數(shù)】內(nèi)通知乙方貸款審批結(jié)果。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)辦理：乙方應按照甲方的協(xié)助，辦理該房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶費用承擔：雙方約定，房屋過戶所產(chǎn)生的費用由【承擔方】承擔。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，且無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：甲方對交付的房屋提供【保修期限】年的質(zhì)量保修，保修范圍包括但不限于：結(jié)構、水電、管道等。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價格的【百分比】%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價格的【百分比】%。7.3丙方違約：丙方未按照本合同約定履行貸款審批義務的，應向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【百分比】%。第八條爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。9.3本合同終止后，乙方應按照丙方的貸款合同約定，繼續(xù)履行還款義務。第十條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費由甲方承擔。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費由乙方承擔。10.3水、電、燃氣等公共費用的承擔按照實際使用情況由乙方承擔。第十一條合同的附件11.1本合同附件包括：房屋所有權證復印件、貸款合同復印件、房屋買賣合同復印件等。第十二條合同的簽訂日期及地點12.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。12.2合同簽訂地點：【簽訂地點】。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十四條備注條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2本合同自簽訂之日起生效，取代之前的一切書面或口頭約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內(nèi)容。說明：作為合同附件，用以證明甲方對該房屋的所有權。附件二：貸款合同復印件要求：清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容。說明：作為合同附件，用以證明丙方與乙方之間的貸款協(xié)議。附件三：房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的正本內(nèi)容。說明：作為合同附件，用以證明甲方與乙方之間的房屋買賣關系。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付首付款或貸款。3.丙方未按照本合同約定履行貸款審批義務，如延遲審批或拒絕貸款。責任認定標準：1.甲方違約：應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價格的5%。示例說明：若甲方延遲交付房屋，乙方有權要求支付違約金。2.乙方違約：應向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價格的5%。示例說明：若乙方延遲支付首付款，甲方有權要求支付違約金。3.丙方違約：應向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的1%。示例說明：若丙方延遲審批貸款，乙方有權要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權的人。2.乙方：指房屋的購買方，需通過貸款購買房屋的人。3.丙方：指提供貸款的銀行或其他金融機構。4.首付款：指乙方在購買房屋時，首次支付的款項，通常為房屋購買價格的一定比例。5.按揭貸款：指丙方向乙方提供的用于購買房屋的貸款，乙方需按照約定的還款計劃進行還款。6.違約金：指當一方違約時，應向另一方支付的賠償金，通常為合同金額的一定比例。7.房屋交付：指甲方將房屋的