住宅銷售合同規(guī)范樣本(2024年更新)

住宅銷售合同規(guī)范樣本(2024年更新)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2標(biāo)的房產(chǎn)1.3房?jī)r(jià)款1.4交付與驗(yàn)收1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決2.房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款的確定3.2支付方式與時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間與責(zé)任6.違約責(zé)任與賠償6.1賣方違約6.2買方違約6.3賠償金額與方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.2履行異常的處理11.3第三方監(jiān)督12.附加條款12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)13.合同的解除與終止后事宜13.1合同解除后的處理13.2終止后的權(quán)利與義務(wù)14.完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本數(shù)量與分配14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2標(biāo)的房產(chǎn)本合同所指標(biāo)的房產(chǎn)為位于（房產(chǎn)地址）的（房產(chǎn)面積）平方米住宅，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.3房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）（小寫），支付方式及支付時(shí)間為本合同第四條約定。1.4交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。1.5違約責(zé)任違反本合同的任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.6爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；按照本合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)；協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)款的確定本合同房?jī)r(jià)款為（大寫）（小寫），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3質(zhì)量保證甲方對(duì)本合同約定的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起（保證期限）內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用本合同所涉及的房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間與責(zé)任甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任與賠償6.1賣方違約甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3賠償金額與方式違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比），賠償金額為本合同房?jī)r(jià)款加上違約金。違約方應(yīng)按照本合同約定方式支付賠償金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件一方違反本合同嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件本合同履行完畢，或根據(jù)本合同第八條、第九條約定解除，或各方協(xié)商一致終止，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。12.2履行異常的處理如各方在履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并共同協(xié)商處理。12.3第三方監(jiān)督如各方約定由第三方監(jiān)督本合同的履行，第三方有權(quán)對(duì)各方履行情況進(jìn)行檢查，各方應(yīng)予以配合。第十三條合同的解除與終止后事宜13.1合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括返還已支付的房?jī)r(jià)款、辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)等。13.2終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同終止后，各方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)均告終止，但本合同第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定的條款仍然有效。第十四條完整性與副本14.1合同完整性本合同及附件為本合同的完整文本，各方應(yīng)予以完整保存。14.2合同副本數(shù)量與分配本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3副本的法律效力各方同意，本合同副本均為正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)人等。2.甲方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效身份證件。3.乙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效身份證件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。5.房產(chǎn)過(guò)戶登記所需材料清單附件說(shuō)明：清單應(yīng)列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的驗(yàn)收過(guò)程及結(jié)果，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等情況。7.裝修費(fèi)用明細(xì)表附件說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)裝修過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。8.房屋貸款相關(guān)文件附件說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件。9.物業(yè)管理協(xié)議附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修責(zé)任等內(nèi)容。10.配套設(shè)施協(xié)議附件說(shuō)明：配套設(shè)施協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明配套設(shè)施的使用權(quán)、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。11.環(huán)境保護(hù)協(xié)議附件說(shuō)明：環(huán)境保護(hù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各方對(duì)房產(chǎn)周邊環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延交付房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)部分，并支付乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方交付的房產(chǎn)存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。3.乙方遲延支付房?jī)r(jià)款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定接收房產(chǎn)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)未接收房產(chǎn)的責(zé)任，并支付甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.各方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：各方應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如各方在履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.契稅法律名詞解釋：契稅是指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅法律名詞解釋：個(gè)人所得稅是指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人所得應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)法律名詞解釋：房屋交易手續(xù)費(fèi)是指在房屋買賣過(guò)程中