2024年國營農(nóng)場住宅買賣法律規(guī)范詳解

2024年國營農(nóng)場住宅買賣法律規(guī)范詳解本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)時間6.房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1變更條件6.2轉(zhuǎn)讓條件6.3變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除終止手續(xù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)費用11.2水電費用11.3戶籍遷移12.合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3支付憑證13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置甲方擁有的住宅位于北京市海淀區(qū)xx路xx號，具體門牌號為xx室。2.2住宅面積該住宅建筑面積為xx平方米，使用面積為xx平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)該住宅為xx層，戶型為xx室xx廳，裝修情況為xx。2.4住宅所有權(quán)甲方保證該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述住宅按照人民幣xx萬元的價格進行買賣。3.2支付方式乙方支付方式為一次性付款，即在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.1%作為滯納金。第四條住宅交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將上述住宅交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付時，將該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，共同辦理上述住宅的過戶手續(xù)。4.4過戶時間上述住宅的過戶手續(xù)應(yīng)在交付后x日內(nèi)完成。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對售出的住宅承擔(dān)x年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對售出的住宅提供x年的物業(yè)管理服務(wù)，包括公共部位的維修、養(yǎng)護和管理。5.3維修保養(yǎng)時間甲方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)請求后的x日內(nèi)作出響應(yīng)，并在x日內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1變更條件在本合同有效期內(nèi)，如甲方需變更住宅的結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓條件在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將住宅轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.3變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，共同辦理上述住宅的變更或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交xx仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并報經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準。第十一條其他約定11.1物業(yè)費用甲乙雙方約定，住宅過戶后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。11.2水電費用甲乙雙方約定，住宅過戶前的水電費用由甲方承擔(dān)，過戶后的水電費用由乙方承擔(dān)。11.3戶籍遷移甲乙雙方約定，乙方在取得住宅所有權(quán)后，應(yīng)負責(zé)將戶籍遷移至該住宅。第十二條合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明本合同附件一為住宅所有權(quán)證明，證明甲方對該住宅的所有權(quán)。12.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3支付憑證本合同附件三為乙方支付房款的憑證。第十三條合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年x月x日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為北京市xx市xx區(qū)xx路xx號。第十四條合同雙方簽字甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細要求：附件一應(yīng)為本合同涉及的住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，證明甲方對該住宅的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：附件二應(yīng)包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件三：支付憑證詳細要求：附件三應(yīng)包括乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的行為。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。2.直接經(jīng)濟損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付住宅，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲入住所造成的直接經(jīng)濟損失。2.若乙方未按約定時間支付房款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因延遲收到房款所造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的位于北京市海淀區(qū)xx路xx號的xx室住宅。2.買